Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Eksterweg 34

3403BB IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.728

Photo Gallery

Eksterweg 34 IJsselstein
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin aan het water in kindvriendelijke wijk Bent u op zoek naar een riante woning op een prachtlocatie waar u helemaal uw eigen draai aan kunt geven? Aan de rustige en kindvriendelijke Eksterweg ligt deze fijne middenwoning met zonnige tuin op het zuiden. Een werkelijke toplocatie waarbij u vanuit de keuken schuin uitkijkt op de weilanden van het Groene Hart. Anderzijds staat u binnen 5 fietsminuten in het historische stadscentrum van IJsselstein met al zijn stadse voorzieningen en gemoedelijke karakter. De woning is dan wel eenvoudig en verdient modernisering, maar het biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk gezinshuis van te maken. De vele kamers bieden zelfs voor een groter gezin alle ruimte. De ligging maakt het plaatje echt compleet: in een groene, rustige en gewilde buurt, waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. Speeltuinen, scholen, parkje met kinderboerderij en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver, en met bus en tram in de buurt bent u zo onderweg. De achtertuin grenst bovendien aan het water, wat een speels en vrij gevoel geeft. De bewoners hebben hier sinds de bouw in 1991 met veel plezier gewoond – dat zegt genoeg over de fijne woonomgeving! Dus, wanneer komt u kijken? Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als ook de aangebouwde stenen berging met praktische bergvliering. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een trapkast en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een losse koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De achtertuin is diep, ligt heerlijk op het zonnige zuiden en grenst aan water. Een plek waar u kinderen ziet spelen en waar u zelf de hele dag kunt genieten van de zon of een gezellig terras. De voortuin is in het verleden samen met de buren aangelegd, wat meteen een gevoel van saamhorigheid in de straat geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is ruim en compleet met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Met een vaste trap bereikt u de ruime zolder met twee dakramen. Hier vindt u de CV-installatie (Vaillant, 2005) en volop bergruimte. Deze zolder is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of als hobby-/werkkamer. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk (Achterveld); • Woning dient te worden gemoderniseerd; • Voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond; • Groene omgeving nabij de weilanden van het Groene Hart; • Zonnige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; • Aangebouwde stenen berging met handige bergvliering; • 3 slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamer(s); • Volledig geïsoleerd en energielabel A; • In de koopovereenkomst worden extra clausules over niet-zelfbewoning en ouderdom opgenomen; • Oplevering in overleg, kan snel. Deze woning biedt de perfecte kans voor wie op zoek is naar een leuke gezinswoning in een kindvriendelijke buurt, en er niet voor terugdeinst om de handen uit de mouwen te steken.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
146 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3403

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.