Aller directement au contenu
Logo de Redres de Bouwkunstmakelaar

Henric de Cranestraat 187

8374KN Kuinre • Overijssel

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 2.966

Galerie de photos

Henric de Cranestraat 187 Kuinre
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOORMALIGE ST.-NICOLAASKERK | GEMEENTELIJK MONUMENT MET 294 M² WOONOPPERVLAKTE INTRODUCTIE Aan de Henric de Cranestraat 187 in Kuinre staat de voormalige St.-Nicolaaskerk uit 1871, een gemeentelijk monument dat zorgvuldig is herbestemd tot woonhuis. Achter de neogotische gevels bevindt zich circa 294 m² woonoppervlakte, verdeeld over een royale loftwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere woon- en werkruimten en een inhoud van circa 2.000 m³. De kerk werd gebouwd naar ontwerp van architect H.J. Wennekers en vormt al ruim anderhalve eeuw een herkenningspunt aan de oude Zuiderzeedijk. Tegenwoordig biedt het gebouw een bijzondere woonomgeving voor liefhebbers van monumentaal wonen, architectuur en erfgoed, waarbij geschiedenis en hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De voormalige St.-Nicolaaskerk is niet alleen een woning voor liefhebbers van monumenten en architectuur, maar ook voor mensen die ruimte zoeken om wonen, werken en ontvangen op een bijzondere manier te combineren. Ondernemers, thuiswerkers, creatieven en liefhebbers van karaktervolle gebouwen vinden hier een woonomgeving die zich onderscheidt van het reguliere woningaanbod. GESCHIEDENIS EN ARCHITECTUUR De huidige St.-Nicolaaskerk werd in 1871 gebouwd ter vervanging van een eerdere waterstaatskerk uit 1827. Op dezelfde locatie stond daarvoor al een schuurkerk die rond 1720 was opgericht en in 1825 door een watervloed verloren ging. De ligging van het gebouw volgt de historische Zuiderzeedijk, waardoor de kerk een afwijkende noord-zuidoriëntatie kreeg. Het resulteerde in een markant silhouet met een slanke toren, drie geledingen en een elegante naaldspits die nog altijd beeldbepalend is voor Kuinre. Na de sluiting van de kerk in 1970 volgden jaren van leegstand. In 2007 werd de fundering hersteld en vanaf 2017 kreeg het gebouw een nieuwe toekomst. De huidige eigenaren voerden een grondige restauratie en herbestemming uit, waarbij niet werd gekozen voor een standaard verbouwing, maar voor een aanpak die de monumentale kwaliteiten centraal stelde. Daardoor bleef de oorspronkelijke architectuur herkenbaar aanwezig en ontstond tegelijkertijd een comfortabel woonhuis dat aansluit bij hedendaagse woonwensen. WONEN De entree bevindt zich onder de toren. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat de oorspronkelijke structuur van het gebouw zorgvuldig is gerespecteerd. Vanuit de hal opent zich het schip van de kerk, een ruimte waarin hoogte, licht en architectuur samenkomen. De hoge spitsboogvensters zorgen gedurende de dag voor een voortdurend veranderend lichtbeeld. Het rijk gedetailleerde houten tongewelf, de trekspanten en de oorspronkelijke verhoudingen herinneren aan de oorspronkelijke functie van het gebouw. Tegelijkertijd voelt de ruimte warm en uitnodigend door de zorgvuldige inrichting en materiaalkeuzes. Een royale zithoek rond de houtkachel vormt het middelpunt van het dagelijks leven, terwijl aan de andere zijde ruimte is gecreëerd voor een grote eettafel. De op maat gemaakte bank langs de vensters versterkt de verbinding met de architectuur van het gebouw. Een grote glazen pui scheidt het schip van het voormalige koorgedeelte. Hierdoor blijven zichtlijnen behouden terwijl verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze van elkaar worden onderscheiden. In het koor bevinden zich de hoofdslaapkamer met walk-in closet en een ruime badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De voormalige sacristie is ingericht als woonkeuken, waar historische contouren en eigentijds gebruik elkaar ontmoeten. Via een elegante spiltrap wordt de entresol bereikt. Hier bevindt zich een tweede woonkamer met uitzicht over de kerkzaal en de monumentale kapconstructie. Nog een verdieping hoger ligt een extra kamer die kan dienen als logeerkamer, atelier of werkruimte. De toren zelf biedt daarnaast meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder een extra slaapkamer, een werkkamer en een sfeervolle torenkamer onder de spits met uitzicht over de omgeving. BUITENRUIMTE EN PARKEREN De buitenruimte bevindt zich aan de kopse zijde van de kerk en is compact maar zorgvuldig ingericht. Grind, cortenstaal en ingetogen materiaalgebruik sluiten aan bij het monumentale karakter van het gebouw. Er is ruimte voor buiten eten, ontspannen of tuinieren, terwijl de omliggende bebouwing voor beschutting zorgt. De kwaliteit van deze locatie zit niet uitsluitend in het eigen perceel, maar ook in de directe omgeving. Kuinre ligt op de overgang van Overijssel, Friesland en de Noordoostpolder en biedt toegang tot een uitgestrekt netwerk van natuur- en recreatiegebieden. Voor liefhebbers van varen, wandelen en fietsen vormt juist die ligging een belangrijke meerwaarde. Langs de Sleep zijn twee eigen parkeerplaatsen gerealiseerd. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om extra parkeerruimte te creëren. De parkeerplaatsen zijn zorgvuldig ingepast en doen geen afbreuk aan het historische karakter van de locatie. