Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Waterkers 50

8265JK Kampen • Overijssel

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.601

Photo Gallery

Waterkers 50 Kampen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en verrassend ingedeelde hoekwoning is precies wat je zoekt als je op zoek bent naar ruimte, licht en comfort. Met een royale, uitgebouwde woonkamer, eigen oprit, garage én een zonnige tuin is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. De woning is gelegen in een rustige woonwijk "Cellesbroek" met volop groen, speelvoorzieningen, sporthal, sportvelden, winkelcentrum, gezondheidscentrum en scholen om de hoek. De Waterkers ligt op een fijne locatie met een goede bereikbaarheid zowel richting het centrum van Kampen, als naar diverse uitvalswegen. Enkele unieke kenmerken: * wonen in het groen; * geen doorgaand verkeer; * ruimte voor 3 auto's op eigen terrein; * maar liefst 6 slaapkamers; * verrassend veel bergruimte in elke slaapkamer; * woonkamer met houtkachel; * ruime uitbouw met veel daglicht; * bijkeuken én garage; * Zweedse schuur; * verrassend veel ruimte en privacy. Begane grond Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, vaste kastenwanden, de meterkast en woonkamer. De woonkamer is zeer ruim met een uitbouw aan de achterzijde met extra zit, eet- en/of speelhoek. Door de vele ramen, openslaande tuindeuren en dakkoepels komt er veel daglicht naar binnen. Via een open trap tussen de woonkamer en keuken heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige riante opbergkast. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een opstelling in hoekvorm voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend heb je toegang tot de bijkeuken, hier is de aansluiting voor wasmachine en/of droger en ruimte voor extra opslag. Ook geeft deze ruimte toegang tot de inpandige ruimte nu in gebruik als berging/garage. Eerste verdieping Via een af te sluiten overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorkant van de woning geeft je ook toegang tot 2 extra bergingen welke als extra opslag en/of walk-in closet gebruikt kunnen worden. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakkapellen waardoor er extra ruime is gecreëerd. Op de overloop heb je ook toegang tot de badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en een berging waar de ketel hangt. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen met veel lichtinval. In de slaapkamers zijn de plafondbalken nog mooi zichtbaar wat extra sfeer geeft aan de kamers. Tuin De woning beschikt over een tuin met meerdere zitplekken. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is het terras bereikbaar. Er is ruimte voor een buitentafel, stoelen en een barbecue. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van gras. Achterin de tuin staat een vrijstaande zweetse schuur met overkapping. Deze biedt ruimte voor opslag van tuingereedschap, fietsen of houtopslag. De tuin ligt beschut en biedt zowel zon als schaduw. Aan de zijkant van de woning is een pad naar de oprit. Ben jij nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag met eigen ogen ervaren. Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
348 m²
Content
689 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-07-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.