Direkt zum Inhalt
Logo von Noord Veluwse Makelaardij

Harskamperweg 11

3774JN Kootwijkerbroek • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.208

Fotoalbum

Harskamperweg 11 Kootwijkerbroek
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie ligt deze vrijstaande woning met vrijstaande garage. Het perceel ligt aan de bosrand van de Boswachterij Kootwijk, een uitgestrekt bos- en natuurgebied op de Veluwe, beheerd door Staatsbosbeheer. De woning is herbouwd rond 1963 en beschikt over 5 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond. Achter de woning staat een houten garage met aanbouw en wat kleinere bergingen. De tuin met vijver biedt diverse zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Geniet van de rust aan de achterzijde van de tuin, of kies voor wat meer levendigheid aan de voorzijde. Belangrijkste kenmerken: - Het object wordt verkocht op erfpacht basis met een afhankelijk opstalrecht voor de woning en bijgebouwen. - Erfverpachter is Staatsbosbeheer hierbij gelden de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022. - De aanvangscanon bedraagt € 8.812,50 per jaar, het canonpercentage is 2,5 % welke vast staat voor 30 jaar. - Vrijstaande woning met vrijstaande houten garage. - Mooie ligging aan de rand van het bos. - Ruime (bos)kavel van 1.605 m². - De huidige inrichting is gedateerd en toe aan vernieuwing. Indeling: Begane grond: hal voordeur-kelderingang-trapopgang, toilet, douche, keuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken-achteringang. Eerste verdieping: Overloop en 4 slaapkamers. Vliering: op de overloop bevindt zich een luik naar de vliering. Via de voordeur komt u binnen in een hal met trapopgang en met toegang tot de kelder. Vervolgens komt u in de woonkamer. Via de woonkamer is de slaap-/werkkamer te bereiken, deze kamer is voorzien van een wastafel en vaste kast. De ruime woonkeuken is eenvoudig uitgerust. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De achteruitgang van de woning is in de bijkeuken aanwezig. Als u vanuit de hal de trap opgaat dan komt u op een overloop met een luik naar de vliering. Er zijn vier slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte: 120 m² - Overige inpandige ruimte: 8,7 m² - Externe bergruimte: 72 m² - Inhoud woning: 512 m³ - Energielabel: F - Parkeren: Eigen terrein - Isolatie: Geen - Verwarming: CV-combiketel en radiatoren - Warm water: CV-combiketel Ligging en voorzieningen: Het dorp Kootwijkerbroek beschikt over een basisschool, huisartsenpraktijk en een dorpshuis. Er is een bloeiend verenigingsleven en er zijn diverse kerkelijke instellingen. Het winkelaanbod is eenvoudig, maar dagelijkse boodschappen zijn hier goed verkrijgbaar. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals de prachtige zandverstuiving Kootwijkerzand, Het Nationale Park de Hoge Veluwe en het Kröller-Müller Museum. Een populaire wandelroute, de Harskamperdennenroute start in de buurt (bij Harskamp) en loopt vlak bij de woning. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Kootwijkerbroek en op fietsafstand van een supermarkt. Verder ligt de A1 in de nabije omgeving op slechts 6 autominuten rijden. Erfpacht en afhankelijk recht van opstal: De kavel, 1.605 m², (ondergrond woning, erf en (bos)tuin) wordt in erfpacht, met afhankelijk recht van opstal, uitgegeven met een looptijd van 30 jaar. De aanvangscanon, welke veelal fiscaal aftrekbaar is, bedraagt € 8.812,50 per jaar, zijnde 2,5% van 75% van de grondwaarde. Het rentepercentage van de canon ligt voor 30 jaar vast! Herziening van de canon vindt 10-jaarlijks plaats op basis van de grondwaarde. Jaarlijks wordt de canon geïndexeerd op basis van de CPI, de Consumenten Prijs Index. Daarnaast wordt een opstalrecht gevestigd waarmee u eigenaar wordt van de gebouwen. De gunning van het erfpachtrecht is uitdrukkelijk voorbehouden aan de grondeigenaar. Een kennismakingsgesprek tussen potentiële koper en Staatsbosbeheer maakt onderdeel uit van de gunningsprocedure. De erfpachtovereenkomst en -voorwaarden zijn niet wijzigbaar, zodat er voor alle partijen transparantie en zekerheid bestaat. Lijst van zaken: Er zijn geen waardebepalende roerende zaken aanwezig, daarom is geen lijst van zaken opgesteld. Bestemmingsplan: Conform het bestemmingsplan is de bestemming hoofdzakelijk Wonen en voor een klein deel Natuur van toepassing. De ‘As is, where is’ clausule is van toepassing in de koopovereenkomst vanwege: A. Aanwezigheid van asbest B. De ouderdom van de opstallen C. Dat verkoper het object niet zelf bewoond heeft Bij de woning wordt een energielabel, bouwtechnische keuring en een bodemonderzoeksrapport geleverd. Het staat koper vrij om alle noodzakelijke onderzoeken uit te voeren die hij nodig acht. Verkopers staan ervoor in dat zij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkopers in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkopers behoeven te worden verstrekt Tip voor de aankoop: Informeer vooraf bij uw financieel adviseur over uw mogelijkheden. Een NVM aankoopmakelaar kan u begeleiden gedurende het aankoopproces van uw nieuwe woning. Dit kan erg wenselijk zijn omdat de aankoopmakelaar veel kennis en ervaring heeft met betrekking tot woning-technische, financiële en juridische zaken, die u wellicht mist.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
1605 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3774

Google Karten

Standort von Kootwijkerbroek

Entdecken Sie, wo Makler in Kootwijkerbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kootwijkerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kootwijkerbroek. In 2025 waren da 6.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 571.000.

Einwohner

6.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 571.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

65

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kootwijkerbroek
Jahr Einwohner
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kootwijkerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

588

Bezeichnung C

328

Bezeichnung B

280

Bezeichnung G

217

Bezeichnung D

174

Bezeichnung F

140

Bezeichnung A+++

98

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kootwijkerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Strom: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kootwijkerbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kootwijkerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kootwijkerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer Häuser in Kootwijkerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.