Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Dissel 8

3401EE IJsselstein • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.388

Galerie de photos

Dissel 8 IJsselstein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dissel 8, IJsselstein – een fijne plek met potentie in een rustige woonstraat Aan een rustige straat in IJsselstein staat deze tussenwoning met een prettige tuin en drie slaapkamers. De woning is netjes onderhouden en grotendeels nog in originele staat, waardoor je hem naar eigen smaak kunt moderniseren. Een huis met een goede basis, een recente cv-ketel en energielabel B, waar je stap voor stap jouw eigen thuis van kunt maken. Recent is de woning voorzien van nieuwe dakpannen. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 90 m² • Tussenwoning met circa 355 m³ inhoud • Drie slaapkamers op de verdieping • Tuin met achterom en vrijstaand tuinhuis • Externe berging van circa 7 m² • Energielabel B • Cv-ketel Intergas (2024) • Dak in recente jaren vernieuwd • Woning grotendeels in originele staat en naar eigen smaak te moderniseren Binnenkomst is via de entree met meterkast en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, een lichte ruimte met grote ramen naar de tuin en een houtkachel die voor een gezellige sfeer kan zorgen. De woonkamer heeft een open karakter en biedt voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een klassieke houten opstelling en dateert nog uit de bouwperiode van de woning. De basis is aanwezig, maar veel kopers zullen hier kiezen voor een nieuwe keuken naar eigen wens. De afwerking van wanden en vloeren is eenvoudig en deels gedateerd, waardoor er een mooie kans ligt om de woning stap voor stap te vernieuwen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en één ruime slaapkamer aan de voorzijde. Door de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen en goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van douche, wastafel en toilet. Ook deze ruimte is functioneel maar gedateerd, wat mogelijkheden biedt voor modernisering. De achtertuin is overzichtelijk en biedt ruimte voor een terras en groen. Achterin staat een houten tuinhuis dat handig is voor opslag of hobby. De tuin heeft een achterom, wat praktisch is voor fietsen of tuinonderhoud. Met wat aandacht en onderhoud kan dit een fijne plek worden om buiten te zitten. Dissel 8 ligt in een rustige woonerf in IJsselstein, een stad die bekend staat om haar historische binnenstad en gezellige sfeer. Het centrum met winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Met de fiets ben je zo in het oude centrum of bij het openbaar vervoer richting Utrecht. Via de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar de A2 of A12. Aanvullende informatie: - Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig - De woning wordt verkocht onder Kosten Koper - De overdracht zal plaatsvinden bij Notariskantoor Leskens in Houten - De woning wordt verkocht onder volmacht - Een As-is-Where-is clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Dissel 8. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
355 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.