Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Roerdomp 61

3628CA Kockengen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Meern

Fotoalbum

Roerdomp 61 Kockengen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige plek aan de rand van Kockengen staat deze zeer ruime vrijstaande woning met inpandige dubbele garage. Deze vrijstaande woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met de extra ruimte van een verdieping. Zo beschikt de woning op de begane grond al over een royale living, moderne keuken, badkamer en drie (slaap)kamers, terwijl er op de eerste verdieping nog eens drie slaapkamers aanwezig zijn. Met in totaal 282m² woonoppervlak, zeven kamers, een perceel van 705m² en een schitterend vrij uitzicht over het natuurgebied, is dit een woning die u zelden tegen komt. Via de royale entree met garderobe en toilet bereik je de lichte woonkamer. Hier geniet je van veel ruimte en volop lichtinval, met een prachtig vrij uitzicht waar je ’s avonds de zon schitterend ziet ondergaan. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het zonneterras. De moderne keuken (2021) staat in open verbinding met de living en is voorzien van een gezellig keuken-schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Praktisch is ook de ruime provisiekast aansluitend op de keuken. Op de begane grond zijn drie grote kamers aanwezig. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en heeft een directe doorgang naar de moderne badkamer (2024) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer, met mooie op maat gemaakte inbouwkasten en de derde kamer aan de voorzijde fungeert nu als kantoor. Tot slot vind je beneden ook een separate toiletruimte, de praktische bijkeuken met vaste kast, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. De statige trapopgang brengt je naar de overloop met vide. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers. De grootste kamer (ca. 50 m²) beschikt over een loggia op het zuiden en veel bergruimte onder de kap; deze kamer is eventueel te splitsen in meerdere ruimtes of kan worden ingericht met een tweede badkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en fraai uitzicht over het natuurgebied. Ook vind je hier de cv-opstelling en extra bergruimte. De tuin rondom de woning is in 2023 volledig opgehoogd, opnieuw bestraat en grotendeels voorzien van nieuwe beplanting. Dit maakt de buitenruimte modern, verzorgd en direct klaar voor gebruik. Rondom de woning zijn meerdere zonnige terrassen -waarvan deels met vlonderterras aan het water- met daarachter het weidse uitzicht op de schitterende natuur. Aan de achterzijde kijk je vrij weg en geniet je van de mooiste zonsondergangen. De beschutte zijtuin op het zuiden biedt optimale privacy, terwijl je aan de achterzijde op het westen geniet van het weidse uitzicht. De woning beschikt over een dubbele garage, is verwarmd en voorzien van een krachtstroomaansluiting, en voorzien van een ruime bergvliering. Op de brede oprit is plaats voor circa drie auto’s, of bijvoorbeeld een combinatie met een caravan. De woning is gelegen in Kockengen, dat deel uit maakt van de gemeente Stichtse Vecht en midden in het Groene Hart ligt. Het dorp heeft een sfeervolle dorpskern met winkels, basisscholen, kinderopvang, een zwembad, sportclubs en speelvoorzieningen. Roerdomp 61 ligt aan een rustig doodlopend straatje, op loopafstand van het centrum. De afgelopen jaren is het hele dorp opgehoogd vanwege de veengrond waarop Kockengen is gebouwd. Daarbij zijn de straten opnieuw bestraat, is er veel nieuw groen aangelegd en zijn er nieuwe speeltuintjes gerealiseerd. Dit geeft het dorp een frisse uitstraling en maakt het extra aantrekkelijk om hier te wonen. Met de auto zit je snel op de A2: Utrecht ligt op slechts 20 km, de Amsterdam Zuidas op 25 km en Schiphol op 35 km afstand. Ook Breukelen met NS-station ligt dichtbij. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met ca.282m² woonoppervlak - Perceel van 705m² met tuin rondom, in 2023 opgehoogd, nieuw bestraat en deels nieuwe beplanting - In totaal zeven kamers, waarvan vier op de begane grond - Veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht, met schitterende zonsondergangen aan de achterzijde - Inpandige dubbele garage met bergvliering, verwarmd en voorzien van krachtstroomaansluiting - Brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en/of een caravan - Zonneschermen aan zuid- en westzijde, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen en HR++ ramen - Geschikt voor diverse woonwensen: gezin, kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen - Het dorp Kockengen is in de afgelopen jaren geheel opgehoogd: nieuwe bestrating, nieuw groen en moderne speeltuintjes "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
282 m²
Fläche des Grundstücks
705 m²
Inhalt
1160 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3628

Google Karten

Geografische Übersicht Kockengen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kockengen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kockengen. In 2025 waren da 3.470 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.

Einwohner

3.470

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 530.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kockengen
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kockengen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Ausbildungsstufe

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

502

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

223

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

115

Bezeichnung F

102

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kockengen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kockengen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kockengen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kockengen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Kockengen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.