Aller directement au contenu
Logo de Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 78

2931AG Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 4.702

Galerie de photos

Dorpsstraat 78 Krimpen aan de Lek
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzame vrijstaande villa op royaal perceel | woonoppervlak 202m2 | 6 slaapkamers | 2 badkamers | ruime woonkamer met openhaard | stijlvolle, moderne keuken | slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig | volledig geïsoleerd | hybride warmtepomp en 39 zonnepanelen (2023) | prachtige tuin rondom met meerdere terrassen, kas en 2 bergingen | parkeergelegenheid op eigen terrein | rustige ligging onderaan de dijk, op loopafstand van voorzieningen | 870m2 eigen grond | energielabel A. De woning en omgeving Welkom aan de Dorpsstraat 78 in Krimpen aan de Lek. Een uniek vrijstaand woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 870 m² eigen grond. Deze woning is rustig gelegen aan een karakteristiek stuk van de Dorpsstraat, onderaan de dijk, en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door een groene, beschutte tuin en met een weids zicht aan de voorzijde. Dankzij de afsluitbare eigen afrit en de vrije ligging rondom ervaar je bij aankomst direct een gevoel van vrijheid, ruimte en sereniteit. De woning werd in 1992 gebouwd en is door de jaren heen met veel liefde en zorg onderhouden. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een hybride warmtepomp, een nieuwe cv-ketel en maar liefst 39 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming over de volledige begane grond zorgt niet alleen voor extra comfort, maar draagt ook bij aan een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Het resultaat? Een modern, toekomstbestendig thuis met energielabel A. Krimpen aan de Lek biedt het beste van twee werelden: een rustige, landelijke woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, met onder meer winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, ligt op een steenworp afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal; je wandelt of fietst zo de uitgestrekte polders in, richting de Lek, het Loetbos of zelfs het werelderfgoed Kinderdijk. Ook steden als Rotterdam en Gouda zijn via de N210 uitstekend bereikbaar, waardoor je geniet van een optimale combinatie van rust, ruimte én bereikbaarheid. Indeling Begane grond: We betreden de woning via een ruime hal. Direct rechts een trapopgang met open houten trap. Aan de linkerzijde is de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale leefruimte die volgt, is ontworpen met oog voor comfort, stijl en licht. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen rondom en de schuifpui naar de tuin, die zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De vloer is afgewerkt met travertin en voorzien van vloerverwarming, met daarnaast radiatoren voor extra comfort. Een sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van deze woonkamer van ruim 62 m². Perfect voor gezellige avonden en ontspannen samenzijn. De woonkamer loopt vloeiend over in de eet- en kookruimte, waardoor één grote, open leefruimte ontstaat. Er is meer dan genoeg plaats voor een royale eettafel, centraal in het huis, waar je met gemak met familie en vrienden kunt tafelen. Deze open indeling maakt het geheel niet alleen bijzonder ruimtelijk, maar ook ideaal voor wie houdt van contact tussen keuken en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open woonkeuken, stijlvol ingericht met een hoekopstelling voorzien van veel lades en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, een Quooker en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de prettige lichtinval en de doorkijk naar de tuin is dit een fijne plek om te koken én samen te komen. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een deur naar buiten. Ideaal voor het dagelijkse gebruik of als extra opslagruimte. Vanuit hier loop je eigenlijk vanzelf door naar het achterste deel van de woning. Ook met een deur naar de tuin. Aan de rustige achterzijde van de woning is tevens een slaapkamer met ensuite badkamer gesitueerd. Perfect als levensloopbestendige oplossing, logeerkamer of kantoor aan huis. De slaapkamer heeft vaste kastruimte en directe toegang tot een moderne badkamer (2023) met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Via de houten trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar een royale overloop ons verwelkomt. Dankzij de lichtkoepel in het dak valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat zorgt voor een luchtige en open sfeer. Op de overloop zijn drie bergkasten aanwezig, waarvan één is ingericht als technische ruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel en de omvormer van het zonnepanelensysteem van SolarEdge. De verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang bieden tot een ruim balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, voorzien van twee vaste kasten. De twee overige slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning. De eerste daarvan is momenteel ingericht als kleedkamer, voorzien van een draaikiepraam en een dakraam voor extra licht en ventilatie. De laatste kamer fungeert nu als werkkamer en beschikt over zowel een dakraam als een draaikiepraam, wat deze kamer tot een lichte en prettige werkplek maakt. Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, die net als de badkamer op de begane grond in 2023 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Hiermee is de woning perfect voorbereid op het dagelijkse gezinsleven of logees, zonder concessies te doen aan comfort of stijl. De eerste verdieping is overzichtelijk, licht en ruimtelijk opgezet. Dankzij de vijf volwaardige slaapkamers, tweede badkamer en diverse bergruimtes biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of gasten, zonder dat het aan comfort ontbreekt. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een nokhoogte van circa 1,48 meter. Dankzij de royale afmetingen biedt deze vliering volop extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht houdt maar wel bij de hand wilt hebben. Hoewel de vliering niet als verblijfsruimte wordt gebruikt, is het een zeer praktische toevoeging aan de woning. Tuin De woning ligt verscholen achter de huizen op de dijk, bereikbaar via een eigen oprit of achterom via de Visserijstraat. Deze ligging biedt volop rust en privacy, en is bovendien veilig voor kinderen door de afgeschermde omgeving. De tuin strekt zich rondom de woning uit en is met zorg aangelegd. Er is een goede balans tussen groen en bestrating, waardoor er altijd wel een fijn plekje te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Aan de voorzijde van het perceel wordt direct duidelijk hoeveel zorg en aandacht er is besteed aan de aanleg van de tuin en de buitenruimte. Een bestrate oprit biedt toegang tot het perceel en leidt via een smeedijzeren poort naar de woning. De oprit is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor eigen gebruik of bezoek. Langs de oprit zijn looppaden aangelegd die in verbinding staan met de rest van de tuin, wat zorgt voor een prettige routing en een verzorgd geheel. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur van circa 5,06 bij 3,40 meter, ideaal als extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De schuur is eenvoudig bereikbaar via de bestrate oprit en vormt een praktische toevoeging aan het geheel. De tuin zelf is rijk aan groen, met een royaal gazon en diverse borders vol volwassen beplanting die elk seizoen voor kleur en sfeer zorgen. De begroeiing draagt bij aan de beschutte ligging van de woning, die bovendien verscholen ligt achter de bebouwing aan de dijk. Hierdoor ontstaat een gevoel van rust en privacy, terwijl het centrum van het dorp toch op loopafstand ligt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervol houten vlonderterras dat direct grenst aan de woonkamer. Deze plek, leent zich perfect voor een rustig ontbijt buiten of juist voor lange, zwoele zomeravonden met zicht op het groen. Algemeen Bouwjaar 1992 Inhoud 753m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren) en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Verwarming via hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2023), laatst onderhouden in 2025. Warm water en vloerverwarming op de begane grond via de warmtepomp; radiatoren op de verdieping via de cv. 39 zonnepanelen, geplaatst in 2023 (445 Wp per stuk). Energielabel A Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
870 m²
Contenu
753 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2931

Google Maps

Voir Krimpen aan de Lek sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Krimpen aan de Lek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Krimpen aan de Lek. En 2025 étaient 6.730 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.000.

Résidents

6.730

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Krimpen aan de Lek
Année Résidents
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Krimpen aan de Lek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Niveau d'enseignement

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

845

Étiquette A

785

Étiquette D

358

Étiquette B

354

Étiquette G

292

Étiquette E

174

Étiquette F

152

Étiquette A+++

147

Étiquette A++

63

Étiquette A+

59

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Krimpen aan de Lek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.180

Activité dans Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Krimpen aan de Lek
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Krimpen aan de Lek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Krimpen aan de Lek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer maisons in Krimpen aan de Lek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.