Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Fidelio 33

8265TA Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.174

Fotoalbum

Fidelio 33 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen op toplocatie! Wat een ruimte. Wat een mogelijkheden en wat een plek. Zeer royale half vrijstaand herenhuis met garage én opbouw op de garage (ca. 720 m³/ 189 m²)! Op een perceel van maar liefst 404 m². De woning biedt onder andere een royale woonkamer, eetkamer met open keuken, vijf ruime slaapkamers, maar meer mogelijk en een fraaie tuin. Tevens bieden de garage en bijkeuken de mogelijkheid om een bedrijf aan huis of slaapkamer met badkamer te realiseren. Gelegen aan de rand van de De Maten, een rustige, groene en kindvriendelijke wij met alles binnen handbereik: scholen, NS-station, winkelcentra, uitvalswegen (N50) en prachtige wandelroutes. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal voorzien van meterkast, toilet en trapopgang en toegang naar de garage en woonkamer. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een erker, massief eikenhouten vloer en een sfeervolle Faber openhaard. Via de kamer en suite deuren bereikt u de zeer royale eetkamer met heerlijke openslaande tuindeuren en in de achteruitbouw de open keuken. Deze keuken is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met een Ceasar Stone aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze keuken kan men inpandig de ook weer enorme bijkeuken bereiken, deze is voorzien van inbouwkasten en een keukenblok met warm- en koud water aansluiting. De garage die vanuit de hal ook te bereiken is kan eenvoudig samen met de bijkeuken tot één ruimte gemaakt worden, waar men bijvoorbeeld kantoor aan huis, kapsalon, enz. kan realiseren. Voor het gebruik als werkruimte aan huis (is als kapsalon in gebruik geweest) kan men eenvoudig het tussenwandje tussen de garage en de bijkeuken verwijderen. Hierdoor verkrijgt men een fantastische geïsoleerde en verwarmde ruimte) die te bereiken is van buitenaf met een deur in de zijgevel, de hal , de achtertuin of de keuken. Deze ruimte beschikt over een kitchenette en een betonnen vloer. De voortuin is ingericht als siertuin, en de zijkant biedt de mogelijkheid op meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is fraai ingericht met sierbestrating, gazon, een aangebouwde berging met overkapping en een vrijstaande schuur met overkapping én een eigen achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de separate 2e toilet, drie royale slaapkamers, waskamer en een zeer royale badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld, heeft vloerverwarming en een design radiator, dubbele wastafels, douche met thermostaatkraan en een ligbad met thermostaatkraan. Via de overloop bereikt u de royale, boven de garage gelegen, verrassende ruime 3e slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter knieschotten en prachtige inbouwkasten. Vanuit deze kamer is ook nog een royale berg-/c.v. ruimte aanwezig, die wederom van inbouwkasten is voorzien. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met vooroverloop en extra bergruimte. Hier bevindt zich 2 slaapkamers, waarvan één momenteel dienst doet als inloopkleedkamer. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 720 m³ Woonoppervlakte: circa 189 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 14 m² Indeling: Aantal kamers: 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer (v.v. dubbele wastafel, douche en ligbad) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 4701 Perceeloppervlakte 404 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2003 • C.V.-combiketel, merk: Intergas HRE Kompact, (10-2020) • 12 Zonnepanelen (maart 2021) • Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Energielabel B (oud label) Hierna zijn de zonnepanelen gekomen! Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de mogelijkheden van deze fantastische woning. Bel snel voor een bezichtiging – dit is jouw kans op een heerlijk (t)huis in Kampen. Vraagprijs € 600.000-- k.k.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
404 m²
Inhalt
720 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.