Aller directement au contenu
Logo de Noord Veluwse Makelaardij

Harskamperweg 11

3774JN Kootwijkerbroek • Gelderland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.208

Galerie de photos

Harskamperweg 11 Kootwijkerbroek
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie ligt deze vrijstaande woning met vrijstaande garage. Het perceel ligt aan de bosrand van de Boswachterij Kootwijk, een uitgestrekt bos- en natuurgebied op de Veluwe, beheerd door Staatsbosbeheer. De woning is herbouwd rond 1963 en beschikt over 5 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond. Achter de woning staat een houten garage met aanbouw en wat kleinere bergingen. De tuin met vijver biedt diverse zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Geniet van de rust aan de achterzijde van de tuin, of kies voor wat meer levendigheid aan de voorzijde. Belangrijkste kenmerken: - Het object wordt verkocht op erfpacht basis met een afhankelijk opstalrecht voor de woning en bijgebouwen. - Erfverpachter is Staatsbosbeheer hierbij gelden de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022. - De aanvangscanon bedraagt € 8.812,50 per jaar, het canonpercentage is 2,5 % welke vast staat voor 30 jaar. - Vrijstaande woning met vrijstaande houten garage. - Mooie ligging aan de rand van het bos. - Ruime (bos)kavel van 1.605 m². - De huidige inrichting is gedateerd en toe aan vernieuwing. Indeling: Begane grond: hal voordeur-kelderingang-trapopgang, toilet, douche, keuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken-achteringang. Eerste verdieping: Overloop en 4 slaapkamers. Vliering: op de overloop bevindt zich een luik naar de vliering. Via de voordeur komt u binnen in een hal met trapopgang en met toegang tot de kelder. Vervolgens komt u in de woonkamer. Via de woonkamer is de slaap-/werkkamer te bereiken, deze kamer is voorzien van een wastafel en vaste kast. De ruime woonkeuken is eenvoudig uitgerust. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De achteruitgang van de woning is in de bijkeuken aanwezig. Als u vanuit de hal de trap opgaat dan komt u op een overloop met een luik naar de vliering. Er zijn vier slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte: 120 m² - Overige inpandige ruimte: 8,7 m² - Externe bergruimte: 72 m² - Inhoud woning: 512 m³ - Energielabel: F - Parkeren: Eigen terrein - Isolatie: Geen - Verwarming: CV-combiketel en radiatoren - Warm water: CV-combiketel Ligging en voorzieningen: Het dorp Kootwijkerbroek beschikt over een basisschool, huisartsenpraktijk en een dorpshuis. Er is een bloeiend verenigingsleven en er zijn diverse kerkelijke instellingen. Het winkelaanbod is eenvoudig, maar dagelijkse boodschappen zijn hier goed verkrijgbaar. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals de prachtige zandverstuiving Kootwijkerzand, Het Nationale Park de Hoge Veluwe en het Kröller-Müller Museum. Een populaire wandelroute, de Harskamperdennenroute start in de buurt (bij Harskamp) en loopt vlak bij de woning. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Kootwijkerbroek en op fietsafstand van een supermarkt. Verder ligt de A1 in de nabije omgeving op slechts 6 autominuten rijden. Erfpacht en afhankelijk recht van opstal: De kavel, 1.605 m², (ondergrond woning, erf en (bos)tuin) wordt in erfpacht, met afhankelijk recht van opstal, uitgegeven met een looptijd van 30 jaar. De aanvangscanon, welke veelal fiscaal aftrekbaar is, bedraagt € 8.812,50 per jaar, zijnde 2,5% van 75% van de grondwaarde. Het rentepercentage van de canon ligt voor 30 jaar vast! Herziening van de canon vindt 10-jaarlijks plaats op basis van de grondwaarde. Jaarlijks wordt de canon geïndexeerd op basis van de CPI, de Consumenten Prijs Index. Daarnaast wordt een opstalrecht gevestigd waarmee u eigenaar wordt van de gebouwen. De gunning van het erfpachtrecht is uitdrukkelijk voorbehouden aan de grondeigenaar. Een kennismakingsgesprek tussen potentiële koper en Staatsbosbeheer maakt onderdeel uit van de gunningsprocedure. De erfpachtovereenkomst en -voorwaarden zijn niet wijzigbaar, zodat er voor alle partijen transparantie en zekerheid bestaat. Lijst van zaken: Er zijn geen waardebepalende roerende zaken aanwezig, daarom is geen lijst van zaken opgesteld. Bestemmingsplan: Conform het bestemmingsplan is de bestemming hoofdzakelijk Wonen en voor een klein deel Natuur van toepassing. De ‘As is, where is’ clausule is van toepassing in de koopovereenkomst vanwege: A. Aanwezigheid van asbest B. De ouderdom van de opstallen C. Dat verkoper het object niet zelf bewoond heeft Bij de woning wordt een energielabel, bouwtechnische keuring en een bodemonderzoeksrapport geleverd. Het staat koper vrij om alle noodzakelijke onderzoeken uit te voeren die hij nodig acht. Verkopers staan ervoor in dat zij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkopers in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkopers behoeven te worden verstrekt Tip voor de aankoop: Informeer vooraf bij uw financieel adviseur over uw mogelijkheden. Een NVM aankoopmakelaar kan u begeleiden gedurende het aankoopproces van uw nieuwe woning. Dit kan erg wenselijk zijn omdat de aankoopmakelaar veel kennis en ervaring heeft met betrekking tot woning-technische, financiële en juridische zaken, die u wellicht mist.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
1605 m²
Contenu
512 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht en opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3774

Google Maps

Localisation de Kootwijkerbroek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kootwijkerbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Kootwijkerbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kootwijkerbroek. En 2025 étaient 6.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 571.000.

Résidents

6.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 571.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

65

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Année Résidents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kootwijkerbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Niveau d'enseignement

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

588

Étiquette C

328

Étiquette B

280

Étiquette G

217

Étiquette D

174

Étiquette F

140

Étiquette A+++

98

Étiquette E

82

Étiquette A+

27

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kootwijkerbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.000

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.740

Koopwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.040

Appartement

Gaz: 980 • Électricité: 2.870

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.660

Activité dans Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 1.270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kootwijkerbroek
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kootwijkerbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kootwijkerbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer maisons in Kootwijkerbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.