Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Koraal 22

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Koraal 22 IJsselmuiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Koraal 22 in IJsselmuiden valt direct de zeer ruime, lichte woonkamer op, gecombineerd met een in 2024 vernieuwde badkamer die de woning een eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een verzorgde achtertuin. Ook op de verdiepingen merk je dat deze woning prettig is opgezet, met kamers van zeer ruim formaat. Buiten zorgen de overkapping, de achterom en de verzorgde opzet van de tuin voor een mooie aanvulling op het geheel. Een woning met veel leefruimte, een verzorgde uitstraling en een fijne ligging in de wijk Zeegraven. Ligging: De woning ligt in de wijk Zeegraven in IJsselmuiden, een woonomgeving die zich kenmerkt als kindvriendelijk en autoluw. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt en medische voorzieningen, waardoor veel praktische zaken dichtbij huis liggen. Ook het dorp van IJsselmuiden is op korte fietsafstand gelegen, waardoor je eenvoudig even naar de bakker of andere dagelijkse voorzieningen fietst. Daarnaast ligt ook het station op fietsafstand, met goede verbindingen naar de rest van het land. En steek je de brug over, dan sta je zo in de binnenstad van Kampen. Daarmee woon je hier op een plek die rust en bereikbaarheid op een prettige manier combineert. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de leefruimte in, en die maakt direct indruk door de lichte, open en royale opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, waar de siergashaard een mooi en strak element vormt binnen het geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven deze ruimte een prettige, open uitstraling. Verderop in de ruimte komt het eetgedeelte mooi tot zijn recht. Hier is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is waar je samenkomt, aan tafel schuift en tegelijk contact houdt met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de directe verbinding met buiten voor een fijne koppeling met de tuin. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een buitendeur naar de tuin en het toilet. Vanuit deze zijde is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier direct opvalt, is de ruimte: twee van de drie slaapkamers zijn van zeer ruim formaat. De derde slaapkamer is ook een volwaardige kamer en daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig. De badkamer is in 2024 vernieuwd en vormt een nette, eigentijdse ruimte van fijn formaat. De indeling is compleet en comfortabel, met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de opzet is er volop gebruiksgemak, terwijl de afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping is prettig ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers. Wat ook hier direct opvalt, is het ruime formaat van beide kamers, waardoor deze verdieping volop extra woonruimte aan de woning toevoegt. Tuin: De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd en heeft een fijne, open opzet. Direct bij de woning ligt het terras, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Verder is de tuin ingericht met bestrating, groen en beplanting langs de randen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin bevindt zich de overkapping met een strak donker frame, houten accenten en een lichtdoorlatende bovenzijde. In combinatie met het veranda-gedeelte is dit een prettig pluspunt van de tuin en een heerlijke plek om buiten te zitten of uitgebreid te barbecueën. Ook beschikt de tuin over een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage: De aangebouwde stenen garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Het is een nette, langgerekte ruimte met volop plaats voor opslag, het stallen van fietsen en het neerzetten van extra spullen. Dankzij de praktische opzet en de directe verbinding met de woning is dit een ruimte die zich in het dagelijks gebruik meer dan prettig laat benutten. Ook de toegang naar buiten maakt het geheel extra functioneel.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
301 m²
Contenu
646 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.