Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

de Omloop 32

8261LP Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

de Omloop 32 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe gelijkvloers appartement met twee zonnige terrassen en uitzicht op de IJssel Welkom aan De Omloop 32 in Kampen! Wonen op een unieke locatie aan de prachtige rivier de IJssel, met alle luxe en comfort binnen handbereik? Dit royale 4-kamerappartement op de begane grond is in 2022 geheel gerenoveerd en combineert een stijlvolle afwerking met een ongeëvenaard uitzicht én twee heerlijke terrassen om optimaal van het buitenleven te genieten. Het appartement maakt deel uit van een modern en goed onderhouden complex uit 2008, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dankzij de ligging op de begane grond geniet je niet alleen van directe toegang tot buiten, maar ook van het gemak van gelijkvloers wonen. Licht, luxe en leefruimte Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: strak gestuukte wanden, een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming (vrijwel in het hele appartement) en een doordachte indeling. De royale woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en openslaande deuren naar het terras met uitzicht op de IJssel. De luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Deze is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, een stijlvol kook-/spoeleiland met natuurstenen werkblad, een bar om gezellig aan te schuiven en een vaste kastenwand met houtstructuur. Drie slaapkamers en een wellnessgevoel De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer directe toegang biedt tot een tweede zonnig terras. Eén van de kamers is momenteel ingericht met een sauna (ter overname), ideaal voor wie thuis wil ontspannen. De moderne badkamer is eveneens zeer luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De separate toiletruimte is in dezelfde luxe stijl afgewerkt. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik Naast de twee terrassen beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder. Het complex is voorzien van een afgesloten entree met lift en is uitstekend onderhouden. Vanuit de woning wandel je zó naar de nabijgelegen IJsselstrandjes of fiets je over de schilderachtige dijkjes met uitzicht op het water. Het historische centrum van Kampen, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en cultuur, ligt op korte afstand. Ook het NS-station is vlot bereikbaar, met snelle verbindingen via de Hanzelijn richting onder andere Amsterdam. Met de auto ben je in no time op de A28 of A50. Samengevat: • Luxe en instapklaar 4-kamerappartement (begane grond) • Twee terrassen, gelegen aan de IJssel • Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Moderne keuken en badkamer, vloerverwarming • Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot terras • Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder • Op loopafstand van centrum Kampen, NS-station en natuur Ben je op zoek naar een luxe, instapklare woning op een unieke plek? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, nette toiletruimte, royale woonkamer met openslaande terrasdeuren, luxe keuken, badkamer, drie slaapkamers en een bijkeuken met wasgelegenheid en cv-ketel. Woonoppervlakte: ca. 121 m² Inhoud: ca. 400 m³ Bouwjaar: 2008 Vraagprijs: € 598.000,- Bijzonderheden: De servicekosten bedragen € 200,- per maand.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (2022)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.