Résidents
3.470
Dernière année: 2025
Wilgenroos 25
3628NS Kockengen • Utrecht
Disponible
€ 1.425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 30.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 28.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.455.350
Prix d'achat /m²: € 8.006
Galerie de photos
Description
Aan een prachtige locatie, nabij het historische centrum van Kockengen, bevindt zich deze exclusieve rietgedekte villa uit 2019. De woning is onder architectuur gebouwd in de geliefde woonwijk “Het Vierde Kwadrant”: een jonge, ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar hoogwaardige architectuur, duurzame bouwkwaliteit en landelijke karakter. Hier woont u in alle rust en ruimte, met voorzieningen, basisscholen en uitvalswegen op korte afstand. Deze villa combineert een stijlvolle landelijke uitstraling met hedendaags comfort en verfijnde afwerking. De rietgedekte kap, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details geven de woning een exclusieve uitstraling die direct indruk maakt. De woning staat op een royaal perceel van circa 467 m2 en beschikt over een prachtig aangelegde voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s én vrij uitzicht over de landerijen, waar u dagelijks kunt genieten van indrukwekkende zonsondergangen en kleurrijke luchten. Binnen vindt u onder meer een sfeervolle living, een exclusieve woonkeuken, vier slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa volledig aan de woonwensen van nu. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, een warmtepomp met koelfunctie en uitstekende isolatie geniet u van lage energielasten en optimaal wooncomfort, het hele jaar door. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting en beveiliging. Kortom: een volledig instapklare turnkey gezinswoning op een uitstekende locatie tussen Amsterdam en Utrecht, met alle belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Breukelen (dorp en NS-station) ligt op slechts 5 minuten afstand, Woerden op 20 minuten en zowel Amsterdam, Utrecht als het AMC zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Indeling begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal met garderobe, een tijdloos uitgevoerde toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle trapopgang naar de verdieping. De fraaie taatsdeuren geven toegang tot de woonkamer. De lichte living wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle zithoek met haard en een maatwerk kastenwand met geïntegreerde televisie. De houten visgraatvloer en verfijnde afwerking zorgen voor een warme en elegante uitstraling. Aansluitend bevindt zich de exclusieve woon-eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keramische vloertegels lopen naadloos over in het terras van de onderheide tuin, waardoor binnen en buiten op stijlvolle wijze in elkaar overvloeien. De Barletti designkeuken met kookeiland biedt volop bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige NEFF- en Miele-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en LIEBHERR wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor zowel kokend als bruisend water. De inductiekookplaat is gecombineerd met plafondafzuiging, wat zorgt voor een strak en minimalistisch geheel. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Indeling eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de eerste badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Deze kamers maken gebruik van een stijlvol afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de weilanden. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast en een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche met dubbele douche en vloerverwarming. Het hoogwaardige sanitair en de verfijnde afwerking zorgen voor een comfortabele hotelsfeer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een houten vloer en strak afgewerkte wanden. Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes en diverse praktische bergruimtes. Momenteel is één kamer ingericht als vierde slaapkamer met dakkapel. De tweede ruimte wordt gebruikt als was- en studeerkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is tevens de afgesloten technische ruimte met de warmtepomp en boiler. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte, waaronder knieschotten, een separate berging en een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, houten vloeren en strak gestucte afwerking. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere zonnige terrassen. Direct aan de woonkeuken ligt een ruim terras. Daarnaast beschikt de tuin over een lager gelegen terras aan het water en een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving en omliggende landerijen. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s én een oplaadpunt voor elektrisch rijden. Kenmerken: Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: ca. 467 m² Woonoppervlakte: ca. 178 m² Externe bergruimte: ca. 20,5 m² Inhoud woning: ca. 652 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 84 m³ Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde, instapklare villa - Gelegen nabij de dorpskern van Kockengen - Centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Woerden - Warmtepomp met koel-/terugkoelfunctie (Alpha Innotec, 2019) - 22 zonnepanelen (350 WP) - Energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming door de gehele woning - Airconditioning op beide verdiepingen - Domoticasysteem aanwezig - Laadpunt voor elektrische auto - Vrij uitzicht over de prachtige polder en haar landerijen Aanvaarding in overleg
Prêt immobilier berekenen
€ 1.425.000
Coûts d'achat (estimés): € 30.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 28.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.455.350
3,04%
Annuellement
%
€ 71.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.425.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 467 m²
- Contenu
- 652 m³
- Espace de stockage externe
- 21 m²
- Aire de la cour arrière
- 218 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2019
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 14-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Kockengen
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Kockengen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kockengen. En 2025 étaient 3.470 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 530.000.
Moyenne WOZ
EUR 530.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.700
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
46
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 3.440 |
| 2022 | 3.460 |
| 2023 | 3.450 |
| 2024 | 3.465 |
| 2025 | 3.470 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 374.000 |
| 2022 | EUR 396.000 |
| 2023 | EUR 460.000 |
| 2024 | EUR 479.000 |
| 2025 | EUR 530.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 810
0-15: 590
15-25: 405
25-45: 715
45-65: 950
Niveau d'enseignement
Hoger
750
Praktisch
650
Middelbaar
1.080
Origine des habitants (2025)
Europa
165
Nederland
3.040
Buiten Europa
270
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
213
Appartementen
308
Tussenwoningen
398
Vrijstaande woningen
396
Twee-onder-één-kap woningen
155
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
118
1900 tot 1925
66
1925 tot 1950
61
1950 tot 1970
242
1970 tot 1980
367
1980 tot 1990
111
1990 tot 2000
238
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
100
2020 en later
18
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
502
Étiquette A
225
Étiquette B
223
Étiquette G
146
Étiquette D
115
Étiquette F
102
Étiquette E
40
Étiquette A++++
28
Étiquette A+
14
Étiquette A++
5
Étiquette A+++
5
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.160 |
| 2021 | 1.600 | 3.240 |
| 2022 | 1.230 | 3.080 |
| 2023 | 1.040 | 2.880 |
| 2024 | 1.000 | 2.950 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 800 • Électricité: 1.980
Koopwoning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 1.540
Tussenwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.570
Vrijstaande woning
Gaz: 1.460 • Électricité: 4.130
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300
Activité dans Kockengen (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
150
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Nombre total d'établissements: 575
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kockengen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Kockengen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Kockengen?
Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kockengen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?
In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.
Meer maisons in Kockengen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Portengen 107
3628ED Kockengen
€ 895.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 780 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nieuwstraat 9
3628AB Kockengen
€ 415.000 k.k.
€ 3.517/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Sous réserve
Roerdomp 44
3628CJ Kockengen
€ 450.000 k.k.
€ 3.488/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Koningin Wilhelminaplein 42
3628BS Kockengen
€ 475.000 k.k.
€ 5.588/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 208 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Watersnip 10
3628CC Kockengen
€ 420.000 k.k.
€ 3.158/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Van Lockhorstweg 22
3628AW Kockengen
€ 419.000 k.k.
€ 4.988/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 184 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Prinses Beatrixweg 2
3628BL Kockengen
€ 449.000 k.k.
€ 4.236/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Wederik 12
3628NK Kockengen
€ 550.000 k.k.
€ 4.400/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Chambres de coucher
- 4
