Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Holtzendestraat 25

8271TN IJsselmuiden • Overijssel

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.640

Galerie de photos

Holtzendestraat 25 IJsselmuiden
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Holtzendestraat 25 is een woning waar ruimte, sfeer en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De begane grond is royaal uitgebouwd, waardoor een lichte en comfortabele leefruimte is ontstaan waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan, met een speelse indeling en een mooie verbinding met de tuin via de schuifpui. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, wat resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A+ en vernieuwde installaties. Ook buiten is het goed toeven, met een verzorgde achtertuin op het oosten/zuiden en een tuinhuis met overkapping en glazen schuifpui. Gelegen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met voorzieningen en het centrum van Kampen binnen handbereik, is dit een complete en comfortabele woning. Ligging: De woning is gelegen aan de Holtzendestraat in een rustige en prettige woonwijk van IJsselmuiden. De straat heeft een rustig karakter en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo is er op korte afstand een speeltuin te vinden en liggen winkels en supermarkten op het Markeresplein binnen handbereik. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Kampen eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. De combinatie van de rustige woonomgeving en de centrale ligging maakt deze locatie prettig en praktisch voor dagelijks wonen. Begane grond: De woonkamer is ruim en sfeervol en voelt prettig aan vanaf het moment dat je binnenkomt. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, met vrij uitzicht richting de straat. De indeling is net even anders dan standaard: door de subtiele verspringing in de ruimte ontstaat een gelaagd geheel, waardoor de woonkamer visueel interessant oogt en niet rechtlijnig aanvoelt. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. De schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken sluit hier naadloos op aan en is strak en modern uitgevoerd. De opstelling is praktisch, met voldoende werk- en bergruimte, en vormt een prettig onderdeel van de leefruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte blijf je altijd in contact met elkaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, wasmachine aansluiting, extra functionaliteit biedt en toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met elektrische zonwering, waarvan één met inbouwkasten en airco met verwarmings- en koelfunctie. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vliering: Zowel boven de woning als boven de bijkeuken is een vliering, fijn voor extra bergruimte. Tuin & tuinhuis: De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Door de ligging op het oosten/zuiden is er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin. De indeling biedt ruimte voor meerdere zitplekken en de aanwezige borders zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer én via de bijkeuken, wat het gebruik praktisch en comfortabel maakt. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping, afgesloten met een glazen schuifpui. Dit tuinhuis is een prettige plek om beschut te zitten en maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te verblijven. Het tuinhuis vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het gebruik van de tuin. Daarnaast is er een nette berging aanwezig, voorzien van een roldeur die direct uitkomt op de steeg. Dit is praktisch in het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor het binnenzetten van fietsen. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat het geheel compleet maakt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
183 m²
Contenu
384 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.