Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Voorstraat 34

3628AJ Kockengen • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Voorstraat 34 Kockengen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voorstraat 34 te Kockengen: Monumentaal wonen met karakter en potentieel. Wonen in een Rijksmonument met allure, karakter en ruimte? Welkom bij Voorstraat 34 in het sfeervolle Kockengen. Deze bijzondere woning ligt in de historische dorpskern van het landelijk gelegen dorp Kockengen en biedt een unieke combinatie van historie, leefruimte en mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van 204 m², een inhoud van circa 730 m³ en een perceel van 340 m² eigen grond, is dit een pand voor de liefhebber van karakter én kansen. Bijzonderheden op een rij: * Rijksmonumentale woning met een rijke historie en veel karakter * De woning is in 1987 met zorg gerestaureerd, onder toezicht van Rijksmonumentenzorg. * Deze restauratie is bekroond met een oorkonde van de Hugo Kotestein Stichting – een erkenning voor kwaliteit en respect voor het monumentale karakter. * Aantrekkelijke fiscale voordelen door de status van Rijksmonument. * Woonoppervlakte: 204 m² | Inhoud: ca. 730 m³ * Perceel: 340 m² eigen grond * Besloten achtertuin met optimale privacy * Mogelijkheid tot herindeling (het realiseren van een royale woonkeuken en/of woonkamer in het atelier/schuur) * Goede basis met belangrijke verbeteringen Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de bouwkundige basis in een goede staat en zijn er door de jaren heen belangrijke werkzaamheden uitgevoerd zoals: * In 1987 volledig gerestaureerd onder toezicht van Rijksmonumentenzorg * Nieuw dak inclusief dakisolatie (1987) * Vloerisolatie (ca. 30 cm tempex) en voorzetwanden aangebracht * Dakkapellen voorzijde zijn (deels) vernieuwd in 2019 * Twee voorgevel kozijnen zijn vervangen in 2023 * Laatste schilderwerk uitgevoerd in 2019 Dankzij deze structurele investeringen is het monument technisch goed onderhouden, waardoor u met name op het gebied van (her)indeling en afwerking uw eigen stempel kunt drukken. Hoewel de woning inmiddels op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis van het monument in goede staat. Dit biedt een unieke kans voor de koper om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen, met behoud van het authentieke karakter. Indeling van de woning: Begane grond: Via de fraaie entree met dubbele deuren betreedt u de woning. De centrale hal geeft toegang tot diverse ruimtes. Links bevindt zich het voormalige atelier – een grote, lichte ruimte die perfect dienst kan doen als royale woonkamer of luxe woon-/eetkeuken. Achter het atelier is een zeer ruime schuur/berging aanwezig waar eventueel ook de nieuwe/toekomstige woon/eetkeuken gerealiseerd kan worden. Maar ook een optie kan zijn: het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond waardoor deze woning zelf erg aantrekkelijk wordt voor levensloop bestendig wonen. Ideaal! Rechts van de hal vindt u een extra zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, leeshoek of werkruimte. Achter in de hal bevindt zich het trappenhuis met toilet en de doorgang naar de woonkamer. Deze sluit aan op de huidige keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Vanuit de woon-/eetkeuken heeft u toegang tot de besloten achtertuin. Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u een ruime overloop, apart toilet en een verzorgde, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapel is het een aangename, lichte ruimte. Er zijn drie in grote variërende slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met ronde boogramen in fraaie dakkapellen – een bijzonder en stijlvol detail. Extra bergruimte: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achterkamer/overloop hier bevindt zich de CV-installatie en beschikt u over veel bergruimte. Deze ruimte is ook geschikt voor een hobby- of werkkamer. Buitenleven en ligging: De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het Noord-Westen geniet u hier van zon en rust. Doordat de woning iets van de straatzijde is afgebouwd heeft de woning nog een kleine strook, aangelegde voortuin. Vanuit de woning wandelt u zo richting de dorpskern van Kockengen maar ook zo naar de Wagendijk. Vanuit hier kunt u genieten van de mooie vergezichten over het polderlandschap en de fraaie natuur langs het riviertje "Bijleveld" met het natuurreservaat van Kockengen – een schilderachtig decor dat elke dag verwondert. Parkeerruimte is ruimschoots aanwezig voor de woning op openbaar terrein (Voorstraat). Deze heerlijke, authentieke woning ligt in het historische hart van het dorp Kockengen, op loopafstand van winkels, school, sportvoorzieningen en horeca. Binnen 15–20 minuten bent u in Woerden, Breukelen (met haar eigen treinstation) of Utrecht. De uitvalswegen naar de A2 zijn uitstekend bereikbaar. Voorstraat 34 is een woning met ziel, ruimte en perspectief. Hier woont u in een monument, maar wel met de vrijheid om het aan te passen aan uw levensstijl. Of u nu houdt van historie, creatieve vrijheid of een woning met toekomstwaarde. Een kans van monumentale waarde. Nieuwsgierig? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis zelf ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
730 m³
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.