Aller directement au contenu
Logo de Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Voorstraat 34

3628AJ Kockengen • Utrecht

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.044

Galerie de photos

Voorstraat 34 Kockengen
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voorstraat 34 te Kockengen: Monumentaal wonen met karakter en potentieel. Wonen in een Rijksmonument met allure, karakter en ruimte? Welkom bij Voorstraat 34 in het sfeervolle Kockengen. Deze bijzondere woning ligt in de historische dorpskern van het landelijk gelegen dorp Kockengen en biedt een unieke combinatie van historie, leefruimte en mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van 204 m², een inhoud van circa 730 m³ en een perceel van 340 m² eigen grond, is dit een pand voor de liefhebber van karakter én kansen. Bijzonderheden op een rij: * Rijksmonumentale woning met een rijke historie en veel karakter * De woning is in 1987 met zorg gerestaureerd, onder toezicht van Rijksmonumentenzorg. * Deze restauratie is bekroond met een oorkonde van de Hugo Kotestein Stichting – een erkenning voor kwaliteit en respect voor het monumentale karakter. * Aantrekkelijke fiscale voordelen door de status van Rijksmonument. * Woonoppervlakte: 204 m² | Inhoud: ca. 730 m³ * Perceel: 340 m² eigen grond * Besloten achtertuin met optimale privacy * Mogelijkheid tot herindeling (het realiseren van een royale woonkeuken en/of woonkamer in het atelier/schuur) * Goede basis met belangrijke verbeteringen Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de bouwkundige basis in een goede staat en zijn er door de jaren heen belangrijke werkzaamheden uitgevoerd zoals: * In 1987 volledig gerestaureerd onder toezicht van Rijksmonumentenzorg * Nieuw dak inclusief dakisolatie (1987) * Vloerisolatie (ca. 30 cm tempex) en voorzetwanden aangebracht * Dakkapellen voorzijde zijn (deels) vernieuwd in 2019 * Twee voorgevel kozijnen zijn vervangen in 2023 * Laatste schilderwerk uitgevoerd in 2019 Dankzij deze structurele investeringen is het monument technisch goed onderhouden, waardoor u met name op het gebied van (her)indeling en afwerking uw eigen stempel kunt drukken. Hoewel de woning inmiddels op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis van het monument in goede staat. Dit biedt een unieke kans voor de koper om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen, met behoud van het authentieke karakter. Indeling van de woning: Begane grond: Via de fraaie entree met dubbele deuren betreedt u de woning. De centrale hal geeft toegang tot diverse ruimtes. Links bevindt zich het voormalige atelier – een grote, lichte ruimte die perfect dienst kan doen als royale woonkamer of luxe woon-/eetkeuken. Achter het atelier is een zeer ruime schuur/berging aanwezig waar eventueel ook de nieuwe/toekomstige woon/eetkeuken gerealiseerd kan worden. Maar ook een optie kan zijn: het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond waardoor deze woning zelf erg aantrekkelijk wordt voor levensloop bestendig wonen. Ideaal! Rechts van de hal vindt u een extra zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, leeshoek of werkruimte. Achter in de hal bevindt zich het trappenhuis met toilet en de doorgang naar de woonkamer. Deze sluit aan op de huidige keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Vanuit de woon-/eetkeuken heeft u toegang tot de besloten achtertuin. Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u een ruime overloop, apart toilet en een verzorgde, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapel is het een aangename, lichte ruimte. Er zijn drie in grote variërende slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met ronde boogramen in fraaie dakkapellen – een bijzonder en stijlvol detail. Extra bergruimte: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achterkamer/overloop hier bevindt zich de CV-installatie en beschikt u over veel bergruimte. Deze ruimte is ook geschikt voor een hobby- of werkkamer. Buitenleven en ligging: De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het Noord-Westen geniet u hier van zon en rust. Doordat de woning iets van de straatzijde is afgebouwd heeft de woning nog een kleine strook, aangelegde voortuin. Vanuit de woning wandelt u zo richting de dorpskern van Kockengen maar ook zo naar de Wagendijk. Vanuit hier kunt u genieten van de mooie vergezichten over het polderlandschap en de fraaie natuur langs het riviertje "Bijleveld" met het natuurreservaat van Kockengen – een schilderachtig decor dat elke dag verwondert. Parkeerruimte is ruimschoots aanwezig voor de woning op openbaar terrein (Voorstraat). Deze heerlijke, authentieke woning ligt in het historische hart van het dorp Kockengen, op loopafstand van winkels, school, sportvoorzieningen en horeca. Binnen 15–20 minuten bent u in Woerden, Breukelen (met haar eigen treinstation) of Utrecht. De uitvalswegen naar de A2 zijn uitstekend bereikbaar. Voorstraat 34 is een woning met ziel, ruimte en perspectief. Hier woont u in een monument, maar wel met de vrijheid om het aan te passen aan uw levensstijl. Of u nu houdt van historie, creatieve vrijheid of een woning met toekomstwaarde. Een kans van monumentale waarde. Nieuwsgierig? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis zelf ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
340 m²
Contenu
730 m³
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3628

Google Maps

Aperçu géographique Kockengen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kockengen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kockengen. En 2025 étaient 3.470 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 530.000.

Résidents

3.470

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 530.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

46

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kockengen
Année Résidents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kockengen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Niveau d'enseignement

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

502

Étiquette A

225

Étiquette B

223

Étiquette G

146

Étiquette D

115

Étiquette F

102

Étiquette E

40

Étiquette A++++

28

Étiquette A+

14

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kockengen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Activité dans Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kockengen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kockengen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kockengen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Kockengen

Voir plus d'habitations dans cette ville.