Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij IJsselstein

Imminkplein 12

3402BX IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Imminkplein 12 IJsselstein
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

CHARME, POTENTIE EN EEN BEETJE STOER – JOUW START IN STIJL Ben jij starter of single met lef, heb je gevoel voor sfeer of wellicht zelf twee rechterhanden? Dan is dit jouw kans om een uniek stukje IJsselstein te claimen. Deze knusse 2-onder-1-kapwoning aan een authentiek hofje uit begin 1900 barst van de charme – én wacht op iemand die haar de liefde geeft die ze verdient. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Gelegen aan een historisch hofje – winnaar van een bouwkunstwedstrijd rond 1900 - Vol karakter – glas-in-lood boven de voordeur, openslaande tuindeuren, originele details - Voor- én achtertuin – zon in de ochtend, relaxen in de avond - Verbouwing al deels gestart – badkamer is al gedaan, de rest is aan jou - Ruime berging met zolder, bereikbaar via het achterom - Groene, gezellige buurt, dicht bij het centrum én volop voorzieningen in de buurt EEN HUIS MET EEN VERHAAL – EN JIJ SCHRIJFT HET VOLGENDE HOOFDSTUK Stap binnen in een woning die geen standaard nieuwbouw is, maar juist boordevol karakter en geschiedenis zit. Dit charmante huisje ligt in een nostalgisch hofje, ontworpen aan het begin van de vorige eeuw als winnend plan van een wedstrijd van de Utrechtse Maatschappij tot Bevordering der Bouwkunst. Je voelt het meteen als je aankomt – dit is niet zomaar een straatje, dit is een plek met ziel. Met z’n 60 vierkante meter woonoppervlak is de woning compact, maar slim opgezet. Perfect voor wie de rust en het gemak van een eigen plek zoekt, zonder eindeloze vierkante meters schoon te maken. De woonkamer is licht, met een fijne sfeer en openslaande deuren naar de achtertuin. ’s Zomers zet je alles open en loopt de tuin bijna vanzelf over in je leefruimte. Hier drink je ’s avonds een glas wijn in de laatste zonnestralen, terwijl je luistert naar het zachte ritselen van bladeren. De voortuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor je kop koffie in de ochtendzon, terwijl je de dag opstart met fluitende vogels en de eerste warmte op je gezicht. Achter kijk je uit op het noordwesten – perfect om na een drukke werkdag even tot rust te komen. Binnen zijn er drie slaapkamers – knus, maar functioneel – en een badkamer die al helemaal af is. De rest van de verbouwing is met enthousiasme begonnen, maar helaas niet afgemaakt. Nu is het jouw beurt. Zie je het al voor je? Een keuken met stoere elementen, houten vloeren, zachte tinten, vintage vondsten – jouw smaak, jouw keuzes, jouw paleisje. Met een energielabel D is er ruimte voor verbetering, maar ook voor waardevermeerdering. Een airco is er al, maar voeg nog wat slimme duurzame ingrepen toe en je zit hier straks niet alleen lekker, maar ook zuinig. De grote berging met zolder geeft je alle ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby’s of gewoon spullen die je even niet nodig hebt. DE BUURT – DORPS, GROEN EN HEEL GEZELLIG Je woont hier in een buurt die voelt als een dorp in de stad: groen, gemoedelijk en met buren die je naam kennen. Er is voldoende parkeergelegenheid, een zwembad om de hoek, én allerlei voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van IJsselstein – met z’n winkels, terrassen en fijne sfeer – is op loopafstand. Ideaal dus: rust als je thuis bent, levendigheid zodra je daar zin in hebt. En dat hofje… dat is écht uniek. Gewoon een lot uit de loterij. Je woont tussen gevels met geschiedenis, onder bomen die al generaties meegaan, en op een plek waar tijd even stil lijkt te staan. In de zomer spelen de kinderen op straat, hoor je het klateren van een gieter in een voortuintje, en ruik je de geur van versgebakken appeltaart door open ramen. KLAAR OM ER IETS BIJZONDERS VAN TE MAKEN? Deze woning is geen standaardproduct, geen dertien-in-een-dozijn huis – en dat maakt ’m juist zo aantrekkelijk. Hij vraagt om een creatieve blik, een handige hand en vooral: iemand die het avontuur aandurft. Zie jij jezelf al wonen in dit unieke huis vol karakter en potentie? Bel of mail Makelaardij IJsselstein vandaag nog en plan een bezichtiging. Wie weet loop jij straks over de originele drempel van je eigen droomhuis – klaar om erin te leven, te lachen en er iets moois van te maken. Bijzonderheden - In de koopakte zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake de leeftijd en de verkoopvoorwaarden van de woning; - Oplevering in overleg, maar kan snel. De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Superficie du terrain
102 m²
Contenu
259 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-06-2025
Date de vente
20-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3402

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.