Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Tholenstraat 9

8266CG Kampen • Overijssel

Sold

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 3.758

Photo Gallery

Tholenstraat 9 Kampen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden woning met karakter, comfort én een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Tholenstraat absoluut jouw bezichtiging waard! Wonen hier is genieten aan een gezellige straat op ‘Zuid’, met parken, scholen en het stadscentrum op loopafstand. Je hebt fraai en vrij uitzicht, met twee groene speelveldjes pal voor de deur. Er is volop parkeergelegenheid én zelfs laadpunten voor elektrische auto’s. Wooncomfort op z’n best Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar je je direct thuis voelt. De royale woonkamer is uitgebouwd en biedt dankzij de volledige glaspui met openslaande deuren een zee aan natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. De strakke gietvloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw zorgen voor warmte en stijl. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, waar koken gegarandeerd een feestje wordt. Vanuit hier kijk je vrij uit over een rustige groenstrook – een mooi extraatje tijdens het koken of koffiedrinken. Op de begane grond vind je ook het toilet bij de voordeur en de kelder onder de trap. Tuin met overkapping: jouw eigen buitenplek Via de openslaande deuren stap je de tuin in, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Dankzij de sfeervolle gepotdekselde overkapping met schuur en een handige zij-ingang, kun je hier het hele jaar door genieten. Slim ingedeeld en verrassend ruim Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, een nieuwe badkamer met douche en wastafelmeubel, en een apart toilet . De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping (2020), waar een ruime derde kamer met dakkapel is gerealiseerd. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook aan bergruimte is gedacht: achter de knieschotten en in de kast met CV-opstelling kun je veel kwijt. Hier een overzicht van de highlights van deze sfeervolle woning: - Jaren ’30 hoekwoning met achterom; - authentiek glas-in-lood; - moderne keuken, - nieuwe badkamer en een apart toilet op 1e verdieping (2023); - mansardedak; - uitgebouwd in 2010, wat resulteert in een royale woonkamer; - dakkapel op de tweede verdieping (2020); - en vaste trap naar de zolderverdieping (2020). - toilet beneden is in 2023 helemaal vernieuwd. - keuken is al het apparatuur ook de inductieplaat vernieuwd 2023. - begane grond toilet vernieuwd (2023) - shutters blijven achter (2023) - boven in de badkamer is de shutter vocht bestendig (2023) - beneden de plisse gordijnen speciaal voor de zon zonwerende folie aan de achterkant, blijft achter (2023) - laminaat 1e verdieping vervangen (2023) Leuk detail: een straat met een verhaal De woning ligt aan de Tholenstraat, vernoemd naar de bekende kunstschilder Willem Bastiaan Tholen. Hij vond zijn inspiratie in de natuur – en met een fijne tuin én groenstrook voor de deur is dat een mooie knipoog naar deze omgeving. Zin om deze woning zelf te beleven? Dat begrijpen we helemaal. Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze verrassende woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
97 m²
Content
313 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-07-2025
Sale date
27-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.