Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Koraal 22

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Under consideration

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.650

Photo Gallery

Koraal 22 IJsselmuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Koraal 22 in IJsselmuiden valt direct de zeer ruime, lichte woonkamer op, gecombineerd met een in 2024 vernieuwde badkamer die de woning een eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een verzorgde achtertuin. Ook op de verdiepingen merk je dat deze woning prettig is opgezet, met kamers van zeer ruim formaat. Buiten zorgen de overkapping, de achterom en de verzorgde opzet van de tuin voor een mooie aanvulling op het geheel. Een woning met veel leefruimte, een verzorgde uitstraling en een fijne ligging in de wijk Zeegraven. Ligging: De woning ligt in de wijk Zeegraven in IJsselmuiden, een woonomgeving die zich kenmerkt als kindvriendelijk en autoluw. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt en medische voorzieningen, waardoor veel praktische zaken dichtbij huis liggen. Ook het dorp van IJsselmuiden is op korte fietsafstand gelegen, waardoor je eenvoudig even naar de bakker of andere dagelijkse voorzieningen fietst. Daarnaast ligt ook het station op fietsafstand, met goede verbindingen naar de rest van het land. En steek je de brug over, dan sta je zo in de binnenstad van Kampen. Daarmee woon je hier op een plek die rust en bereikbaarheid op een prettige manier combineert. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de leefruimte in, en die maakt direct indruk door de lichte, open en royale opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, waar de siergashaard een mooi en strak element vormt binnen het geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven deze ruimte een prettige, open uitstraling. Verderop in de ruimte komt het eetgedeelte mooi tot zijn recht. Hier is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is waar je samenkomt, aan tafel schuift en tegelijk contact houdt met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de directe verbinding met buiten voor een fijne koppeling met de tuin. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een buitendeur naar de tuin en het toilet. Vanuit deze zijde is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier direct opvalt, is de ruimte: twee van de drie slaapkamers zijn van zeer ruim formaat. De derde slaapkamer is ook een volwaardige kamer en daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig. De badkamer is in 2024 vernieuwd en vormt een nette, eigentijdse ruimte van fijn formaat. De indeling is compleet en comfortabel, met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de opzet is er volop gebruiksgemak, terwijl de afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping is prettig ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers. Wat ook hier direct opvalt, is het ruime formaat van beide kamers, waardoor deze verdieping volop extra woonruimte aan de woning toevoegt. Tuin: De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd en heeft een fijne, open opzet. Direct bij de woning ligt het terras, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Verder is de tuin ingericht met bestrating, groen en beplanting langs de randen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin bevindt zich de overkapping met een strak donker frame, houten accenten en een lichtdoorlatende bovenzijde. In combinatie met het veranda-gedeelte is dit een prettig pluspunt van de tuin en een heerlijke plek om buiten te zitten of uitgebreid te barbecueën. Ook beschikt de tuin over een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage: De aangebouwde stenen garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Het is een nette, langgerekte ruimte met volop plaats voor opslag, het stallen van fietsen en het neerzetten van extra spullen. Dankzij de praktische opzet en de directe verbinding met de woning is dit een ruimte die zich in het dagelijks gebruik meer dan prettig laat benutten. Ook de toegang naar buiten maakt het geheel extra functioneel.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
301 m²
Content
646 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.