Einwohner
4.090
Letztes Jahr: 2025
Oud-Cromstrijensedijk OZ 54 a
3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland
Verkauft
€ 1.100.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850
2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850
Kaufpreis /m²: € 7.692
Fotoalbum
Beschreibung
RUST, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Wonen aan de dijk met uitzicht over de Hoeksche Waardse polder. Een vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.532m² eigen grond, met daarnaast circa 650m² gehuurd dijktalud. Achter op het perceel een volwaardige loods van 106m² en een vrijstaande praktijkruimte van 23m². Dit is zo’n plek waar je vrijheid voelt. Waar je woont met ruimte om je heen én ruimte voor je plannen. De ligging is landelijk, maar zeker niet afgelegen. Dorpsvoorzieningen, uitvalswegen en de rest van de Hoeksche Waard zijn uitstekend bereikbaar. WARMTE EN COMFORT Je betreedt de woning via de sfeervolle entree met lambrisering en vaste kastruimte. Direct aan de voorzijde ligt de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek. De keuken (2015) is op maat gemaakt in een warme taupe/beige kleurstelling. Het Belgisch hardstenen blad, de vloerverwarming, het 5-pits Falcon fornuis, de Novy afzuigkap en de Liebherr koel-vriescombinatie geven het geheel een robuuste, landelijke uitstraling. In 2024 zijn Quooker en vaatwasser vernieuwd. De openslaande deuren nodigen uit naar het terras, waar het uitzicht over de polder direct je aandacht trekt. De woonkamer ademt sfeer. De massief eiken vloer – getrommeld en geloogd – vormt samen met het hardsteen een fraai geheel. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de veranda. De houtkachel maakt het in de wintermaanden extra behaaglijk. Via de veranda bereik je de bijkeuken, die tevens als praktische achterentree fungeert. Hier bevinden zich een extra keukenblok, de opstelplaats voor wasmachine en droger en de Remeha HR-ketel (2021). Het toilet is in 2025 vernieuwd. RUIMTE BOVEN De lichte overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en desgewenst op te delen in twee kamers. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat, waarvan één beschikt over een meubel met stromend water. De badkamer (2019) is modern uitgevoerd met keramisch hardsteen, een breed wastafelmeubel, inloopdouche met stortvoorziening, designradiator en indirecte verlichting. Vanuit de dakkapel geniet je ook hier van het open polderlandschap. De vliering is bereikbaar vanaf de overloop, deels bevloerd en voorzien van de mechanische ventilatie. PRAKTIJKRUIMTE Vrijstaand in de tuin bevindt zich een aparte unit van circa 23m². Met eigen entree, toiletruimte en airconditioning is dit een uitstekende ruimte voor een zelfstandige in bijvoorbeeld de zorg, een kantoor aan huis of hobbymatig gebruik. Los van de woning, maar toch direct nabij. Dat geeft flexibiliteit. BUITENLEVEN Via de automatische inrijpoort bereik je het perceel onder aan de dijk. De ruime geasfalteerde opstelplaats maakt parkeren voor meerdere voertuigen eenvoudig. De tuin is volwassen en verzorgd, met meerdere zonneterrassen en een royale vijver. Of je nu plaatsneemt onder de veranda of ergens in de tuin zelf: er is altijd een plek waar je de rust en het uitzicht optimaal ervaart. LOODS De volledig geïsoleerde loods van 106m² (intern verdeeld middels een tussenwand) is degelijk gebouwd met stalen spanten en een betonnen vloer. Water en krachtstroom (400V) zijn aanwezig, evenals een elektrische overheaddeur. Op het dak liggen 28 zonnepanelen van 260Wp per paneel met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.000 kWh. Voor een zelfstandige ondernemer biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag of werkplaats. Ook liefhebbers van voertuigen, techniek of dieren vinden hier een praktische en ruime omgeving. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1958, eind jaren ’80 grootschalig verbouwd - Gebruiksoppervlakte wonen circa 143m² - Loods/garage 106m², geïsoleerd (dak en wanden), 400V en wateraansluiting - Perceel 1.532m² eigen grond - Circa 650m² dijktalud gehuurd van Waterschap (€ 50 per jaar) - Energielabel A - Verwarming via HR-ketel (Remeha Calenta Ace, 2021) - Warmwater via combiketel - 28 zonnepanelen (260Wp per paneel), circa 5.000 kWh per jaar - Vloerverwarming in keuken en bijkeuken - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ - Badkamer 2019 - Keuken 2015, Quooker en vaatwasser vernieuwd in 2024 - Waterontharder aanwezig (blijft achter) - Intercom met hekbediening - Oplevering in overleg Een plek met vrijheid, mogelijkheden en comfort. Wonen aan de dijk met ruimte voor je bedrijf, je hobby of gewoon voor jezelf. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.100.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850
