Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Koraal 22

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Koraal 22 IJsselmuiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Koraal 22 in IJsselmuiden valt direct de zeer ruime, lichte woonkamer op, gecombineerd met een in 2024 vernieuwde badkamer die de woning een eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een verzorgde achtertuin. Ook op de verdiepingen merk je dat deze woning prettig is opgezet, met kamers van zeer ruim formaat. Buiten zorgen de overkapping, de achterom en de verzorgde opzet van de tuin voor een mooie aanvulling op het geheel. Een woning met veel leefruimte, een verzorgde uitstraling en een fijne ligging in de wijk Zeegraven. Ligging: De woning ligt in de wijk Zeegraven in IJsselmuiden, een woonomgeving die zich kenmerkt als kindvriendelijk en autoluw. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt en medische voorzieningen, waardoor veel praktische zaken dichtbij huis liggen. Ook het dorp van IJsselmuiden is op korte fietsafstand gelegen, waardoor je eenvoudig even naar de bakker of andere dagelijkse voorzieningen fietst. Daarnaast ligt ook het station op fietsafstand, met goede verbindingen naar de rest van het land. En steek je de brug over, dan sta je zo in de binnenstad van Kampen. Daarmee woon je hier op een plek die rust en bereikbaarheid op een prettige manier combineert. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de leefruimte in, en die maakt direct indruk door de lichte, open en royale opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, waar de siergashaard een mooi en strak element vormt binnen het geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven deze ruimte een prettige, open uitstraling. Verderop in de ruimte komt het eetgedeelte mooi tot zijn recht. Hier is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is waar je samenkomt, aan tafel schuift en tegelijk contact houdt met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de directe verbinding met buiten voor een fijne koppeling met de tuin. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een buitendeur naar de tuin en het toilet. Vanuit deze zijde is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier direct opvalt, is de ruimte: twee van de drie slaapkamers zijn van zeer ruim formaat. De derde slaapkamer is ook een volwaardige kamer en daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig. De badkamer is in 2024 vernieuwd en vormt een nette, eigentijdse ruimte van fijn formaat. De indeling is compleet en comfortabel, met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de opzet is er volop gebruiksgemak, terwijl de afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping is prettig ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers. Wat ook hier direct opvalt, is het ruime formaat van beide kamers, waardoor deze verdieping volop extra woonruimte aan de woning toevoegt. Tuin: De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd en heeft een fijne, open opzet. Direct bij de woning ligt het terras, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Verder is de tuin ingericht met bestrating, groen en beplanting langs de randen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin bevindt zich de overkapping met een strak donker frame, houten accenten en een lichtdoorlatende bovenzijde. In combinatie met het veranda-gedeelte is dit een prettig pluspunt van de tuin en een heerlijke plek om buiten te zitten of uitgebreid te barbecueën. Ook beschikt de tuin over een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage: De aangebouwde stenen garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Het is een nette, langgerekte ruimte met volop plaats voor opslag, het stallen van fietsen en het neerzetten van extra spullen. Dankzij de praktische opzet en de directe verbinding met de woning is dit een ruimte die zich in het dagelijks gebruik meer dan prettig laat benutten. Ook de toegang naar buiten maakt het geheel extra functioneel.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
646 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.