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN De voormalige kerk heeft de bestemming Wonen – 1. Naast wonen biedt het bestemmingsplan mogelijkheden voor werken aan huis, mits dit ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Ook een bed & breakfast behoort tot de toegestane gebruiksvormen. De aanwezige ruimten in de toren en rond het orgelplateau bieden mogelijkheden voor gastenverblijf, werkruimte of een combinatie van wonen en werken. Voor aanvullende gebruiksvormen kan in overleg met de gemeente worden onderzocht wat binnen het ruimtelijk beleid mogelijk is. BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING De afgelopen jaren is met respect voor het monumentale karakter geïnvesteerd in restauratie, onderhoud en verduurzaming. De oorspronkelijke spitsboogvensters zijn vervangen door nieuwe houten kozijnen met HR++-glas, uitgevoerd in de oorspronkelijke maatvoering. Hierdoor bleef het architectonische beeld behouden terwijl het wooncomfort aanzienlijk werd verbeterd. Daarnaast zijn delen van het dak geïsoleerd en is vloerverwarming aangebracht in de woonkamer op de verdieping en de gastenbadkamer op de begane grond. De woning wordt verwarmd door een Nefit HR-ketel uit 2020. De houtkachel vormt een waardevolle aanvulling en past qua schaal en uitstraling goed binnen de voormalige kerkzaal. Ventilatoren zorgen ervoor dat ook de hoge ruimtes aangenaam blijven gedurende het jaar. Voor de woning is een definitief energielabel E afgegeven. Daarnaast is een onafhankelijk maatwerkadvies opgesteld waaruit blijkt dat met een aantal realistische verduurzamingsmaatregelen, waaronder een hybride warmtepomp, zonnepanelen en verdere optimalisatie van de beglazing, een verbetering naar energielabel C haalbaar is. Voor een monumentaal kerkgebouw uit de negentiende eeuw biedt dit een concreet perspectief op verdere verduurzaming, met behoud van de architectonische kwaliteit van het gebouw. KUINRE EN OMGEVING Kuinre behoort tot de oudste plaatsen van Overijssel en verkreeg al in 1385 stadsrechten. Het voormalige vissersstadje ligt op de overgang van de Noordoostpolder, Friesland en de Kop van Overijssel. De ligging nabij het Kuinderbos, Nationaal Park Weerribben-Wieden, Giethoorn, Lemmer en het Tjeukemeer maakt het een aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van natuur, water en rust. Kuinre heeft daarnaast een sterke relatie met het water. Via de omliggende vaarwegen zijn het Tjeukemeer, de Friese meren, Nationaal Park Weerribben-Wieden en Giethoorn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van watersport en recreatie biedt de omgeving daarmee mogelijkheden die veel verder reiken dan het dorp zelf. Juist de combinatie van rust, natuur, water en bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk. Via de A6 en A32 zijn onder meer Zwolle, Heerenveen, Emmeloord en Utrecht goed bereikbaar. Station Steenwijk ligt op circa twintig minuten rijden en beschikt over intercityverbindingen richting de Randstad en Noord-Nederland. TOT SLOT De voormalige St.-Nicolaaskerk is meer dan een woonhuis alleen. Het is een gebouw met een lange geschiedenis, een herkenbare architectuur en een herbestemming die zorgvuldig aansluiting zoekt bij het oorspronkelijke karakter. Hier gaan monumentaal wonen, hedendaags comfort en veelzijdig gebruik hand in hand. Voor wie waarde hecht aan architectuur, ruimte en de betekenis van een gebouw vormt deze voormalige kerk een bijzonder woonadres. Een plek waar het verleden zichtbaar aanwezig blijft en tegelijkertijd ruimte biedt voor een nieuw hoofdstuk. Deze woning zal vooral mensen aanspreken die bewust kiezen voor karakter, ruimte en een woonomgeving met een eigen identiteit. Voor liefhebbers van erfgoed, ondernemers, thuiswerkers en creatieven biedt het gebouw mogelijkheden die in een reguliere woning zelden worden gevonden. Meer weten over de achtergronden, mogelijkheden of geschiedenis van dit gebouw? Neem gerust contact op met redres. Wij vertellen er graag meer over. BIJZONDERHEDEN - Gemeentelijk monument uit 1871 - Ontworpen door architect H.J. Wennekers - Woonoppervlakte circa 294 m² - Inhoud circa 2.000 m³ - Perceel circa 320 m² - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Twee eigen parkeerplaatsen - Herbestemd en gerestaureerd vanaf 2017 - HR++-beglazing aanwezig - Nefit HR-ketel (2020) - Definitief energielabel E - Verduurzamingsadvies aanwezig met potentie naar energielabel C - Bestemming Wonen – 1 - Mogelijkheden voor wonen, werken aan huis en bed & breakfast - Karakteristieke toren met meerdere gebruiksruimten

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,31%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
295 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
2000 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1871
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Netfit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8374

Google Maps

Localisation de Kuinre

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Kuinre

Chiffres de logement et de quartier dans Kuinre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kuinre. En 2026 étaient 922 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

922

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kuinre
Année Résidents
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920
2026 922

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kuinre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 195 0-15: 130 15-25: 105 25-45: 215 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

63

Étiquette C

60

Étiquette F

60

Étiquette G

60

Étiquette A

57

Étiquette E

42

Étiquette B

41

Étiquette A+

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kuinre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.230

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.180

Appartement

Gaz: 1.770 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.990

Activité dans Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kuinre
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kuinre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kuinre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2026 ongeveer 922 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer maisons in Kuinre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.