Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Baan 27

8271BD IJsselmuiden • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Baan 27 IJsselmuiden
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

ZIEN WE JE ZATERDAG 28 MAART? TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OPENT DEZE WONING HAAR DEUREN! TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN. DE VERKOPERS ONTVANGEN JE GRAAG EN LATEN JE MET ALLE LIEFDE DE WONING ZIEN! Baan 27 in IJsselmuiden is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 178 m², gelegen op een bijzonder ruim perceel van 1.460 m². Zowel binnen als buiten is er sprake van veel ruimte, wat direct merkbaar is zodra je het erf en de woning betreedt. De woning beschikt over een inpandige garage en een serre aan de achterzijde, die in directe verbinding staat met de tuin. De achtertuin is royaal van opzet en vormt een belangrijk onderdeel van het geheel, met veel groen en een vrij gevoel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De combinatie van het ruime woonoppervlak, het grote perceel en de aanwezige voorzieningen maakt dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, rust en veelzijdigheid. Ligging: De woning is gelegen aan de Baan in IJsselmuiden, een rustige weg met weinig autoverkeer. De ligging kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich het Zoddepark en de kinderboerderij, evenals het Markeresplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De locatie biedt een fijne balans tussen rust en voorzieningen. Een bijzonder aspect van deze ligging is de combinatie van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Vanuit de woning is zowel IJsselmuiden als de historische binnenstad van Kampen eenvoudig te voet bereikbaar. De route richting Kampen voert langs de IJssel, met uitzicht over het water en de historische bebouwing van de binnenstad. Ook overige winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Deze centrale hal vormt het overzichtelijke middelpunt van de woning. De woonkamer is royaal van opzet en combineert een zitgedeelte met een eethoek. Er is een rookafvoer aanwezig en dankzij ramen aan drie zijden profiteert de ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van parket en tegelwerk, wat bijdraagt aan een verzorgde en degelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de serre aan de achterzijde, wat zorgt voor een natuurlijke overgang richting de tuin. De keuken is gesloten en ingericht met vaste kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is geplaatst in 2008, met een vaatwasser uit circa 2021, en biedt ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger en extra bergruimte. Tegenover de keuken ligt een aparte kamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is flexibel in te richten en vormt een volwaardige toevoeging aan de begane grond. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op de tuin, met direct aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, bad en wastafel. Hiermee is de woning volledig gelijkvloers te gebruiken. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een vaste kelder, wat voorziet in extra praktische bergruimte. Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, geschikt voor parkeren en opslag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal gelegen aan de achterzijde van de woning en met uitzicht op de achtertuin. Elke slaapkamer is voorzien van minimaal één kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte. Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel en één slaapkamer is daarnaast uitgerust met twee praktische inbouwkasten. Op de overloop zelf is extra inbouwkastruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het bergcomfort op deze verdieping. Vanaf de overloop is bovendien het terras bereikbaar, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is. Terug in de garage op de begane grond bevindt zich een toegangsluik naar de zolder. Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte. Tuin, serre & berging: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, die een directe en beschutte overgang vormt tussen de woning en de tuin. De serre is uitgevoerd met een vaste vloerafwerking en grote glaspartijen, waardoor er veel zicht is op de achtertuin. De serre is afsluitbaar en grenst direct aan het terras. Aansluitend ligt de achtertuin, die door de royale afmetingen direct opvalt. De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een grote open tuinruimte met een vijver als centraal element. Door de open ligging is er veel licht en ruimte in de tuin aanwezig. Aan de zijkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuinmateriaal en overige spullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de achterzijde van de tuin: deze grenst aan een sloot, met daarachter een kinderboerderij. Dit zorgt voor een vrij en open uitzicht, zowel vanuit de tuin als vanuit de woning op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit. De voortuin is strak en verzorgd ingericht, met een ruim grasveld en vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De garage is inpandig bereikbaar en geschikt voor parkeren en opslag. Door de directe verbinding met de woning is de garage praktisch in gebruik en goed toegankelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
1460 m²
Contenu
768 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
575 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha calenta ace 40LCCS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.