Aller directement au contenu
Logo de Wonen aan water Makelaars Sneek

Doerebout 22

8723HD Koudum • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij P.J. de Jong

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.795

Galerie de photos

Doerebout 22 Koudum
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen aan het water met volop ruimte... Op een prachtige locatie, direct aan open vaarwater, staat deze zeer ruime vrijstaande woning met garage. Met een eigen aanlegsteiger/oever van maar liefst circa 30 meter (aan de achterzijde én zijkant) zijn er volop mogelijkheden om één of meerdere boten aan te leggen. De gehele beschoeiing met steiger is recent vernieuwd. Een droomplek voor de echte watersportliefhebber! Met een woonoppervlak van maar liefst 191 m² en in totaal 5 slaapkamers biedt deze woning bijzonder veel leefruimte. Ook verkeert het geheel in goede staat van onderhoud. De ligging is mooi, in een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor ervaart u optimale rust en privacy. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 13 m²) en een extra badkamer. Deze comfortabele indeling maakt het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Dat maakt de woning uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen of simpelweg extra gemak en comfort zoekt in het dagelijks gebruik. Wonen aan het water De royale tuin grenst direct aan het water, met eigen steiger waar u zo uw boot aanlegt. Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (Staande Mastroute). Vanuit hier vaart u dan ook direct het Friese merengebied in. Geniet met de achtertuin op het westen van lange zomeravonden aan het water, het rustgevende uitzicht en het vrije gevoel van wonen op deze unieke plek. Een plek waar buitenleven en rust samenkomen... Indeling: Begane grond: hal/entree, slaapkamer, badkamer met douche, toilet (hangcloset), wastafel, riante woonkamer met schuifpui en een nette open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken samen zijn maar liefst 62 m² groot! Bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de (geïsoleerde) garage met elektrisch bedienbare deur. 1e Verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers (van respectievelijk ca. 21 m²,13 m²,12 m² & 17 m²) en een 2e badkamer met ligbad/whirlpool, 2e toilet, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbaar, ruime vliering/bergzolder (stahoogte). Overig: * Woonoppervlak 191 m². * Perceelgrootte 688 m². * Energielabel A. * Walbeschoeiing vernieuwd in 2023. * Kunststof ramen/kozijnen. * Buitenzonwering & screens aanwezig. * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) * Airco aanwezig. Koudum is een levendig dorp met voorzieningen zoals supermarkten, horeca en basisscholen. Het ligt centraal in het zuidwesten van Friesland, dichtbij de Fluessen, het IJsselmeer en natuurgebied de Gaasterlandse bossen. Watersport, wandelen, fietsen of gewoon ontspannen: hier kan het allemaal. Daarnaast is er ook voortgezet onderwijs in het dorp: op CSG Bogerman Koudum kunnen leerlingen dichtbij huis naar school. Ook is er een apotheekhoudende huisartsenpraktijk (Koudum/Wijckel), wat een belangrijke voorziening is voor de zorg in de regio.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
688 m²
Contenu
764 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8723

Google Maps

Koudum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Koudum

Chiffres de logement et de quartier dans Koudum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudum. En 2025 étaient 2.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 330.690.

Résidents

2.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 330.690

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.661

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koudum
Année Résidents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koudum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

382

Étiquette B

314

Étiquette C

313

Étiquette G

159

Étiquette D

110

Étiquette F

89

Étiquette E

27

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koudum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 941 • Électricité: 1.981

Huurwoning

Gaz: 843 • Électricité: 1.657

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 2.789

Appartement

Gaz: 569 • Électricité: 1.520

Tussenwoning

Gaz: 883 • Électricité: 1.765

Vrijstaande woning

Gaz: 1.206 • Électricité: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 912 • Électricité: 2.089

Activité dans Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 380

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koudum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer maisons in Koudum

Voir plus d'habitations dans cette ville.