Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Oud-Cromstrijensedijk OZ 54 a

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 7.692

Galerie de photos

Oud-Cromstrijensedijk OZ 54 a Klaaswaal
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUST, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Wonen aan de dijk met uitzicht over de Hoeksche Waardse polder. Een vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.532m² eigen grond, met daarnaast circa 650m² gehuurd dijktalud. Achter op het perceel een volwaardige loods van 106m² en een vrijstaande praktijkruimte van 23m². Dit is zo’n plek waar je vrijheid voelt. Waar je woont met ruimte om je heen én ruimte voor je plannen. De ligging is landelijk, maar zeker niet afgelegen. Dorpsvoorzieningen, uitvalswegen en de rest van de Hoeksche Waard zijn uitstekend bereikbaar. WARMTE EN COMFORT Je betreedt de woning via de sfeervolle entree met lambrisering en vaste kastruimte. Direct aan de voorzijde ligt de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek. De keuken (2015) is op maat gemaakt in een warme taupe/beige kleurstelling. Het Belgisch hardstenen blad, de vloerverwarming, het 5-pits Falcon fornuis, de Novy afzuigkap en de Liebherr koel-vriescombinatie geven het geheel een robuuste, landelijke uitstraling. In 2024 zijn Quooker en vaatwasser vernieuwd. De openslaande deuren nodigen uit naar het terras, waar het uitzicht over de polder direct je aandacht trekt. De woonkamer ademt sfeer. De massief eiken vloer – getrommeld en geloogd – vormt samen met het hardsteen een fraai geheel. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de veranda. De houtkachel maakt het in de wintermaanden extra behaaglijk. Via de veranda bereik je de bijkeuken, die tevens als praktische achterentree fungeert. Hier bevinden zich een extra keukenblok, de opstelplaats voor wasmachine en droger en de Remeha HR-ketel (2021). Het toilet is in 2025 vernieuwd. RUIMTE BOVEN De lichte overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en desgewenst op te delen in twee kamers. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat, waarvan één beschikt over een meubel met stromend water. De badkamer (2019) is modern uitgevoerd met keramisch hardsteen, een breed wastafelmeubel, inloopdouche met stortvoorziening, designradiator en indirecte verlichting. Vanuit de dakkapel geniet je ook hier van het open polderlandschap. De vliering is bereikbaar vanaf de overloop, deels bevloerd en voorzien van de mechanische ventilatie. PRAKTIJKRUIMTE Vrijstaand in de tuin bevindt zich een aparte unit van circa 23m². Met eigen entree, toiletruimte en airconditioning is dit een uitstekende ruimte voor een zelfstandige in bijvoorbeeld de zorg, een kantoor aan huis of hobbymatig gebruik. Los van de woning, maar toch direct nabij. Dat geeft flexibiliteit. BUITENLEVEN Via de automatische inrijpoort bereik je het perceel onder aan de dijk. De ruime geasfalteerde opstelplaats maakt parkeren voor meerdere voertuigen eenvoudig. De tuin is volwassen en verzorgd, met meerdere zonneterrassen en een royale vijver. Of je nu plaatsneemt onder de veranda of ergens in de tuin zelf: er is altijd een plek waar je de rust en het uitzicht optimaal ervaart. LOODS De volledig geïsoleerde loods van 106m² (intern verdeeld middels een tussenwand) is degelijk gebouwd met stalen spanten en een betonnen vloer. Water en krachtstroom (400V) zijn aanwezig, evenals een elektrische overheaddeur. Op het dak liggen 28 zonnepanelen van 260Wp per paneel met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.000 kWh. Voor een zelfstandige ondernemer biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag of werkplaats. Ook liefhebbers van voertuigen, techniek of dieren vinden hier een praktische en ruime omgeving. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1958, eind jaren ’80 grootschalig verbouwd - Gebruiksoppervlakte wonen circa 143m² - Loods/garage 106m², geïsoleerd (dak en wanden), 400V en wateraansluiting - Perceel 1.532m² eigen grond - Circa 650m² dijktalud gehuurd van Waterschap (€ 50 per jaar) - Energielabel A - Verwarming via HR-ketel (Remeha Calenta Ace, 2021) - Warmwater via combiketel - 28 zonnepanelen (260Wp per paneel), circa 5.000 kWh per jaar - Vloerverwarming in keuken en bijkeuken - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ - Badkamer 2019 - Keuken 2015, Quooker en vaatwasser vernieuwd in 2024 - Waterontharder aanwezig (blijft achter) - Intercom met hekbediening - Oplevering in overleg Een plek met vrijheid, mogelijkheden en comfort. Wonen aan de dijk met ruimte voor je bedrijf, je hobby of gewoon voor jezelf. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
1532 m²
Contenu
475 m³
Espace de stockage externe
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3286

Google Maps

Carte de Klaaswaal

Aperçu spatial du site de travail dans Klaaswaal

Chiffres de logement et de quartier dans Klaaswaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klaaswaal. En 2025 étaient 4.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.000.

Résidents

4.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

90

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klaaswaal
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klaaswaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

575

Étiquette B

309

Étiquette A

253

Étiquette D

244

Étiquette G

217

Étiquette F

77

Étiquette E

48

Étiquette A++++

46

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klaaswaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.760

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.000

Activité dans Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klaaswaal
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klaaswaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klaaswaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer maisons in Klaaswaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.