Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Constructieweg 3

8263BA Kampen • Overijssel

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.702

Galerie de photos

Constructieweg 3 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en werken op één locatie — het beste van twee werelden! Constructieweg 3 & Handelstraat 4 KAMPEN Een vrijstaande semi-bungalow met karakter, een royale tuin én een eigen bedrijfshal direct achter de woning — dit is de perfecte plek voor wie comfortabel wil wonen én ondernemen op één adres. Aan de rustige Constructieweg, omringd door groen en met vrij uitzicht, ligt deze levensloopbestendige woning op een royaal perceel van 444 m². De woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en valt onder het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haatland” met de functie wonen — een zeldzame combinatie! Binnenkomend in de royale hal met vide voel je meteen de ruimte. De woning heeft een fijne praktische indeling. De lichte L-vormige woonkamer voorzien van een speksteen haard (ter overname) en met uitzicht, via de schuifpui voorzien van voorgelegen convenctor, op de tuin nodigt uit tot ontspannen, terwijl de gezellige bar en de open woonkeuken perfect zijn voor lange avonden met familie en vrienden. Dankzij de werk-/slaapkamer en de mogelijkheid om een badkamer te realiseren op de begane grond, is de woning ook ideaal voor gelijkvloers wonen. De eerste verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, douche,2e toilet en een wastafelmeubel. Tuin vol privacy en zon De tuin rondom is een oase van rust: groen, verzorgd en met zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Met meerdere terrassen en een fraaie overkapping (2022) is dit de ideale plek om te genieten van buitenleven, rust en privacy. Doordat men twee opritten heeft kan men meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan op eigen terrein parkeren. Bedrijfshal direct achter de woning Achter de woning ligt een ruime bedrijfshal, ideaal voor ondernemers, ambachtslieden of hobbyisten met grootse plannen. Denk aan een werkplaats, opslagruimte of atelier — de mogelijkheden zijn eindeloos. Zo combineer je wonen en werken moeiteloos, zonder reistijd en met optimale vrijheid. Belangrijkste kenmerken: • Vrijstaande woning met bedrijfshal • Perceel van 444 m² & 710 m² • Bouwjaar woonhuis 1976 & hal 1976 • Vier slaapkamers • Vrij uitzicht en veel privacy • Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en overkapping • Bestemmingsplan: wonen binnen bedrijventerrein Haatland • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en N50 Kenmerken woonhuis: Inhoud: circa 608 m³ Woonoppervlakte: circa 138 m² Overige inpandige ruimte: circa 26 m² Externe bergruimte: circa 10 m² Perceel: 444 m² Kenmerken bedrijfshal: VVO totaal 466 m² Bestaande uit: Kantoorruimte: 48 m² Bedrijfsruimte: 394 m² Verkeersruimte: 12 m² Toilet en facilitaire: 13 m² Perceel: 710 m² Bijzonderheden: • Woonhuis energielabel C • Bedrijfshal energielabel A+ • Woonhuis 16 zonnepanelen • Woonhuis C.V.-ketel Intergas HRE Kompakt uit 2021 • Mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de begane grond • Rustige ligging aan de rand van het industrieterrein, nabij natuur en uitvalswegen Laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden! Vraagprijs woonhuis € 550.000,– k.k. Vraagprijs bedrijfshal € 375.000,– k.k. Vraagprijs woonhuis plus bedrijfshal € 925.000,– k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
1154 m²
Contenu
608 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
476 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8263

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.