Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 78

2931AG Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.702

Photo Gallery

Dorpsstraat 78 Krimpen aan de Lek
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Duurzame vrijstaande villa op royaal perceel | woonoppervlak 202m2 | 6 slaapkamers | 2 badkamers | ruime woonkamer met openhaard | stijlvolle, moderne keuken | slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig | volledig geïsoleerd | hybride warmtepomp en 39 zonnepanelen (2023) | prachtige tuin rondom met meerdere terrassen, kas en 2 bergingen | parkeergelegenheid op eigen terrein | rustige ligging onderaan de dijk, op loopafstand van voorzieningen | 870m2 eigen grond | energielabel A. De woning en omgeving Welkom aan de Dorpsstraat 78 in Krimpen aan de Lek. Een uniek vrijstaand woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 870 m² eigen grond. Deze woning is rustig gelegen aan een karakteristiek stuk van de Dorpsstraat, onderaan de dijk, en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door een groene, beschutte tuin en met een weids zicht aan de voorzijde. Dankzij de afsluitbare eigen afrit en de vrije ligging rondom ervaar je bij aankomst direct een gevoel van vrijheid, ruimte en sereniteit. De woning werd in 1992 gebouwd en is door de jaren heen met veel liefde en zorg onderhouden. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een hybride warmtepomp, een nieuwe cv-ketel en maar liefst 39 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming over de volledige begane grond zorgt niet alleen voor extra comfort, maar draagt ook bij aan een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Het resultaat? Een modern, toekomstbestendig thuis met energielabel A. Krimpen aan de Lek biedt het beste van twee werelden: een rustige, landelijke woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, met onder meer winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, ligt op een steenworp afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal; je wandelt of fietst zo de uitgestrekte polders in, richting de Lek, het Loetbos of zelfs het werelderfgoed Kinderdijk. Ook steden als Rotterdam en Gouda zijn via de N210 uitstekend bereikbaar, waardoor je geniet van een optimale combinatie van rust, ruimte én bereikbaarheid. Indeling Begane grond: We betreden de woning via een ruime hal. Direct rechts een trapopgang met open houten trap. Aan de linkerzijde is de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale leefruimte die volgt, is ontworpen met oog voor comfort, stijl en licht. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen rondom en de schuifpui naar de tuin, die zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De vloer is afgewerkt met travertin en voorzien van vloerverwarming, met daarnaast radiatoren voor extra comfort. Een sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van deze woonkamer van ruim 62 m². Perfect voor gezellige avonden en ontspannen samenzijn. De woonkamer loopt vloeiend over in de eet- en kookruimte, waardoor één grote, open leefruimte ontstaat. Er is meer dan genoeg plaats voor een royale eettafel, centraal in het huis, waar je met gemak met familie en vrienden kunt tafelen. Deze open indeling maakt het geheel niet alleen bijzonder ruimtelijk, maar ook ideaal voor wie houdt van contact tussen keuken en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open woonkeuken, stijlvol ingericht met een hoekopstelling voorzien van veel lades en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, een Quooker en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de prettige lichtinval en de doorkijk naar de tuin is dit een fijne plek om te koken én samen te komen. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een deur naar buiten. Ideaal voor het dagelijkse gebruik of als extra opslagruimte. Vanuit hier loop je eigenlijk vanzelf door naar het achterste deel van de woning. Ook met een deur naar de tuin. Aan de rustige achterzijde van de woning is tevens een slaapkamer met ensuite badkamer gesitueerd. Perfect als levensloopbestendige oplossing, logeerkamer of kantoor aan huis. De slaapkamer heeft vaste kastruimte en directe toegang tot een moderne badkamer (2023) met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Via de houten trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar een royale overloop ons verwelkomt. Dankzij de lichtkoepel in het dak valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat zorgt voor een luchtige en open sfeer. Op de overloop zijn drie bergkasten aanwezig, waarvan één is ingericht als technische ruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel en de omvormer van het zonnepanelensysteem van SolarEdge. De verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang bieden tot een ruim balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, voorzien van twee vaste kasten. De twee overige slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning. De eerste daarvan is momenteel ingericht als kleedkamer, voorzien van een draaikiepraam en een dakraam voor extra licht en ventilatie. De laatste kamer fungeert nu als werkkamer en beschikt over zowel een dakraam als een draaikiepraam, wat deze kamer tot een lichte en prettige werkplek maakt. Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, die net als de badkamer op de begane grond in 2023 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Hiermee is de woning perfect voorbereid op het dagelijkse gezinsleven of logees, zonder concessies te doen aan comfort of stijl. De eerste verdieping is overzichtelijk, licht en ruimtelijk opgezet. Dankzij de vijf volwaardige slaapkamers, tweede badkamer en diverse bergruimtes biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of gasten, zonder dat het aan comfort ontbreekt. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een nokhoogte van circa 1,48 meter. Dankzij de royale afmetingen biedt deze vliering volop extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht houdt maar wel bij de hand wilt hebben. Hoewel de vliering niet als verblijfsruimte wordt gebruikt, is het een zeer praktische toevoeging aan de woning. Tuin De woning ligt verscholen achter de huizen op de dijk, bereikbaar via een eigen oprit of achterom via de Visserijstraat. Deze ligging biedt volop rust en privacy, en is bovendien veilig voor kinderen door de afgeschermde omgeving. De tuin strekt zich rondom de woning uit en is met zorg aangelegd. Er is een goede balans tussen groen en bestrating, waardoor er altijd wel een fijn plekje te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Aan de voorzijde van het perceel wordt direct duidelijk hoeveel zorg en aandacht er is besteed aan de aanleg van de tuin en de buitenruimte. Een bestrate oprit biedt toegang tot het perceel en leidt via een smeedijzeren poort naar de woning. De oprit is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor eigen gebruik of bezoek. Langs de oprit zijn looppaden aangelegd die in verbinding staan met de rest van de tuin, wat zorgt voor een prettige routing en een verzorgd geheel. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur van circa 5,06 bij 3,40 meter, ideaal als extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De schuur is eenvoudig bereikbaar via de bestrate oprit en vormt een praktische toevoeging aan het geheel. De tuin zelf is rijk aan groen, met een royaal gazon en diverse borders vol volwassen beplanting die elk seizoen voor kleur en sfeer zorgen. De begroeiing draagt bij aan de beschutte ligging van de woning, die bovendien verscholen ligt achter de bebouwing aan de dijk. Hierdoor ontstaat een gevoel van rust en privacy, terwijl het centrum van het dorp toch op loopafstand ligt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervol houten vlonderterras dat direct grenst aan de woonkamer. Deze plek, leent zich perfect voor een rustig ontbijt buiten of juist voor lange, zwoele zomeravonden met zicht op het groen. Algemeen Bouwjaar 1992 Inhoud 753m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren) en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Verwarming via hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2023), laatst onderhouden in 2025. Warm water en vloerverwarming op de begane grond via de warmtepomp; radiatoren op de verdieping via de cv. 39 zonnepanelen, geplaatst in 2023 (445 Wp per stuk). Energielabel A Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
870 m²
Content
753 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2931

Google Maps

View Krimpen aan de Lek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Krimpen aan de Lek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krimpen aan de Lek. In 2025 were there 6.730 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

6.730

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krimpen aan de Lek
Year Residents
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krimpen aan de Lek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Education level

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krimpen aan de Lek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.180

Business activity in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krimpen aan de Lek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krimpen aan de Lek.

Frequently asked questions about living in Krimpen aan de Lek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer houses in Krimpen aan de Lek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.