Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Constructieweg 3

8263BA Kampen • Overijssel

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.702

Photo Gallery

Constructieweg 3 Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken op één locatie — het beste van twee werelden! Constructieweg 3 & Handelstraat 4 KAMPEN Een vrijstaande semi-bungalow met karakter, een royale tuin én een eigen bedrijfshal direct achter de woning — dit is de perfecte plek voor wie comfortabel wil wonen én ondernemen op één adres. Aan de rustige Constructieweg, omringd door groen en met vrij uitzicht, ligt deze levensloopbestendige woning op een royaal perceel van 444 m². De woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en valt onder het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haatland” met de functie wonen — een zeldzame combinatie! Binnenkomend in de royale hal met vide voel je meteen de ruimte. De woning heeft een fijne praktische indeling. De lichte L-vormige woonkamer voorzien van een speksteen haard (ter overname) en met uitzicht, via de schuifpui voorzien van voorgelegen convenctor, op de tuin nodigt uit tot ontspannen, terwijl de gezellige bar en de open woonkeuken perfect zijn voor lange avonden met familie en vrienden. Dankzij de werk-/slaapkamer en de mogelijkheid om een badkamer te realiseren op de begane grond, is de woning ook ideaal voor gelijkvloers wonen. De eerste verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, douche,2e toilet en een wastafelmeubel. Tuin vol privacy en zon De tuin rondom is een oase van rust: groen, verzorgd en met zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Met meerdere terrassen en een fraaie overkapping (2022) is dit de ideale plek om te genieten van buitenleven, rust en privacy. Doordat men twee opritten heeft kan men meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan op eigen terrein parkeren. Bedrijfshal direct achter de woning Achter de woning ligt een ruime bedrijfshal, ideaal voor ondernemers, ambachtslieden of hobbyisten met grootse plannen. Denk aan een werkplaats, opslagruimte of atelier — de mogelijkheden zijn eindeloos. Zo combineer je wonen en werken moeiteloos, zonder reistijd en met optimale vrijheid. Belangrijkste kenmerken: • Vrijstaande woning met bedrijfshal • Perceel van 444 m² & 710 m² • Bouwjaar woonhuis 1976 & hal 1976 • Vier slaapkamers • Vrij uitzicht en veel privacy • Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en overkapping • Bestemmingsplan: wonen binnen bedrijventerrein Haatland • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en N50 Kenmerken woonhuis: Inhoud: circa 608 m³ Woonoppervlakte: circa 138 m² Overige inpandige ruimte: circa 26 m² Externe bergruimte: circa 10 m² Perceel: 444 m² Kenmerken bedrijfshal: VVO totaal 466 m² Bestaande uit: Kantoorruimte: 48 m² Bedrijfsruimte: 394 m² Verkeersruimte: 12 m² Toilet en facilitaire: 13 m² Perceel: 710 m² Bijzonderheden: • Woonhuis energielabel C • Bedrijfshal energielabel A+ • Woonhuis 16 zonnepanelen • Woonhuis C.V.-ketel Intergas HRE Kompakt uit 2021 • Mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de begane grond • Rustige ligging aan de rand van het industrieterrein, nabij natuur en uitvalswegen Laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden! Vraagprijs woonhuis € 550.000,– k.k. Vraagprijs bedrijfshal € 375.000,– k.k. Vraagprijs woonhuis plus bedrijfshal € 925.000,– k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
1154 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
476 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8263

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.