Aller directement au contenu
Logo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Waterkers 50

8265JK Kampen • Overijssel

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.601

Galerie de photos

Waterkers 50 Kampen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime en verrassend ingedeelde hoekwoning is precies wat je zoekt als je op zoek bent naar ruimte, licht en comfort. Met een royale, uitgebouwde woonkamer, eigen oprit, garage én een zonnige tuin is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. De woning is gelegen in een rustige woonwijk "Cellesbroek" met volop groen, speelvoorzieningen, sporthal, sportvelden, winkelcentrum, gezondheidscentrum en scholen om de hoek. De Waterkers ligt op een fijne locatie met een goede bereikbaarheid zowel richting het centrum van Kampen, als naar diverse uitvalswegen. Enkele unieke kenmerken: * wonen in het groen; * geen doorgaand verkeer; * ruimte voor 3 auto's op eigen terrein; * maar liefst 6 slaapkamers; * verrassend veel bergruimte in elke slaapkamer; * woonkamer met houtkachel; * ruime uitbouw met veel daglicht; * bijkeuken én garage; * Zweedse schuur; * verrassend veel ruimte en privacy. Begane grond Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, vaste kastenwanden, de meterkast en woonkamer. De woonkamer is zeer ruim met een uitbouw aan de achterzijde met extra zit, eet- en/of speelhoek. Door de vele ramen, openslaande tuindeuren en dakkoepels komt er veel daglicht naar binnen. Via een open trap tussen de woonkamer en keuken heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige riante opbergkast. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een opstelling in hoekvorm voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend heb je toegang tot de bijkeuken, hier is de aansluiting voor wasmachine en/of droger en ruimte voor extra opslag. Ook geeft deze ruimte toegang tot de inpandige ruimte nu in gebruik als berging/garage. Eerste verdieping Via een af te sluiten overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorkant van de woning geeft je ook toegang tot 2 extra bergingen welke als extra opslag en/of walk-in closet gebruikt kunnen worden. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakkapellen waardoor er extra ruime is gecreëerd. Op de overloop heb je ook toegang tot de badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en een berging waar de ketel hangt. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen met veel lichtinval. In de slaapkamers zijn de plafondbalken nog mooi zichtbaar wat extra sfeer geeft aan de kamers. Tuin De woning beschikt over een tuin met meerdere zitplekken. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is het terras bereikbaar. Er is ruimte voor een buitentafel, stoelen en een barbecue. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van gras. Achterin de tuin staat een vrijstaande zweetse schuur met overkapping. Deze biedt ruimte voor opslag van tuingereedschap, fietsen of houtopslag. De tuin ligt beschut en biedt zowel zon als schaduw. Aan de zijkant van de woning is een pad naar de oprit. Ben jij nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag met eigen ogen ervaren. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
348 m²
Contenu
689 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-07-2025
Date de vente
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8265

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.