Ir directamente al contenido
Logotipo de Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Voorstraat 34

3628AJ Kockengen • Utrecht

Vendido

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 4.044

Galería de fotos

Voorstraat 34 Kockengen
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Voorstraat 34 te Kockengen: Monumentaal wonen met karakter en potentieel. Wonen in een Rijksmonument met allure, karakter en ruimte? Welkom bij Voorstraat 34 in het sfeervolle Kockengen. Deze bijzondere woning ligt in de historische dorpskern van het landelijk gelegen dorp Kockengen en biedt een unieke combinatie van historie, leefruimte en mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van 204 m², een inhoud van circa 730 m³ en een perceel van 340 m² eigen grond, is dit een pand voor de liefhebber van karakter én kansen. Bijzonderheden op een rij: * Rijksmonumentale woning met een rijke historie en veel karakter * De woning is in 1987 met zorg gerestaureerd, onder toezicht van Rijksmonumentenzorg. * Deze restauratie is bekroond met een oorkonde van de Hugo Kotestein Stichting – een erkenning voor kwaliteit en respect voor het monumentale karakter. * Aantrekkelijke fiscale voordelen door de status van Rijksmonument. * Woonoppervlakte: 204 m² | Inhoud: ca. 730 m³ * Perceel: 340 m² eigen grond * Besloten achtertuin met optimale privacy * Mogelijkheid tot herindeling (het realiseren van een royale woonkeuken en/of woonkamer in het atelier/schuur) * Goede basis met belangrijke verbeteringen Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de bouwkundige basis in een goede staat en zijn er door de jaren heen belangrijke werkzaamheden uitgevoerd zoals: * In 1987 volledig gerestaureerd onder toezicht van Rijksmonumentenzorg * Nieuw dak inclusief dakisolatie (1987) * Vloerisolatie (ca. 30 cm tempex) en voorzetwanden aangebracht * Dakkapellen voorzijde zijn (deels) vernieuwd in 2019 * Twee voorgevel kozijnen zijn vervangen in 2023 * Laatste schilderwerk uitgevoerd in 2019 Dankzij deze structurele investeringen is het monument technisch goed onderhouden, waardoor u met name op het gebied van (her)indeling en afwerking uw eigen stempel kunt drukken. Hoewel de woning inmiddels op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis van het monument in goede staat. Dit biedt een unieke kans voor de koper om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen, met behoud van het authentieke karakter. Indeling van de woning: Begane grond: Via de fraaie entree met dubbele deuren betreedt u de woning. De centrale hal geeft toegang tot diverse ruimtes. Links bevindt zich het voormalige atelier – een grote, lichte ruimte die perfect dienst kan doen als royale woonkamer of luxe woon-/eetkeuken. Achter het atelier is een zeer ruime schuur/berging aanwezig waar eventueel ook de nieuwe/toekomstige woon/eetkeuken gerealiseerd kan worden. Maar ook een optie kan zijn: het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond waardoor deze woning zelf erg aantrekkelijk wordt voor levensloop bestendig wonen. Ideaal! Rechts van de hal vindt u een extra zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, leeshoek of werkruimte. Achter in de hal bevindt zich het trappenhuis met toilet en de doorgang naar de woonkamer. Deze sluit aan op de huidige keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Vanuit de woon-/eetkeuken heeft u toegang tot de besloten achtertuin. Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u een ruime overloop, apart toilet en een verzorgde, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapel is het een aangename, lichte ruimte. Er zijn drie in grote variërende slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met ronde boogramen in fraaie dakkapellen – een bijzonder en stijlvol detail. Extra bergruimte: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achterkamer/overloop hier bevindt zich de CV-installatie en beschikt u over veel bergruimte. Deze ruimte is ook geschikt voor een hobby- of werkkamer. Buitenleven en ligging: De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het Noord-Westen geniet u hier van zon en rust. Doordat de woning iets van de straatzijde is afgebouwd heeft de woning nog een kleine strook, aangelegde voortuin. Vanuit de woning wandelt u zo richting de dorpskern van Kockengen maar ook zo naar de Wagendijk. Vanuit hier kunt u genieten van de mooie vergezichten over het polderlandschap en de fraaie natuur langs het riviertje "Bijleveld" met het natuurreservaat van Kockengen – een schilderachtig decor dat elke dag verwondert. Parkeerruimte is ruimschoots aanwezig voor de woning op openbaar terrein (Voorstraat). Deze heerlijke, authentieke woning ligt in het historische hart van het dorp Kockengen, op loopafstand van winkels, school, sportvoorzieningen en horeca. Binnen 15–20 minuten bent u in Woerden, Breukelen (met haar eigen treinstation) of Utrecht. De uitvalswegen naar de A2 zijn uitstekend bereikbaar. Voorstraat 34 is een woning met ziel, ruimte en perspectief. Hier woont u in een monument, maar wel met de vrijheid om het aan te passen aan uw levensstijl. Of u nu houdt van historie, creatieve vrijheid of een woning met toekomstwaarde. Een kans van monumentale waarde. Nieuwsgierig? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis zelf ervaren!

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
204 m²
Área del lote
340 m²
Contenido
730 m³
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3628

Mapas de Google

Vista geográfica Kockengen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kockengen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kockengen. En 2025 había 3.470 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 530.000.

Inhabitantes

3.470

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 530.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

46

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kockengen
Año Inhabitantes
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kockengen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Nivel académico

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origen de los residentes (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

502

Etiqueta A

225

Etiqueta B

223

Etiqueta G

146

Etiqueta D

115

Etiqueta F

102

Etiqueta E

40

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kockengen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 575

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kockengen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kockengen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kockengen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer viviendas in Kockengen

Ver más viviendas en este lugar.