Aller directement au contenu
Logo de Herman Van As Makelaardij

de Omloop 32

8261LP Kampen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Genemuiden

Galerie de photos

de Omloop 32 Kampen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe gelijkvloers appartement met twee zonnige terrassen en uitzicht op de IJssel Welkom aan De Omloop 32 in Kampen! Wonen op een unieke locatie aan de prachtige rivier de IJssel, met alle luxe en comfort binnen handbereik? Dit royale 4-kamerappartement op de begane grond is in 2022 geheel gerenoveerd en combineert een stijlvolle afwerking met een ongeëvenaard uitzicht én twee heerlijke terrassen om optimaal van het buitenleven te genieten. Het appartement maakt deel uit van een modern en goed onderhouden complex uit 2008, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dankzij de ligging op de begane grond geniet je niet alleen van directe toegang tot buiten, maar ook van het gemak van gelijkvloers wonen. Licht, luxe en leefruimte Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: strak gestuukte wanden, een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming (vrijwel in het hele appartement) en een doordachte indeling. De royale woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en openslaande deuren naar het terras met uitzicht op de IJssel. De luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Deze is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een stijlvol kook-/spoeleiland met natuurstenen werkblad, een bar om gezellig aan te schuiven en een vaste kastenwand met houtstructuur. Drie slaapkamers en een wellnessgevoel De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer directe toegang biedt tot een tweede zonnig terras. Eén van de kamers is momenteel ingericht met een sauna (ter overname), ideaal voor wie thuis wil ontspannen. De moderne badkamer is eveneens zeer luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De separate toiletruimte is in dezelfde luxe stijl afgewerkt. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik Naast de twee terrassen beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder. Het complex is voorzien van een afgesloten entree met lift en is uitstekend onderhouden. Vanuit de woning wandel je zó naar de nabijgelegen IJsselstrandjes of fiets je over de schilderachtige dijkjes met uitzicht op het water. Het historische centrum van Kampen, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en cultuur, ligt op korte afstand. Ook het NS-station is vlot bereikbaar, met snelle verbindingen via de Hanzelijn richting onder andere Amsterdam. Met de auto ben je in no time op de A28 of A50. Samengevat: • Luxe en instapklaar 4-kamerappartement (begane grond) • Twee terrassen, gelegen aan de IJssel • Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Moderne keuken en badkamer, vloerverwarming • Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot terras • Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder • Op loopafstand van centrum Kampen, NS-station en natuur Ben je op zoek naar een luxe, instapklare woning op een unieke plek? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, nette toiletruimte, royale woonkamer met openslaande terrasdeuren, luxe keuken, badkamer, drie slaapkamers en een bijkeuken met wasgelegenheid en cv-ketel. Woonoppervlakte: ca. 121 m² Inhoud: ca. 400 m³ Bouwjaar: 2008 Vraagprijs: € 598.000,- Bijzonderheden: De servicekosten bedragen € 200,- per maand.

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
6 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Contenu
400 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (2022)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.