Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Erpostraat 3

6461HW Kerkrade • Limburg

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 1.922

Photo Gallery

Erpostraat 3 Kerkrade
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Erpostraat 3 in Kerkrade bieden wij deze ruime en charmante hoekwoning aan. Met haar royale woonoppervlakte is deze woning ideaal voor een gezin of een koper die op zoek is naar veel leefruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, een aanbouw, vier ruime slaapkamers, een kelder en een garage. Daarnaast is er een gezellige stadstuin met overkapping en tuinhuis. Hoewel de woning met zorg is bewoond, is modernisering en verduurzaming wenselijk om deze aan de hedendaagse wooncomfort- en energie-eisen te laten voldoen. Dit biedt kopers de kans om de woning volledig naar eigen smaak en stijl te renoveren. Gelegen op een centrale, maar rustige locatie, bevindt u zich op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen. Een ideale combinatie van ruimte, karakter en potentie! Indeling Souterrain: De woning beschikt over een betegelde provisiekelder, onderverdeeld in twee kelderruimtes. Vanuit het souterrain is tevens de kruipruimte toegankelijk. Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, de trap naar het souterrain en de authentieke trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is opgedeeld in een televisie- en eetgedeelte en kenmerkt zich door hoge plafonds en veel lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning (Daikin, 2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met een lichtkoepel, die toegang biedt tot een grotendeels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit deze tussenhal komt u in de leefkeuken (ca. 10 m²), die is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een combimagnetron, een 4-pits gasfornuis en een koelkast. Achter de keuken bevindt zich een separate bijkeuken/wasruimte (ca. 10 m²) met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de combiketel (Remeha Calenta, bwj. 2018, eigendom). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Eerste verdieping: Via de authentieke trap bereikt u de royale eerste verdieping. Dankzij de vele raampartijen geniet deze etage van veel natuurlijk licht. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk: Slaapkamer 1: 5.11 m x 3.41 m. Slaapkamer 2: 4.57 m x 3.21 m. Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om een extra kamer of een tweede badkamer te realiseren, wat de flexibiliteit van deze woning vergroot. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via de authentieke trap en beschikt over twee royale slaapkamers: Slaapkamer 3: 5.11/ 4.41 m x 3.41 m. Slaapkamer 4: 4.57/ 4.25 m x 3.30 m. Zolderverdieping Via een luik is de bergzolder toegankelijk, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Tuin: De gezellige stadstuin is bereikbaar via de zijingang, de tussenhal en de berging. De tuin is voorzien van een overkapping met terras, een tuinhuis en een pangedekt gedeelte met gazon. Daarnaast biedt de tuin directe toegang tot de garage. Garage: De garage is toegankelijk via een sectionaalpoort en een loopdeur in de tuin. Het dak van de garage is twee jaar geleden vernieuwd. Bijzonderheden: - Zeer centraal en toch rustig gelegen, op loopafstand van het winkelcentrum van Kerkrade en diverse voorzieningen; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woonkamer beschikt over een Daikin airconditioning (2021, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen; - Ruime mogelijkheden tot aanpassingen en uitbreiding, zoals het realiseren van een extra slaapkamer of badkamer; - Kortom, een karakteristieke en royale hoekwoning met veel potentie, op een uitstekende locatie! Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
193 m²
Content
629 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6461

Google Maps

Map of Kerkrade

Spatial overview of the work area in Kerkrade

Residential and neighborhood statistics in Kerkrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkrade. In 2025 were there 37.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 209.344.

Residents

37.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 209.344

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 19.648

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.019

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkrade
Year Residents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkrade
Year Average WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Education level

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origin of residents (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Electricity: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.993

Business activity in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkrade
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkrade.

Frequently asked questions about living in Kerkrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer houses in Kerkrade

View more homes in this location.