Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Baan 27

8271BD IJsselmuiden • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Baan 27 IJsselmuiden
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZIEN WE JE ZATERDAG 28 MAART? TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OPENT DEZE WONING HAAR DEUREN! TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN. DE VERKOPERS ONTVANGEN JE GRAAG EN LATEN JE MET ALLE LIEFDE DE WONING ZIEN! Baan 27 in IJsselmuiden is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 178 m², gelegen op een bijzonder ruim perceel van 1.460 m². Zowel binnen als buiten is er sprake van veel ruimte, wat direct merkbaar is zodra je het erf en de woning betreedt. De woning beschikt over een inpandige garage en een serre aan de achterzijde, die in directe verbinding staat met de tuin. De achtertuin is royaal van opzet en vormt een belangrijk onderdeel van het geheel, met veel groen en een vrij gevoel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De combinatie van het ruime woonoppervlak, het grote perceel en de aanwezige voorzieningen maakt dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, rust en veelzijdigheid. Ligging: De woning is gelegen aan de Baan in IJsselmuiden, een rustige weg met weinig autoverkeer. De ligging kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich het Zoddepark en de kinderboerderij, evenals het Markeresplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De locatie biedt een fijne balans tussen rust en voorzieningen. Een bijzonder aspect van deze ligging is de combinatie van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Vanuit de woning is zowel IJsselmuiden als de historische binnenstad van Kampen eenvoudig te voet bereikbaar. De route richting Kampen voert langs de IJssel, met uitzicht over het water en de historische bebouwing van de binnenstad. Ook overige winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Deze centrale hal vormt het overzichtelijke middelpunt van de woning. De woonkamer is royaal van opzet en combineert een zitgedeelte met een eethoek. Er is een rookafvoer aanwezig en dankzij ramen aan drie zijden profiteert de ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van parket en tegelwerk, wat bijdraagt aan een verzorgde en degelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de serre aan de achterzijde, wat zorgt voor een natuurlijke overgang richting de tuin. De keuken is gesloten en ingericht met vaste kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is geplaatst in 2008, met een vaatwasser uit circa 2021, en biedt ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger en extra bergruimte. Tegenover de keuken ligt een aparte kamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is flexibel in te richten en vormt een volwaardige toevoeging aan de begane grond. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op de tuin, met direct aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, bad en wastafel. Hiermee is de woning volledig gelijkvloers te gebruiken. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een vaste kelder, wat voorziet in extra praktische bergruimte. Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, geschikt voor parkeren en opslag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal gelegen aan de achterzijde van de woning en met uitzicht op de achtertuin. Elke slaapkamer is voorzien van minimaal één kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte. Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel en één slaapkamer is daarnaast uitgerust met twee praktische inbouwkasten. Op de overloop zelf is extra inbouwkastruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het bergcomfort op deze verdieping. Vanaf de overloop is bovendien het terras bereikbaar, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is. Terug in de garage op de begane grond bevindt zich een toegangsluik naar de zolder. Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte. Tuin, serre & berging: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, die een directe en beschutte overgang vormt tussen de woning en de tuin. De serre is uitgevoerd met een vaste vloerafwerking en grote glaspartijen, waardoor er veel zicht is op de achtertuin. De serre is afsluitbaar en grenst direct aan het terras. Aansluitend ligt de achtertuin, die door de royale afmetingen direct opvalt. De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een grote open tuinruimte met een vijver als centraal element. Door de open ligging is er veel licht en ruimte in de tuin aanwezig. Aan de zijkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuinmateriaal en overige spullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de achterzijde van de tuin: deze grenst aan een sloot, met daarachter een kinderboerderij. Dit zorgt voor een vrij en open uitzicht, zowel vanuit de tuin als vanuit de woning op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit. De voortuin is strak en verzorgd ingericht, met een ruim grasveld en vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De garage is inpandig bereikbaar en geschikt voor parkeren en opslag. Door de directe verbinding met de woning is de garage praktisch in gebruik en goed toegankelijk.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
1460 m²
Inhalt
768 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
575 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha calenta ace 40LCCS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.