Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Merkelbachlaan 9

3404EX IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: OVERDUYN MAKELAARS

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.637

Galerie de photos

Merkelbachlaan 9 IJsselstein
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek maisonnette-appartement met tuin en privéparkeerplaats in een gemeentelijk monument Wonen in een iconisch monument met moderne luxe? Deze ruime 4-kamer maisonnette (ca. 124 ) combineert industrieel erfgoed met hedendaags comfort. Gelegen op de begane grond en het souterrain van het voormalige NOZEMA wereldomroep-gebouw, met een privétuin én eigen parkeerplaats. Een zeldzaam aanbod in IJsselstein! Het NOZEMA wereldomroep-gebouw uit 1954, ontworpen door architecten Merkelbach en Elling, ademt industriële klasse en tijdloze architectuur. Kenmerkend zijn de transparante, geometrische stijl, hoge plafonds en bijzondere lichtinval. De volledige herontwikkeling naar appartementen vond plaats in 1999, met behoud van het oorspronkelijke karakter en toevoeging van hedendaags wooncomfort. Locatie Het appartementencomplex ligt op een aantrekkelijke locatie in de wijk Zenderpark. Het historische centrum van IJsselstein, winkels, scholen en openbaar vervoer (tramhalte naar Utrecht) zijn op korte afstand te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen als de A2 en A12 bent u binnen 20 minuten in het hart van Utrecht. Indeling Centrale entree Via de centrale entree met brievenbussen, video-intercom en zowel een binnen- als buitenlift (rolstoeltoegankelijk), bereikt u de representatieve ontvangsthal die toegang geeft tot de woning. Deze bevindt zich in de voormalige fabrieksruimte en beslaat twee woonlagen: de begane grond en het souterrain. Begane grond Entree met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar het souterrain. Deze hele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden met muurverwarming. Meteen bij binnenkomst zijn we onder de indruk van de prachtige loft-achtige living met een indrukwekkend hoog plafond en het overvloedige daglicht dat binnenvalt door de grote glas pui. Via openslaande deuren en een industriële stalen buitentrap is de zonnige, lager gelegen privétuin te bereiken. De inpandige keuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Souterrain De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer, een werk/hobbykamer en een berging. Beide slaapkamers (ca.14,8 m² en 11,5 m²) grenzen direct aan de tuin. De ruimtes liggen half onder het maaiveld en blijven onder alle weersomstandigheden heerlijk koel. De hoofdslaapkamer heeft aangrenzend een stijlvolle walk-in closet met schuifdeurkasten. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een recent geplaatst sanibroyeur-toilet. De inpandige werk/hobbykamer heeft een (voor dit gebouw) karakteristieke halfronde glas-bouwsteen wand met deur naar het centrale souterrain van het gebouw. Naast deze ruimte bevindt zich de inpandige berging met de aansluiting voor wasmachine en droger en de unit voor de vloerverwarming. Deze ruimte heeft ook een deur naar het centrale souterrain. De tuin: De besloten achtertuin is werkelijk een groene oase. De hoge begroeiing rondom biedt veel privacy. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de middagzon! Vanuit de living en vanuit beide slaapkamers heeft u mooi zicht op de tuin. Bijzonderheden - 4-kamer maisonnette in een gemeentelijk monument met unieke architectuur; - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Volledig voorzien van vloer- en muurverwarming, dus geen ontsierende radiatoren; - Privéparkeerplaats op eigen terrein; - Privétuin bereikbaar via openslaande deuren; - Zowel binnen- als buitenlift aanwezig; - Actieve en goed functionerende VvE; - Servicekosten: 191,- per maand; - Energielabel A; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
411 m³
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Blokverwarming, muurverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.