Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Holtzendestraat 25

8271TN IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.640

Photo Gallery

Holtzendestraat 25 IJsselmuiden
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Holtzendestraat 25 is een woning waar ruimte, sfeer en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De begane grond is royaal uitgebouwd, waardoor een lichte en comfortabele leefruimte is ontstaan waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan, met een speelse indeling en een mooie verbinding met de tuin via de schuifpui. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, wat resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A+ en vernieuwde installaties. Ook buiten is het goed toeven, met een verzorgde achtertuin op het oosten/zuiden en een tuinhuis met overkapping en glazen schuifpui. Gelegen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met voorzieningen en het centrum van Kampen binnen handbereik, is dit een complete en comfortabele woning. Ligging: De woning is gelegen aan de Holtzendestraat in een rustige en prettige woonwijk van IJsselmuiden. De straat heeft een rustig karakter en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo is er op korte afstand een speeltuin te vinden en liggen winkels en supermarkten op het Markeresplein binnen handbereik. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Kampen eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. De combinatie van de rustige woonomgeving en de centrale ligging maakt deze locatie prettig en praktisch voor dagelijks wonen. Begane grond: De woonkamer is ruim en sfeervol en voelt prettig aan vanaf het moment dat je binnenkomt. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, met vrij uitzicht richting de straat. De indeling is net even anders dan standaard: door de subtiele verspringing in de ruimte ontstaat een gelaagd geheel, waardoor de woonkamer visueel interessant oogt en niet rechtlijnig aanvoelt. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. De schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken sluit hier naadloos op aan en is strak en modern uitgevoerd. De opstelling is praktisch, met voldoende werk- en bergruimte, en vormt een prettig onderdeel van de leefruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte blijf je altijd in contact met elkaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, wasmachine aansluiting, extra functionaliteit biedt en toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met elektrische zonwering, waarvan één met inbouwkasten en airco met verwarmings- en koelfunctie. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vliering: Zowel boven de woning als boven de bijkeuken is een vliering, fijn voor extra bergruimte. Tuin & tuinhuis: De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Door de ligging op het oosten/zuiden is er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin. De indeling biedt ruimte voor meerdere zitplekken en de aanwezige borders zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer én via de bijkeuken, wat het gebruik praktisch en comfortabel maakt. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping, afgesloten met een glazen schuifpui. Dit tuinhuis is een prettige plek om beschut te zitten en maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te verblijven. Het tuinhuis vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het gebruik van de tuin. Daarnaast is er een nette berging aanwezig, voorzien van een roldeur die direct uitkomt op de steeg. Dit is praktisch in het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor het binnenzetten van fietsen. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat het geheel compleet maakt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
183 m²
Content
384 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2026 were there 12.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.