Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Eksterweg 34

3403BB IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: OVERDUYN MAKELAARS

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.728

Galerie de photos

Eksterweg 34 IJsselstein
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin aan het water in kindvriendelijke wijk Bent u op zoek naar een riante woning op een prachtlocatie waar u helemaal uw eigen draai aan kunt geven? Aan de rustige en kindvriendelijke Eksterweg ligt deze fijne middenwoning met zonnige tuin op het zuiden. Een werkelijke toplocatie waarbij u vanuit de keuken schuin uitkijkt op de weilanden van het Groene Hart. Anderzijds staat u binnen 5 fietsminuten in het historische stadscentrum van IJsselstein met al zijn stadse voorzieningen en gemoedelijke karakter. De woning is dan wel eenvoudig en verdient modernisering, maar het biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk gezinshuis van te maken. De vele kamers bieden zelfs voor een groter gezin alle ruimte. De ligging maakt het plaatje echt compleet: in een groene, rustige en gewilde buurt, waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. Speeltuinen, scholen, parkje met kinderboerderij en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver, en met bus en tram in de buurt bent u zo onderweg. De achtertuin grenst bovendien aan het water, wat een speels en vrij gevoel geeft. De bewoners hebben hier sinds de bouw in 1991 met veel plezier gewoond – dat zegt genoeg over de fijne woonomgeving! Dus, wanneer komt u kijken? Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als ook de aangebouwde stenen berging met praktische bergvliering. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een trapkast en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een losse koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De achtertuin is diep, ligt heerlijk op het zonnige zuiden en grenst aan water. Een plek waar u kinderen ziet spelen en waar u zelf de hele dag kunt genieten van de zon of een gezellig terras. De voortuin is in het verleden samen met de buren aangelegd, wat meteen een gevoel van saamhorigheid in de straat geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is ruim en compleet met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Met een vaste trap bereikt u de ruime zolder met twee dakramen. Hier vindt u de CV-installatie (Vaillant, 2005) en volop bergruimte. Deze zolder is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of als hobby-/werkkamer. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk (Achterveld); • Woning dient te worden gemoderniseerd; • Voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond; • Groene omgeving nabij de weilanden van het Groene Hart; • Zonnige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; • Aangebouwde stenen berging met handige bergvliering; • 3 slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamer(s); • Volledig geïsoleerd en energielabel A; • In de koopovereenkomst worden extra clausules over niet-zelfbewoning en ouderdom opgenomen; • Oplevering in overleg, kan snel. Deze woning biedt de perfecte kans voor wie op zoek is naar een leuke gezinswoning in een kindvriendelijke buurt, en er niet voor terugdeinst om de handen uit de mouwen te steken.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3403

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.