Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Erpostraat 3

6461HW Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 1.922

Fotogalerij

Erpostraat 3 Kerkrade
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Erpostraat 3 in Kerkrade bieden wij deze ruime en charmante hoekwoning aan. Met haar royale woonoppervlakte is deze woning ideaal voor een gezin of een koper die op zoek is naar veel leefruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, een aanbouw, vier ruime slaapkamers, een kelder en een garage. Daarnaast is er een gezellige stadstuin met overkapping en tuinhuis. Hoewel de woning met zorg is bewoond, is modernisering en verduurzaming wenselijk om deze aan de hedendaagse wooncomfort- en energie-eisen te laten voldoen. Dit biedt kopers de kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl te renoveren. Gelegen op een centrale, maar rustige locatie, bevindt u zich op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen. Een ideale combinatie van ruimte, karakter en potentie! Indeling Souterrain: De woning beschikt over een betegelde provisiekelder, onderverdeeld in twee kelderruimtes. Vanuit het souterrain is tevens de kruipruimte toegankelijk. Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, de trap naar het souterrain en de authentieke trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is opgedeeld in een televisie- en eetgedeelte en kenmerkt zich door hoge plafonds en veel lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning (Daikin, 2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met een lichtkoepel, die toegang biedt tot een grotendeels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit deze tussenhal komt u in de leefkeuken (ca. 10 m²), die is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een combimagnetron, een 4-pits gasfornuis en een koelkast. Achter de keuken bevindt zich een separate bijkeuken/wasruimte (ca. 10 m²) met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de combiketel (Remeha Calenta, bwj. 2018, eigendom). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Eerste verdieping: Via de authentieke trap bereikt u de royale eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen geniet deze etage van veel natuurlijk licht. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk: Slaapkamer 1: 5.11 m x 3.41 m. Slaapkamer 2: 4.57 m x 3.21 m. Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om een extra kamer of een tweede badkamer te realiseren, wat de flexibiliteit van deze woning vergroot. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via de authentieke trap en beschikt over twee royale slaapkamers: Slaapkamer 3: 5.11/ 4.41 m x 3.41 m. Slaapkamer 4: 4.57/ 4.25 m x 3.30 m. Zolderverdieping Via een luik is de bergzolder toegankelijk, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Tuin: De gezellige stadstuin is bereikbaar via de zijingang, de tussenhal en de berging. De tuin is voorzien van een overkapping met terras, een tuinhuis en een pangedekt gedeelte met gazon. Daarnaast biedt de tuin directe toegang tot de garage. Garage: De garage is toegankelijk via een sectionaalpoort en een loopdeur in de tuin. Het dak van de garage is twee jaar geleden vernieuwd. Bijzonderheden: - Zeer centraal en toch rustig gelegen, op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woonkamer beschikt over een Daikin airconditioning (2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen; - Ruime mogelijkheden tot aanpassingen en uitbreiding, zoals het realiseren van een extra slaapkamer of badkamer; - Kortom, een karakteristieke en royale hoekwoning met veel potentie, op een uitstekende locatie! Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.