Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Baan 27

8271BD IJsselmuiden • Overijssel

Available
Award: Best Broker in IJsselmuiden

Photo Gallery

Baan 27 IJsselmuiden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

ZIEN WE JE ZATERDAG 28 MAART? TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OPENT DEZE WONING HAAR DEUREN! TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN. DE VERKOPERS ONTVANGEN JE GRAAG EN LATEN JE MET ALLE LIEFDE DE WONING ZIEN! Baan 27 in IJsselmuiden is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 178 m², gelegen op een bijzonder ruim perceel van 1.460 m². Zowel binnen als buiten is er sprake van veel ruimte, wat direct merkbaar is zodra je het erf en de woning betreedt. De woning beschikt over een inpandige garage en een serre aan de achterzijde, die in directe verbinding staat met de tuin. De achtertuin is royaal van opzet en vormt een belangrijk onderdeel van het geheel, met veel groen en een vrij gevoel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De combinatie van het ruime woonoppervlak, het grote perceel en de aanwezige voorzieningen maakt dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, rust en veelzijdigheid. Ligging: De woning is gelegen aan de Baan in IJsselmuiden, een rustige weg met weinig autoverkeer. De ligging kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich het Zoddepark en de kinderboerderij, evenals het Markeresplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De locatie biedt een fijne balans tussen rust en voorzieningen. Een bijzonder aspect van deze ligging is de combinatie van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Vanuit de woning is zowel IJsselmuiden als de historische binnenstad van Kampen eenvoudig te voet bereikbaar. De route richting Kampen voert langs de IJssel, met uitzicht over het water en de historische bebouwing van de binnenstad. Ook overige winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Deze centrale hal vormt het overzichtelijke middelpunt van de woning. De woonkamer is royaal van opzet en combineert een zitgedeelte met een eethoek. Er is een rookafvoer aanwezig en dankzij ramen aan drie zijden profiteert de ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van parket en tegelwerk, wat bijdraagt aan een verzorgde en degelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de serre aan de achterzijde, wat zorgt voor een natuurlijke overgang richting de tuin. De keuken is gesloten en ingericht met vaste kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is geplaatst in 2008, met een vaatwasser uit circa 2021, en biedt ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger en extra bergruimte. Tegenover de keuken ligt een aparte kamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is flexibel in te richten en vormt een volwaardige toevoeging aan de begane grond. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op de tuin, met direct aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, bad en wastafel. Hiermee is de woning volledig gelijkvloers te gebruiken. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een vaste kelder, wat voorziet in extra praktische bergruimte. Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, geschikt voor parkeren en opslag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal gelegen aan de achterzijde van de woning en met uitzicht op de achtertuin. Elke slaapkamer is voorzien van minimaal één kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte. Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel en één slaapkamer is daarnaast uitgerust met twee praktische inbouwkasten. Op de overloop zelf is extra inbouwkastruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het bergcomfort op deze verdieping. Vanaf de overloop is bovendien het terras bereikbaar, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is. Terug in de garage op de begane grond bevindt zich een toegangsluik naar de zolder. Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte. Tuin, serre & berging: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, die een directe en beschutte overgang vormt tussen de woning en de tuin. De serre is uitgevoerd met een vaste vloerafwerking en grote glaspartijen, waardoor er veel zicht is op de achtertuin. De serre is afsluitbaar en grenst direct aan het terras. Aansluitend ligt de achtertuin, die door de royale afmetingen direct opvalt. De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een grote open tuinruimte met een vijver als centraal element. Door de open ligging is er veel licht en ruimte in de tuin aanwezig. Aan de zijkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuinmateriaal en overige spullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de achterzijde van de tuin: deze grenst aan een sloot, met daarachter een kinderboerderij. Dit zorgt voor een vrij en open uitzicht, zowel vanuit de tuin als vanuit de woning op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit. De voortuin is strak en verzorgd ingericht, met een ruim grasveld en vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De garage is inpandig bereikbaar en geschikt voor parkeren en opslag. Door de directe verbinding met de woning is de garage praktisch in gebruik en goed toegankelijk.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
1460 m²
Content
768 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
575 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha calenta ace 40LCCS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.