Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Merkelbachlaan 9

3404EX IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.637

Photo Gallery

Merkelbachlaan 9 IJsselstein
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Uniek maisonnette-appartement met tuin en privéparkeerplaats in een gemeentelijk monument Wonen in een iconisch monument met moderne luxe? Deze ruime 4-kamer maisonnette (ca. 124 ) combineert industrieel erfgoed met hedendaags comfort. Gelegen op de begane grond en het souterrain van het voormalige NOZEMA wereldomroep-gebouw, met een privétuin én eigen parkeerplaats. Een zeldzaam aanbod in IJsselstein! Het NOZEMA wereldomroep-gebouw uit 1954, ontworpen door architecten Merkelbach en Elling, ademt industriële klasse en tijdloze architectuur. Kenmerkend zijn de transparante, geometrische stijl, hoge plafonds en bijzondere lichtinval. De volledige herontwikkeling naar appartementen vond plaats in 1999, met behoud van het oorspronkelijke karakter en toevoeging van hedendaags wooncomfort. Locatie Het appartementencomplex ligt op een aantrekkelijke locatie in de wijk Zenderpark. Het historische centrum van IJsselstein, winkels, scholen en openbaar vervoer (tramhalte naar Utrecht) zijn op korte afstand te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen als de A2 en A12 bent u binnen 20 minuten in het hart van Utrecht. Indeling Centrale entree Via de centrale entree met brievenbussen, video-intercom en zowel een binnen- als buitenlift (rolstoeltoegankelijk), bereikt u de representatieve ontvangsthal die toegang geeft tot de woning. Deze bevindt zich in de voormalige fabrieksruimte en beslaat twee woonlagen: de begane grond en het souterrain. Begane grond Entree met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar het souterrain. Deze hele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden met muurverwarming. Meteen bij binnenkomst zijn we onder de indruk van de prachtige loft-achtige living met een indrukwekkend hoog plafond en het overvloedige daglicht dat binnenvalt door de grote glas pui. Via openslaande deuren en een industriële stalen buitentrap is de zonnige, lager gelegen privétuin te bereiken. De inpandige keuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Souterrain De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer, een werk/hobbykamer en een berging. Beide slaapkamers (ca.14,8 m² en 11,5 m²) grenzen direct aan de tuin. De ruimtes liggen half onder het maaiveld en blijven onder alle weersomstandigheden heerlijk koel. De hoofdslaapkamer heeft aangrenzend een stijlvolle walk-in closet met schuifdeurkasten. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een recent geplaatst sanibroyeur-toilet. De inpandige werk/hobbykamer heeft een (voor dit gebouw) karakteristieke halfronde glas-bouwsteen wand met deur naar het centrale souterrain van het gebouw. Naast deze ruimte bevindt zich de inpandige berging met de aansluiting voor wasmachine en droger en de unit voor de vloerverwarming. Deze ruimte heeft ook een deur naar het centrale souterrain. De tuin: De besloten achtertuin is werkelijk een groene oase. De hoge begroeiing rondom biedt veel privacy. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de middagzon! Vanuit de living en vanuit beide slaapkamers heeft u mooi zicht op de tuin. Bijzonderheden - 4-kamer maisonnette in een gemeentelijk monument met unieke architectuur; - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Volledig voorzien van vloer- en muurverwarming, dus geen ontsierende radiatoren; - Privéparkeerplaats op eigen terrein; - Privétuin bereikbaar via openslaande deuren; - Zowel binnen- als buitenlift aanwezig; - Actieve en goed functionerende VvE; - Servicekosten: 191,- per maand; - Energielabel A; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
411 m³
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming, muurverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.