Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Holtzendestraat 25

8271TN IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.640

Fotoalbum

Holtzendestraat 25 IJsselmuiden
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Holtzendestraat 25 is een woning waar ruimte, sfeer en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De begane grond is royaal uitgebouwd, waardoor een lichte en comfortabele leefruimte is ontstaan waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan, met een speelse indeling en een mooie verbinding met de tuin via de schuifpui. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, wat resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A+ en vernieuwde installaties. Ook buiten is het goed toeven, met een verzorgde achtertuin op het oosten/zuiden en een tuinhuis met overkapping en glazen schuifpui. Gelegen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met voorzieningen en het centrum van Kampen binnen handbereik, is dit een complete en comfortabele woning. Ligging: De woning is gelegen aan de Holtzendestraat in een rustige en prettige woonwijk van IJsselmuiden. De straat heeft een rustig karakter en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo is er op korte afstand een speeltuin te vinden en liggen winkels en supermarkten op het Markeresplein binnen handbereik. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Kampen eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. De combinatie van de rustige woonomgeving en de centrale ligging maakt deze locatie prettig en praktisch voor dagelijks wonen. Begane grond: De woonkamer is ruim en sfeervol en voelt prettig aan vanaf het moment dat je binnenkomt. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, met vrij uitzicht richting de straat. De indeling is net even anders dan standaard: door de subtiele verspringing in de ruimte ontstaat een gelaagd geheel, waardoor de woonkamer visueel interessant oogt en niet rechtlijnig aanvoelt. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. De schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken sluit hier naadloos op aan en is strak en modern uitgevoerd. De opstelling is praktisch, met voldoende werk- en bergruimte, en vormt een prettig onderdeel van de leefruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte blijf je altijd in contact met elkaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, wasmachine aansluiting, extra functionaliteit biedt en toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met elektrische zonwering, waarvan één met inbouwkasten en airco met verwarmings- en koelfunctie. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vliering: Zowel boven de woning als boven de bijkeuken is een vliering, fijn voor extra bergruimte. Tuin & tuinhuis: De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Door de ligging op het oosten/zuiden is er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin. De indeling biedt ruimte voor meerdere zitplekken en de aanwezige borders zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer én via de bijkeuken, wat het gebruik praktisch en comfortabel maakt. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping, afgesloten met een glazen schuifpui. Dit tuinhuis is een prettige plek om beschut te zitten en maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te verblijven. Het tuinhuis vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het gebruik van de tuin. Daarnaast is er een nette berging aanwezig, voorzien van een roldeur die direct uitkomt op de steeg. Dit is praktisch in het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor het binnenzetten van fietsen. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat het geheel compleet maakt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
384 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.