Direkt zum Inhalt
Logo von Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Voorstraat 34

3628AJ Kockengen • Utrecht

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.044

Fotoalbum

Voorstraat 34 Kockengen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voorstraat 34 te Kockengen: Monumentaal wonen met karakter en potentieel. Wonen in een Rijksmonument met allure, karakter en ruimte? Welkom bij Voorstraat 34 in het sfeervolle Kockengen. Deze bijzondere woning ligt in de historische dorpskern van het landelijk gelegen dorp Kockengen en biedt een unieke combinatie van historie, leefruimte en mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van 204 m², een inhoud van circa 730 m³ en een perceel van 340 m² eigen grond, is dit een pand voor de liefhebber van karakter én kansen. Bijzonderheden op een rij: * Rijksmonumentale woning met een rijke historie en veel karakter * De woning is in 1987 met zorg gerestaureerd, onder toezicht van Rijksmonumentenzorg. * Deze restauratie is bekroond met een oorkonde van de Hugo Kotestein Stichting – een erkenning voor kwaliteit en respect voor het monumentale karakter. * Aantrekkelijke fiscale voordelen door de status van Rijksmonument. * Woonoppervlakte: 204 m² | Inhoud: ca. 730 m³ * Perceel: 340 m² eigen grond * Besloten achtertuin met optimale privacy * Mogelijkheid tot herindeling (het realiseren van een royale woonkeuken en/of woonkamer in het atelier/schuur) * Goede basis met belangrijke verbeteringen Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de bouwkundige basis in een goede staat en zijn er door de jaren heen belangrijke werkzaamheden uitgevoerd zoals: * In 1987 volledig gerestaureerd onder toezicht van Rijksmonumentenzorg * Nieuw dak inclusief dakisolatie (1987) * Vloerisolatie (ca. 30 cm tempex) en voorzetwanden aangebracht * Dakkapellen voorzijde zijn (deels) vernieuwd in 2019 * Twee voorgevel kozijnen zijn vervangen in 2023 * Laatste schilderwerk uitgevoerd in 2019 Dankzij deze structurele investeringen is het monument technisch goed onderhouden, waardoor u met name op het gebied van (her)indeling en afwerking uw eigen stempel kunt drukken. Hoewel de woning inmiddels op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis van het monument in goede staat. Dit biedt een unieke kans voor de koper om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen, met behoud van het authentieke karakter. Indeling van de woning: Begane grond: Via de fraaie entree met dubbele deuren betreedt u de woning. De centrale hal geeft toegang tot diverse ruimtes. Links bevindt zich het voormalige atelier – een grote, lichte ruimte die perfect dienst kan doen als royale woonkamer of luxe woon-/eetkeuken. Achter het atelier is een zeer ruime schuur/berging aanwezig waar eventueel ook de nieuwe/toekomstige woon/eetkeuken gerealiseerd kan worden. Maar ook een optie kan zijn: het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond waardoor deze woning zelf erg aantrekkelijk wordt voor levensloop bestendig wonen. Ideaal! Rechts van de hal vindt u een extra zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, leeshoek of werkruimte. Achter in de hal bevindt zich het trappenhuis met toilet en de doorgang naar de woonkamer. Deze sluit aan op de huidige keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Vanuit de woon-/eetkeuken heeft u toegang tot de besloten achtertuin. Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u een ruime overloop, apart toilet en een verzorgde, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapel is het een aangename, lichte ruimte. Er zijn drie in grote variërende slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met ronde boogramen in fraaie dakkapellen – een bijzonder en stijlvol detail. Extra bergruimte: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achterkamer/overloop hier bevindt zich de CV-installatie en beschikt u over veel bergruimte. Deze ruimte is ook geschikt voor een hobby- of werkkamer. Buitenleven en ligging: De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het Noord-Westen geniet u hier van zon en rust. Doordat de woning iets van de straatzijde is afgebouwd heeft de woning nog een kleine strook, aangelegde voortuin. Vanuit de woning wandelt u zo richting de dorpskern van Kockengen maar ook zo naar de Wagendijk. Vanuit hier kunt u genieten van de mooie vergezichten over het polderlandschap en de fraaie natuur langs het riviertje "Bijleveld" met het natuurreservaat van Kockengen – een schilderachtig decor dat elke dag verwondert. Parkeerruimte is ruimschoots aanwezig voor de woning op openbaar terrein (Voorstraat). Deze heerlijke, authentieke woning ligt in het historische hart van het dorp Kockengen, op loopafstand van winkels, school, sportvoorzieningen en horeca. Binnen 15–20 minuten bent u in Woerden, Breukelen (met haar eigen treinstation) of Utrecht. De uitvalswegen naar de A2 zijn uitstekend bereikbaar. Voorstraat 34 is een woning met ziel, ruimte en perspectief. Hier woont u in een monument, maar wel met de vrijheid om het aan te passen aan uw levensstijl. Of u nu houdt van historie, creatieve vrijheid of een woning met toekomstwaarde. Een kans van monumentale waarde. Nieuwsgierig? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis zelf ervaren!

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
730 m³
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3628

Google Karten

Geografische Übersicht Kockengen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kockengen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kockengen. In 2025 waren da 3.470 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.

Einwohner

3.470

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 530.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kockengen
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kockengen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Ausbildungsstufe

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

502

Bezeichnung A

225

Bezeichnung B

223

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

115

Bezeichnung F

102

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kockengen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kockengen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kockengen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kockengen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Kockengen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.