Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Fidelio 33

8265TA Kampen • Overijssel

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 3.174

Galerie de photos

Fidelio 33 Kampen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen op toplocatie! Wat een ruimte. Wat een mogelijkheden en wat een plek. Zeer royale half vrijstaand herenhuis met garage én opbouw op de garage (ca. 720 m³/ 189 m²)! Op een perceel van maar liefst 404 m². De woning biedt onder andere een royale woonkamer, eetkamer met open keuken, vijf ruime slaapkamers, maar meer mogelijk en een fraaie tuin. Tevens bieden de garage en bijkeuken de mogelijkheid om een bedrijf aan huis of slaapkamer met badkamer te realiseren. Gelegen aan de rand van de De Maten, een rustige, groene en kindvriendelijke wij met alles binnen handbereik: scholen, NS-station, winkelcentra, uitvalswegen (N50) en prachtige wandelroutes. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal voorzien van meterkast, toilet en trapopgang en toegang naar de garage en woonkamer. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een erker, massief eikenhouten vloer en een sfeervolle Faber openhaard. Via de kamer en suite deuren bereikt u de zeer royale eetkamer met heerlijke openslaande tuindeuren en in de achteruitbouw de open keuken. Deze keuken is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met een Ceasar Stone aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze keuken kan men inpandig de ook weer enorme bijkeuken bereiken, deze is voorzien van inbouwkasten en een keukenblok met warm- en koud water aansluiting. De garage die vanuit de hal ook te bereiken is kan eenvoudig samen met de bijkeuken tot één ruimte gemaakt worden, waar men bijvoorbeeld kantoor aan huis, kapsalon, enz. kan realiseren. Voor het gebruik als werkruimte aan huis (is als kapsalon in gebruik geweest) kan men eenvoudig het tussenwandje tussen de garage en de bijkeuken verwijderen. Hierdoor verkrijgt men een fantastische geïsoleerde en verwarmde ruimte) die te bereiken is van buitenaf met een deur in de zijgevel, de hal , de achtertuin of de keuken. Deze ruimte beschikt over een kitchenette en een betonnen vloer. De voortuin is ingericht als siertuin, en de zijkant biedt de mogelijkheid op meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is fraai ingericht met sierbestrating, gazon, een aangebouwde berging met overkapping en een vrijstaande schuur met overkapping én een eigen achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de separate 2e toilet, drie royale slaapkamers, waskamer en een zeer royale badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld, heeft vloerverwarming en een design radiator, dubbele wastafels, douche met thermostaatkraan en een ligbad met thermostaatkraan. Via de overloop bereikt u de royale, boven de garage gelegen, verrassende ruime 3e slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter knieschotten en prachtige inbouwkasten. Vanuit deze kamer is ook nog een royale berg-/c.v. ruimte aanwezig, die wederom van inbouwkasten is voorzien. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met vooroverloop en extra bergruimte. Hier bevindt zich 2 slaapkamers, waarvan één momenteel dienst doet als inloopkleedkamer. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 720 m³ Woonoppervlakte: circa 189 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 14 m² Indeling: Aantal kamers: 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer (v.v. dubbele wastafel, douche en ligbad) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 4701 Perceeloppervlakte 404 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2003 • C.V.-combiketel, merk: Intergas HRE Kompact, (10-2020) • 12 Zonnepanelen (maart 2021) • Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Energielabel B (oud label) Hierna zijn de zonnepanelen gekomen! Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de mogelijkheden van deze fantastische woning. Bel snel voor een bezichtiging – dit is jouw kans op een heerlijk (t)huis in Kampen. Vraagprijs € 600.000-- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
404 m²
Contenu
720 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8265

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.