Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Fidelio 33

8265TA Kampen • Overijssel

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.174

Photo Gallery

Fidelio 33 Kampen
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen op toplocatie! Wat een ruimte. Wat een mogelijkheden en wat een plek. Zeer royale half vrijstaand herenhuis met garage én opbouw op de garage (ca. 720 m³/ 189 m²)! Op een perceel van maar liefst 404 m². De woning biedt onder andere een royale woonkamer, eetkamer met open keuken, vijf ruime slaapkamers, maar meer mogelijk en een fraaie tuin. Tevens bieden de garage en bijkeuken de mogelijkheid om een bedrijf aan huis of slaapkamer met badkamer te realiseren. Gelegen aan de rand van de De Maten, een rustige, groene en kindvriendelijke wij met alles binnen handbereik: scholen, NS-station, winkelcentra, uitvalswegen (N50) en prachtige wandelroutes. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal voorzien van meterkast, toilet en trapopgang en toegang naar de garage en woonkamer. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een erker, massief eikenhouten vloer en een sfeervolle Faber openhaard. Via de kamer en suite deuren bereikt u de zeer royale eetkamer met heerlijke openslaande tuindeuren en in de achteruitbouw de open keuken. Deze keuken is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met een Ceasar Stone aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze keuken kan men inpandig de ook weer enorme bijkeuken bereiken, deze is voorzien van inbouwkasten en een keukenblok met warm- en koud water aansluiting. De garage die vanuit de hal ook te bereiken is kan eenvoudig samen met de bijkeuken tot één ruimte gemaakt worden, waar men bijvoorbeeld kantoor aan huis, kapsalon, enz. kan realiseren. Voor het gebruik als werkruimte aan huis (is als kapsalon in gebruik geweest) kan men eenvoudig het tussenwandje tussen de garage en de bijkeuken verwijderen. Hierdoor verkrijgt men een fantastische geïsoleerde en verwarmde ruimte) die te bereiken is van buitenaf met een deur in de zijgevel, de hal , de achtertuin of de keuken. Deze ruimte beschikt over een kitchenette en een betonnen vloer. De voortuin is ingericht als siertuin, en de zijkant biedt de mogelijkheid op meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is fraai ingericht met sierbestrating, gazon, een aangebouwde berging met overkapping en een vrijstaande schuur met overkapping én een eigen achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de separate 2e toilet, drie royale slaapkamers, waskamer en een zeer royale badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld, heeft vloerverwarming en een design radiator, dubbele wastafels, douche met thermostaatkraan en een ligbad met thermostaatkraan. Via de overloop bereikt u de royale, boven de garage gelegen, verrassende ruime 3e slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter knieschotten en prachtige inbouwkasten. Vanuit deze kamer is ook nog een royale berg-/c.v. ruimte aanwezig, die wederom van inbouwkasten is voorzien. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met vooroverloop en extra bergruimte. Hier bevindt zich 2 slaapkamers, waarvan één momenteel dienst doet als inloopkleedkamer. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 720 m³ Woonoppervlakte: circa 189 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 14 m² Indeling: Aantal kamers: 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer (v.v. dubbele wastafel, douche en ligbad) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 4701 Perceeloppervlakte 404 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2003 • C.V.-combiketel, merk: Intergas HRE Kompact, (10-2020) • 12 Zonnepanelen (maart 2021) • Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Energielabel B (oud label) Hierna zijn de zonnepanelen gekomen! Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de mogelijkheden van deze fantastische woning. Bel snel voor een bezichtiging – dit is jouw kans op een heerlijk (t)huis in Kampen. Vraagprijs € 600.000-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
404 m²
Content
720 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.