Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Roerdomp 61

3628CA Kockengen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en De Meern

Galerie de photos

Roerdomp 61 Kockengen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige plek aan de rand van Kockengen staat deze zeer ruime vrijstaande woning met inpandige dubbele garage. Deze vrijstaande woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met de extra ruimte van een verdieping. Zo beschikt de woning op de begane grond al over een royale living, moderne keuken, badkamer en drie (slaap)kamers, terwijl er op de eerste verdieping nog eens drie slaapkamers aanwezig zijn. Met in totaal 282m² woonoppervlak, zeven kamers, een perceel van 705m² en een schitterend vrij uitzicht over het natuurgebied, is dit een woning die u zelden tegen komt. Via de royale entree met garderobe en toilet bereik je de lichte woonkamer. Hier geniet je van veel ruimte en volop lichtinval, met een prachtig vrij uitzicht waar je ’s avonds de zon schitterend ziet ondergaan. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het zonneterras. De moderne keuken (2021) staat in open verbinding met de living en is voorzien van een gezellig keuken-schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Praktisch is ook de ruime provisiekast aansluitend op de keuken. Op de begane grond zijn drie grote kamers aanwezig. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en heeft een directe doorgang naar de moderne badkamer (2024) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer, met mooie op maat gemaakte inbouwkasten en de derde kamer aan de voorzijde fungeert nu als kantoor. Tot slot vind je beneden ook een separate toiletruimte, de praktische bijkeuken met vaste kast, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. De statige trapopgang brengt je naar de overloop met vide. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers. De grootste kamer (ca. 50 m²) beschikt over een loggia op het zuiden en veel bergruimte onder de kap; deze kamer is eventueel te splitsen in meerdere ruimtes of kan worden ingericht met een tweede badkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en fraai uitzicht over het natuurgebied. Ook vind je hier de cv-opstelling en extra bergruimte. De tuin rondom de woning is in 2023 volledig opgehoogd, opnieuw bestraat en grotendeels voorzien van nieuwe beplanting. Dit maakt de buitenruimte modern, verzorgd en direct klaar voor gebruik. Rondom de woning zijn meerdere zonnige terrassen -waarvan deels met vlonderterras aan het water- met daarachter het weidse uitzicht op de schitterende natuur. Aan de achterzijde kijk je vrij weg en geniet je van de mooiste zonsondergangen. De beschutte zijtuin op het zuiden biedt optimale privacy, terwijl je aan de achterzijde op het westen geniet van het weidse uitzicht. De woning beschikt over een dubbele garage, is verwarmd en voorzien van een krachtstroomaansluiting, en voorzien van een ruime bergvliering. Op de brede oprit is plaats voor circa drie auto’s, of bijvoorbeeld een combinatie met een caravan. De woning is gelegen in Kockengen, dat deel uit maakt van de gemeente Stichtse Vecht en midden in het Groene Hart ligt. Het dorp heeft een sfeervolle dorpskern met winkels, basisscholen, kinderopvang, een zwembad, sportclubs en speelvoorzieningen. Roerdomp 61 ligt aan een rustig doodlopend straatje, op loopafstand van het centrum. De afgelopen jaren is het hele dorp opgehoogd vanwege de veengrond waarop Kockengen is gebouwd. Daarbij zijn de straten opnieuw bestraat, is er veel nieuw groen aangelegd en zijn er nieuwe speeltuintjes gerealiseerd. Dit geeft het dorp een frisse uitstraling en maakt het extra aantrekkelijk om hier te wonen. Met de auto zit je snel op de A2: Utrecht ligt op slechts 20 km, de Amsterdam Zuidas op 25 km en Schiphol op 35 km afstand. Ook Breukelen met NS-station ligt dichtbij. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met ca.282m² woonoppervlak - Perceel van 705m² met tuin rondom, in 2023 opgehoogd, nieuw bestraat en deels nieuwe beplanting - In totaal zeven kamers, waarvan vier op de begane grond - Veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht, met schitterende zonsondergangen aan de achterzijde - Inpandige dubbele garage met bergvliering, verwarmd en voorzien van krachtstroomaansluiting - Brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en/of een caravan - Zonneschermen aan zuid- en westzijde, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen en HR++ ramen - Geschikt voor diverse woonwensen: gezin, kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen - Het dorp Kockengen is in de afgelopen jaren geheel opgehoogd: nieuwe bestrating, nieuw groen en moderne speeltuintjes "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
282 m²
Superficie du terrain
705 m²
Contenu
1160 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3628

Google Maps

Aperçu géographique Kockengen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kockengen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kockengen. En 2025 étaient 3.470 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 530.000.

Résidents

3.470

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 530.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

46

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kockengen
Année Résidents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kockengen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Niveau d'enseignement

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

502

Étiquette A

225

Étiquette B

223

Étiquette G

146

Étiquette D

115

Étiquette F

102

Étiquette E

40

Étiquette A++++

28

Étiquette A+

14

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kockengen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Activité dans Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kockengen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kockengen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kockengen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Kockengen

Voir plus d'habitations dans cette ville.