Jump to content
Logo of Noord Veluwse Makelaardij

Harskamperweg 11

3774JN Kootwijkerbroek • Gelderland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.208

Photo Gallery

Harskamperweg 11 Kootwijkerbroek
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie ligt deze vrijstaande woning met vrijstaande garage. Het perceel ligt aan de bosrand van de Boswachterij Kootwijk, een uitgestrekt bos- en natuurgebied op de Veluwe, beheerd door Staatsbosbeheer. De woning is herbouwd rond 1963 en beschikt over 5 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond. Achter de woning staat een houten garage met aanbouw en wat kleinere bergingen. De tuin met vijver biedt diverse zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Geniet van de rust aan de achterzijde van de tuin, of kies voor wat meer levendigheid aan de voorzijde. Belangrijkste kenmerken: - Het object wordt verkocht op erfpacht basis met een afhankelijk opstalrecht voor de woning en bijgebouwen. - Erfverpachter is Staatsbosbeheer hierbij gelden de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022. - De aanvangscanon bedraagt € 8.812,50 per jaar, het canonpercentage is 2,5 % welke vast staat voor 30 jaar. - Vrijstaande woning met vrijstaande houten garage. - Mooie ligging aan de rand van het bos. - Ruime (bos)kavel van 1.605 m². - De huidige inrichting is gedateerd en toe aan vernieuwing. Indeling: Begane grond: hal voordeur-kelderingang-trapopgang, toilet, douche, keuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken-achteringang. Eerste verdieping: Overloop en 4 slaapkamers. Vliering: op de overloop bevindt zich een luik naar de vliering. Via de voordeur komt u binnen in een hal met trapopgang en met toegang tot de kelder. Vervolgens komt u in de woonkamer. Via de woonkamer is de slaap-/werkkamer te bereiken, deze kamer is voorzien van een wastafel en vaste kast. De ruime woonkeuken is eenvoudig uitgerust. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De achteruitgang van de woning is in de bijkeuken aanwezig. Als u vanuit de hal de trap opgaat dan komt u op een overloop met een luik naar de vliering. Er zijn vier slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte: 120 m² - Overige inpandige ruimte: 8,7 m² - Externe bergruimte: 72 m² - Inhoud woning: 512 m³ - Energielabel: F - Parkeren: Eigen terrein - Isolatie: Geen - Verwarming: CV-combiketel en radiatoren - Warm water: CV-combiketel Ligging en voorzieningen: Het dorp Kootwijkerbroek beschikt over een basisschool, huisartsenpraktijk en een dorpshuis. Er is een bloeiend verenigingsleven en er zijn diverse kerkelijke instellingen. Het winkelaanbod is eenvoudig, maar dagelijkse boodschappen zijn hier goed verkrijgbaar. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals de prachtige zandverstuiving Kootwijkerzand, Het Nationale Park de Hoge Veluwe en het Kröller-Müller Museum. Een populaire wandelroute, de Harskamperdennenroute start in de buurt (bij Harskamp) en loopt vlak bij de woning. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Kootwijkerbroek en op fietsafstand van een supermarkt. Verder ligt de A1 in de nabije omgeving op slechts 6 autominuten rijden. Erfpacht en afhankelijk recht van opstal: De kavel, 1.605 m², (ondergrond woning, erf en (bos)tuin) wordt in erfpacht, met afhankelijk recht van opstal, uitgegeven met een looptijd van 30 jaar. De aanvangscanon, welke veelal fiscaal aftrekbaar is, bedraagt € 8.812,50 per jaar, zijnde 2,5% van 75% van de grondwaarde. Het rentepercentage van de canon ligt voor 30 jaar vast! Herziening van de canon vindt 10-jaarlijks plaats op basis van de grondwaarde. Jaarlijks wordt de canon geïndexeerd op basis van de CPI, de Consumenten Prijs Index. Daarnaast wordt een opstalrecht gevestigd waarmee u eigenaar wordt van de gebouwen. De gunning van het erfpachtrecht is uitdrukkelijk voorbehouden aan de grondeigenaar. Een kennismakingsgesprek tussen potentiële koper en Staatsbosbeheer maakt onderdeel uit van de gunningsprocedure. De erfpachtovereenkomst en -voorwaarden zijn niet wijzigbaar, zodat er voor alle partijen transparantie en zekerheid bestaat. Lijst van zaken: Er zijn geen waardebepalende roerende zaken aanwezig, daarom is geen lijst van zaken opgesteld. Bestemmingsplan: Conform het bestemmingsplan is de bestemming hoofdzakelijk Wonen en voor een klein deel Natuur van toepassing. De ‘As is, where is’ clausule is van toepassing in de koopovereenkomst vanwege: A. Aanwezigheid van asbest B. De ouderdom van de opstallen C. Dat verkoper het object niet zelf bewoond heeft Bij de woning wordt een energielabel, bouwtechnische keuring en een bodemonderzoeksrapport geleverd. Het staat koper vrij om alle noodzakelijke onderzoeken uit te voeren die hij nodig acht. Verkopers staan ervoor in dat zij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkopers in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkopers behoeven te worden verstrekt Tip voor de aankoop: Informeer vooraf bij uw financieel adviseur over uw mogelijkheden. Een NVM aankoopmakelaar kan u begeleiden gedurende het aankoopproces van uw nieuwe woning. Dit kan erg wenselijk zijn omdat de aankoopmakelaar veel kennis en ervaring heeft met betrekking tot woning-technische, financiële en juridische zaken, die u wellicht mist.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
1605 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht en opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.