Aller directement au contenu
Logo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Tholenstraat 9

8266CG Kampen • Overijssel

Vendu

€ 349.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.340

Prix d'achat /m²: € 3.758

Galerie de photos

Tholenstraat 9 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden woning met karakter, comfort én een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Tholenstraat absoluut jouw bezichtiging waard! Wonen hier is genieten aan een gezellige straat op ‘Zuid’, met parken, scholen en het stadscentrum op loopafstand. Je hebt fraai en vrij uitzicht, met twee groene speelveldjes pal voor de deur. Er is volop parkeergelegenheid én zelfs laadpunten voor elektrische auto’s. Wooncomfort op z’n best Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar je je direct thuis voelt. De royale woonkamer is uitgebouwd en biedt dankzij de volledige glaspui met openslaande deuren een zee aan natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. De strakke gietvloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw zorgen voor warmte en stijl. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, waar koken gegarandeerd een feestje wordt. Vanuit hier kijk je vrij uit over een rustige groenstrook – een mooi extraatje tijdens het koken of koffiedrinken. Op de begane grond vind je ook het toilet bij de voordeur en de kelder onder de trap. Tuin met overkapping: jouw eigen buitenplek Via de openslaande deuren stap je de tuin in, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Dankzij de sfeervolle gepotdekselde overkapping met schuur en een handige zij-ingang, kun je hier het hele jaar door genieten. Slim ingedeeld en verrassend ruim Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, een nieuwe badkamer met douche en wastafelmeubel, en een apart toilet . De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping (2020), waar een ruime derde kamer met dakkapel is gerealiseerd. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook aan bergruimte is gedacht: achter de knieschotten en in de kast met CV-opstelling kun je veel kwijt. Hier een overzicht van de highlights van deze sfeervolle woning: - Jaren ’30 hoekwoning met achterom; - authentiek glas-in-lood; - moderne keuken, - nieuwe badkamer en een apart toilet op 1e verdieping (2023); - mansardedak; - uitgebouwd in 2010, wat resulteert in een royale woonkamer; - dakkapel op de tweede verdieping (2020); - en vaste trap naar de zolderverdieping (2020). - toilet beneden is in 2023 helemaal vernieuwd. - keuken is al het apparatuur ook de inductieplaat vernieuwd 2023. - begane grond toilet vernieuwd (2023) - shutters blijven achter (2023) - boven in de badkamer is de shutter vocht bestendig (2023) - beneden de plisse gordijnen speciaal voor de zon zonwerende folie aan de achterkant, blijft achter (2023) - laminaat 1e verdieping vervangen (2023) Leuk detail: een straat met een verhaal De woning ligt aan de Tholenstraat, vernoemd naar de bekende kunstschilder Willem Bastiaan Tholen. Hij vond zijn inspiratie in de natuur – en met een fijne tuin én groenstrook voor de deur is dat een mooie knipoog naar deze omgeving. Zin om deze woning zelf te beleven? Dat begrijpen we helemaal. Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze verrassende woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785

Prêt immobilier berekenen

€ 349.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340

2,78%

Annuellement

%

€ 17.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
313 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-07-2025
Date de vente
27-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.