2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850
3,04%
Jährlich
%
€ 55.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1532 m²
- Inhalt
- 475 m³
- Externe Berghalle
- 126 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 4 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-02-2026
- Verkaufsdatum
- 31-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Klaaswaal
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Klaaswaal
Wohn- und Viertelzahlen in Klaaswaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klaaswaal. In 2025 waren da 4.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 378.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
90
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.175 |
| 2022 | 4.165 |
| 2023 | 4.145 |
| 2024 | 4.160 |
| 2025 | 4.090 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 280.000 |
| 2022 | EUR 304.000 |
| 2023 | EUR 355.000 |
| 2024 | EUR 378.000 |
| 2025 | EUR 378.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 975
0-15: 615
15-25: 430
25-45: 895
45-65: 1.175
Ausbildungsstufe
Hoger
770
Praktisch
670
Middelbaar
1.560
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
165
Nederland
3.695
Buiten Europa
240
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
321
Appartementen
230
Tussenwoningen
663
Vrijstaande woningen
488
Twee-onder-één-kap woningen
188
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
48
1900 tot 1925
156
1925 tot 1950
170
1950 tot 1970
417
1970 tot 1980
375
1980 tot 1990
232
1990 tot 2000
244
2000 tot 2010
52
2010 tot 2020
64
2020 en later
104
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
575
Bezeichnung B
309
Bezeichnung A
253
Bezeichnung D
244
Bezeichnung G
217
Bezeichnung F
77
Bezeichnung E
48
Bezeichnung A++++
46
Bezeichnung A+++
20
Bezeichnung A++
12
Bezeichnung A+
10
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 3.080 |
| 2021 | 1.420 | 3.120 |
| 2022 | 1.080 | 2.880 |
| 2023 | 910 | 2.760 |
| 2024 | 900 | 2.870 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 880 • Strom: 2.670
Huurwoning
Gas: 770 • Strom: 1.760
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 3.010
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.820
Tussenwoning
Gas: 740 • Strom: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.860
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 960 • Strom: 3.000
Betriebsaktivität in Klaaswaal (2025)
Handel en HORECA
85
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 8 |
| jun 2025 | 10 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 6 |
| nov 2024 | 18 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 5 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klaaswaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klaaswaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?
Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?
In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.
Meer Häuser in Klaaswaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oranjeplein 26
3286AP Klaaswaal
€ 330.000 k.k.
€ 4.583/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- 224 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oud-Cromstrijensedijk WZ 23
3286BR Klaaswaal
€ 588.000 k.k.
€ 5.297/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 675 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Oud-Cromstrijensedijk OZ 44 a
3286BP Klaaswaal
€ 925.000 k.k.
€ 4.243/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 218 m²
- Fläche des Grundstücks
- 860 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Vlietstraat 29
3286AV Klaaswaal
€ 375.000 k.k.
€ 3.205/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 158 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kerkstraat 14 b
3286AK Klaaswaal
€ 499.000 k.k.
€ 1.770/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 282 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Burg. Korstanjestraat 77
3286VX Klaaswaal
€ 595.000 k.k.
€ 4.343/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 402 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Burg. Korstanjestraat 71
3286VX Klaaswaal
€ 575.000 k.k.
€ 4.873/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 403 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Parallelweg 26
3286LR Klaaswaal
€ 475.000 k.k.
€ 3.740/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 315 m²
- Schlafzimmer
- 3
