Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Erpostraat 3

6461HW Kerkrade • Limburg

Vendu

€ 298.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 305.810

Prix d'achat /m²: € 1.922

Galerie de photos

Erpostraat 3 Kerkrade
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Erpostraat 3 in Kerkrade bieden wij deze ruime en charmante hoekwoning aan. Met haar royale woonoppervlakte is deze woning ideaal voor een gezin of een koper die op zoek is naar veel leefruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, een aanbouw, vier ruime slaapkamers, een kelder en een garage. Daarnaast is er een gezellige stadstuin met overkapping en tuinhuis. Hoewel de woning met zorg is bewoond, is modernisering en verduurzaming wenselijk om deze aan de hedendaagse wooncomfort- en energie-eisen te laten voldoen. Dit biedt kopers de kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl te renoveren. Gelegen op een centrale, maar rustige locatie, bevindt u zich op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen. Een ideale combinatie van ruimte, karakter en potentie! Indeling Souterrain: De woning beschikt over een betegelde provisiekelder, onderverdeeld in twee kelderruimtes. Vanuit het souterrain is tevens de kruipruimte toegankelijk. Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, de trap naar het souterrain en de authentieke trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is opgedeeld in een televisie- en eetgedeelte en kenmerkt zich door hoge plafonds en veel lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning (Daikin, 2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met een lichtkoepel, die toegang biedt tot een grotendeels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit deze tussenhal komt u in de leefkeuken (ca. 10 m²), die is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een combimagnetron, een 4-pits gasfornuis en een koelkast. Achter de keuken bevindt zich een separate bijkeuken/wasruimte (ca. 10 m²) met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de combiketel (Remeha Calenta, bwj. 2018, eigendom). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Eerste verdieping: Via de authentieke trap bereikt u de royale eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen geniet deze etage van veel natuurlijk licht. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk: Slaapkamer 1: 5.11 m x 3.41 m. Slaapkamer 2: 4.57 m x 3.21 m. Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om een extra kamer of een tweede badkamer te realiseren, wat de flexibiliteit van deze woning vergroot. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via de authentieke trap en beschikt over twee royale slaapkamers: Slaapkamer 3: 5.11/ 4.41 m x 3.41 m. Slaapkamer 4: 4.57/ 4.25 m x 3.30 m. Zolderverdieping Via een luik is de bergzolder toegankelijk, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Tuin: De gezellige stadstuin is bereikbaar via de zijingang, de tussenhal en de berging. De tuin is voorzien van een overkapping met terras, een tuinhuis en een pangedekt gedeelte met gazon. Daarnaast biedt de tuin directe toegang tot de garage. Garage: De garage is toegankelijk via een sectionaalpoort en een loopdeur in de tuin. Het dak van de garage is twee jaar geleden vernieuwd. Bijzonderheden: - Zeer centraal en toch rustig gelegen, op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woonkamer beschikt over een Daikin airconditioning (2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen; - Ruime mogelijkheden tot aanpassingen en uitbreiding, zoals het realiseren van een extra slaapkamer of badkamer; - Kortom, een karakteristieke en royale hoekwoning met veel potentie, op een uitstekende locatie! Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 298.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 305.810

2,78%

Annuellement

%

€ 14.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 298.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
193 m²
Contenu
629 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6461

Google Maps

Carte de Kerkrade

Aperçu spatial du site de travail dans Kerkrade

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkrade

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkrade. En 2025 étaient 37.545 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 209.344.

Résidents

37.545

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 209.344

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 19.648

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.019

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkrade
Année Résidents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkrade
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Niveau d'enseignement

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origine des habitants (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.609

Étiquette A

3.831

Étiquette B

3.272

Étiquette F

2.349

Étiquette D

2.079

Étiquette G

2.031

Étiquette E

1.744

Étiquette A+

390

Étiquette A+++

288

Étiquette A++

177

Étiquette A++++

148

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkrade
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 2.938

Huurwoning

Gaz: 744 • Électricité: 1.975

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.938

Appartement

Gaz: 707 • Électricité: 1.788

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.652

Vrijstaande woning

Gaz: 1.461 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.118 • Électricité: 2.993

Activité dans Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 3.265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkrade
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkrade.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkrade

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer maisons in Kerkrade

Voir plus d'habitations dans cette ville.