Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsseldijk 60

8261LM Kampen • Overijssel

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 4.032

Photo Gallery

IJsseldijk 60 Kampen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Charmante rijwoning aan de IJssel in Kampen! Ben je op zoek naar een woning met karakter én de mogelijkheid om er je eigen draai aan te geven? Dan is deze rijwoning aan de IJsseldijk 60 in Kampen precies wat je zoekt. Gelegen op een unieke locatie, direct aan de IJssel, geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over het water én van de rustige sfeer die deze plek zo bijzonder maakt. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Kampen, winkels, horeca en voorzieningen op slechts enkele minuten lopen. De woning is eenvoudig afgewerkt en vraagt om onderhoud en modernisering, maar biedt daarmee juist de kans om er met wat aandacht en creativiteit een fijn en persoonlijk thuis van te maken. Een heerlijke plek voor wie houdt van water, rust en karakter, en niet terugdeinst voor een woning die nog wat liefde verdient. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar ook de meterkast en de trapopgang naar de verdieping te vinden zijn. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, met uitzicht op de straat. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, die zich goed leent als centrale leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een toilet en douche. Via de achterdeur is de noordoostelijk gelegen tuin bereikbaar, met een prachtig uitzicht op de IJssel. 1e Verdieping: De trap komt uit op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin en de IJssel, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd met uitzicht richting de IJsseldijk. Beide kamers bieden voldoende ruimte en lichtinval om naar eigen wens in te richten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 256 m³ Woonoppervlakte: circa 62 m² Overige inpandige ruimte: circa 10 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 badkamer (v.v. douche en toilet) Aantal woonlagen: 2 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: N Nummer: 1136 en 1137 Perceeloppervlakte totaal: 99 m² De gemeente heeft een verklaring van verjaring afgegeven met betrekking tot een stuk grond aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m². Het Kadaster zal dit perceeldeel opnieuw inmeten. De definitieve oppervlakte kan daardoor afwijken van de in de verklaring genoemde maat. De uitkomst van deze kadastrale inmeting wordt bij de eigendomsoverdracht betrokken, zodat het betreffende perceeldeel gelijktijdig wordt geleverd aan de koper. Bijzonderheden: • Unieke ligging aan de IJssel • Woning ligt nabij de historische binnenstad van Kampen • Vereniging Steiger IJsseldijk Kampen: jaarlijkse bijdrage € 51,51 (gebruik en onderhoud steiger) • Vve Kosten Rijkswaterstraat jaarbedrag jaarlijks bedrag, afhankelijk van aantal boten/bewoners en bootgrootte (van april t/m november mogen recreatievaartuigen aan de steiger worden afgemeerd) • Bouwjaar 1980 • Energielabel C • C.V.-combiketel: Remeha, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Beens Notarissen Kampen Vraagprijs: € 250.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
99 m²
Content
256 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.