Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Constructieweg 3

8263BA Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 6.702

Fotoalbum

Constructieweg 3 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken op één locatie — het beste van twee werelden! Constructieweg 3 & Handelstraat 4 KAMPEN Een vrijstaande semi-bungalow met karakter, een royale tuin én een eigen bedrijfshal direct achter de woning — dit is de perfecte plek voor wie comfortabel wil wonen én ondernemen op één adres. Aan de rustige Constructieweg, omringd door groen en met vrij uitzicht, ligt deze levensloopbestendige woning op een royaal perceel van 444 m². De woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en valt onder het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haatland” met de functie wonen — een zeldzame combinatie! Binnenkomend in de royale hal met vide voel je meteen de ruimte. De woning heeft een fijne praktische indeling. De lichte L-vormige woonkamer voorzien van een speksteen haard (ter overname) en met uitzicht, via de schuifpui voorzien van voorgelegen convenctor, op de tuin nodigt uit tot ontspannen, terwijl de gezellige bar en de open woonkeuken perfect zijn voor lange avonden met familie en vrienden. Dankzij de werk-/slaapkamer en de mogelijkheid om een badkamer te realiseren op de begane grond, is de woning ook ideaal voor gelijkvloers wonen. De eerste verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, douche,2e toilet en een wastafelmeubel. Tuin vol privacy en zon De tuin rondom is een oase van rust: groen, verzorgd en met zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Met meerdere terrassen en een fraaie overkapping (2022) is dit de ideale plek om te genieten van buitenleven, rust en privacy. Doordat men twee opritten heeft kan men meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan op eigen terrein parkeren. Bedrijfshal direct achter de woning Achter de woning ligt een ruime bedrijfshal, ideaal voor ondernemers, ambachtslieden of hobbyisten met grootse plannen. Denk aan een werkplaats, opslagruimte of atelier — de mogelijkheden zijn eindeloos. Zo combineer je wonen en werken moeiteloos, zonder reistijd en met optimale vrijheid. Belangrijkste kenmerken: • Vrijstaande woning met bedrijfshal • Perceel van 444 m² & 710 m² • Bouwjaar woonhuis 1976 & hal 1976 • Vier slaapkamers • Vrij uitzicht en veel privacy • Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en overkapping • Bestemmingsplan: wonen binnen bedrijventerrein Haatland • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en N50 Kenmerken woonhuis: Inhoud: circa 608 m³ Woonoppervlakte: circa 138 m² Overige inpandige ruimte: circa 26 m² Externe bergruimte: circa 10 m² Perceel: 444 m² Kenmerken bedrijfshal: VVO totaal 466 m² Bestaande uit: Kantoorruimte: 48 m² Bedrijfsruimte: 394 m² Verkeersruimte: 12 m² Toilet en facilitaire: 13 m² Perceel: 710 m² Bijzonderheden: • Woonhuis energielabel C • Bedrijfshal energielabel A+ • Woonhuis 16 zonnepanelen • Woonhuis C.V.-ketel Intergas HRE Kompakt uit 2021 • Mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de begane grond • Rustige ligging aan de rand van het industrieterrein, nabij natuur en uitvalswegen Laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden! Vraagprijs woonhuis € 550.000,– k.k. Vraagprijs bedrijfshal € 375.000,– k.k. Vraagprijs woonhuis plus bedrijfshal € 925.000,– k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
1154 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
476 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8263

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.