Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsseldijk 60

8261LM Kampen • Overijssel

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 4.032

Galerie de photos

IJsseldijk 60 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante rijwoning aan de IJssel in Kampen! Ben je op zoek naar een woning met karakter én de mogelijkheid om er je eigen draai aan te geven? Dan is deze rijwoning aan de IJsseldijk 60 in Kampen precies wat je zoekt. Gelegen op een unieke locatie, direct aan de IJssel, geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over het water én van de rustige sfeer die deze plek zo bijzonder maakt. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Kampen, winkels, horeca en voorzieningen op slechts enkele minuten lopen. De woning is eenvoudig afgewerkt en vraagt om onderhoud en modernisering, maar biedt daarmee juist de kans om er met wat aandacht en creativiteit een fijn en persoonlijk thuis van te maken. Een heerlijke plek voor wie houdt van water, rust en karakter, en niet terugdeinst voor een woning die nog wat liefde verdient. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar ook de meterkast en de trapopgang naar de verdieping te vinden zijn. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, die zich goed leent als centrale leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een toilet en douche. Via de achterdeur is de noordoostelijk gelegen tuin bereikbaar, met een prachtig uitzicht op de IJssel. 1e Verdieping: De trap komt uit op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin en de IJssel, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd met uitzicht richting de IJsseldijk. Beide kamers bieden voldoende ruimte en lichtinval om naar eigen wens in te richten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 256 m³ Woonoppervlakte: circa 62 m² Overige inpandige ruimte: circa 10 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 badkamer (v.v. douche en toilet) Aantal woonlagen: 2 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: N Nummer: 1136 en 1137 Perceeloppervlakte totaal: 99 m² De gemeente heeft een verklaring van verjaring afgegeven met betrekking tot een stuk grond aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m². Het Kadaster zal dit perceeldeel opnieuw inmeten. De definitieve oppervlakte kan daardoor afwijken van de in de verklaring genoemde maat. De uitkomst van deze kadastrale inmeting wordt bij de eigendomsoverdracht betrokken, zodat het betreffende perceeldeel gelijktijdig wordt geleverd aan de koper. Bijzonderheden: • Unieke ligging aan de IJssel • Woning ligt nabij de historische binnenstad van Kampen • Vereniging Steiger IJsseldijk Kampen: jaarlijkse bijdrage € 51,51 (gebruik en onderhoud steiger) • Vve Kosten Rijkswaterstraat jaarbedrag jaarlijks bedrag, afhankelijk van aantal boten/bewoners en bootgrootte (van april t/m november mogen recreatievaartuigen aan de steiger worden afgemeerd) • Bouwjaar 1980 • Energielabel C • C.V.-combiketel: Remeha, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Beens Notarissen Kampen Vraagprijs: € 250.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
256 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.