Jump to content
Logo of Redres de Bouwkunstmakelaar

Henric de Cranestraat 187

8374KN Kuinre • Overijssel

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 2.966

Photo Gallery

Henric de Cranestraat 187 Kuinre
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

VOORMALIGE ST.-NICOLAASKERK | GEMEENTELIJK MONUMENT MET 294 M² WOONOPPERVLAKTE INTRODUCTIE Aan de Henric de Cranestraat 187 in Kuinre staat de voormalige St.-Nicolaaskerk uit 1871, een gemeentelijk monument dat zorgvuldig is herbestemd tot woonhuis. Achter de neogotische gevels bevindt zich circa 294 m² woonoppervlakte, verdeeld over een royale loftwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere woon- en werkruimten en een inhoud van circa 2.000 m³. De kerk werd gebouwd naar ontwerp van architect H.J. Wennekers en vormt al ruim anderhalve eeuw een herkenningspunt aan de oude Zuiderzeedijk. Tegenwoordig biedt het gebouw een bijzondere woonomgeving voor liefhebbers van monumentaal wonen, architectuur en erfgoed, waarbij geschiedenis en hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De voormalige St.-Nicolaaskerk is niet alleen een woning voor liefhebbers van monumenten en architectuur, maar ook voor mensen die ruimte zoeken om wonen, werken en ontvangen op een bijzondere manier te combineren. Ondernemers, thuiswerkers, creatieven en liefhebbers van karaktervolle gebouwen vinden hier een woonomgeving die zich onderscheidt van het reguliere woningaanbod. GESCHIEDENIS EN ARCHITECTUUR De huidige St.-Nicolaaskerk werd in 1871 gebouwd ter vervanging van een eerdere waterstaatskerk uit 1827. Op dezelfde locatie stond daarvoor al een schuurkerk die rond 1720 was opgericht en in 1825 door een watervloed verloren ging. De ligging van het gebouw volgt de historische Zuiderzeedijk, waardoor de kerk een afwijkende noord-zuidoriëntatie kreeg. Het resulteerde in een markant silhouet met een slanke toren, drie geledingen en een elegante naaldspits die nog altijd beeldbepalend is voor Kuinre. Na de sluiting van de kerk in 1970 volgden jaren van leegstand. In 2007 werd de fundering hersteld en vanaf 2017 kreeg het gebouw een nieuwe toekomst. De huidige eigenaren voerden een grondige restauratie en herbestemming uit, waarbij niet werd gekozen voor een standaard verbouwing, maar voor een aanpak die de monumentale kwaliteiten centraal stelde. Daardoor bleef de oorspronkelijke architectuur herkenbaar aanwezig en ontstond tegelijkertijd een comfortabel woonhuis dat aansluit bij hedendaagse woonwensen. WONEN De entree bevindt zich onder de toren. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat de oorspronkelijke structuur van het gebouw zorgvuldig is gerespecteerd. Vanuit de hal opent zich het schip van de kerk, een ruimte waarin hoogte, licht en architectuur samenkomen. De hoge spitsboogvensters zorgen gedurende de dag voor een voortdurend veranderend lichtbeeld. Het rijk gedetailleerde houten tongewelf, de trekspanten en de oorspronkelijke verhoudingen herinneren aan de oorspronkelijke functie van het gebouw. Tegelijkertijd voelt de ruimte warm en uitnodigend door de zorgvuldige inrichting en materiaalkeuzes. Een royale zithoek rond de houtkachel vormt het middelpunt van het dagelijks leven, terwijl aan de andere zijde ruimte is gecreëerd voor een grote eettafel. De op maat gemaakte bank langs de vensters versterkt de verbinding met de architectuur van het gebouw. Een grote glazen pui scheidt het schip van het voormalige koorgedeelte. Hierdoor blijven zichtlijnen behouden terwijl verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze van elkaar worden onderscheiden. In het koor bevinden zich de hoofdslaapkamer met walk-in closet en een ruime badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De voormalige sacristie is ingericht als woonkeuken, waar historische contouren en eigentijds gebruik elkaar ontmoeten. Via een elegante spiltrap wordt de entresol bereikt. Hier bevindt zich een tweede woonkamer met uitzicht over de kerkzaal en de monumentale kapconstructie. Nog een verdieping hoger ligt een extra kamer die kan dienen als logeerkamer, atelier of werkruimte. De toren zelf biedt daarnaast meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder een extra slaapkamer, een werkkamer en een sfeervolle torenkamer onder de spits met uitzicht over de omgeving. BUITENRUIMTE EN PARKEREN De buitenruimte bevindt zich aan de kopse zijde van de kerk en is compact maar zorgvuldig ingericht. Grind, cortenstaal en ingetogen materiaalgebruik sluiten aan bij het monumentale karakter van het gebouw. Er is ruimte voor buiten eten, ontspannen of tuinieren, terwijl de omliggende bebouwing voor beschutting zorgt. De kwaliteit van deze locatie zit niet uitsluitend in het eigen perceel, maar ook in de directe omgeving. Kuinre ligt op de overgang van Overijssel, Friesland en de Noordoostpolder en biedt toegang tot een uitgestrekt netwerk van natuur- en recreatiegebieden. Voor liefhebbers van varen, wandelen en fietsen vormt juist die ligging een belangrijke meerwaarde. Langs de Sleep zijn twee eigen parkeerplaatsen gerealiseerd. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om extra parkeerruimte te creëren. De parkeerplaatsen zijn zorgvuldig ingepast en doen geen afbreuk aan het historische karakter van de locatie. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN De voormalige kerk heeft de bestemming Wonen – 1. Naast wonen biedt het bestemmingsplan mogelijkheden voor werken aan huis, mits dit ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Ook een bed & breakfast behoort tot de toegestane gebruiksvormen. De aanwezige ruimten in de toren en rond het orgelplateau bieden mogelijkheden voor gastenverblijf, werkruimte of een combinatie van wonen en werken. Voor aanvullende gebruiksvormen kan in overleg met de gemeente worden onderzocht wat binnen het ruimtelijk beleid mogelijk is. BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING De afgelopen jaren is met respect voor het monumentale karakter geïnvesteerd in restauratie, onderhoud en verduurzaming. De oorspronkelijke spitsboogvensters zijn vervangen door nieuwe houten kozijnen met HR++-glas, uitgevoerd in de oorspronkelijke maatvoering. Hierdoor bleef het architectonische beeld behouden terwijl het wooncomfort aanzienlijk werd verbeterd. Daarnaast zijn delen van het dak geïsoleerd en is vloerverwarming aangebracht in de woonkamer op de verdieping en de gastenbadkamer op de begane grond. De woning wordt verwarmd door een Nefit HR-ketel uit 2020. De houtkachel vormt een waardevolle aanvulling en past qua schaal en uitstraling goed binnen de voormalige kerkzaal. Ventilatoren zorgen ervoor dat ook de hoge ruimtes aangenaam blijven gedurende het jaar. Voor de woning is een definitief energielabel E afgegeven. Daarnaast is een onafhankelijk maatwerkadvies opgesteld waaruit blijkt dat met een aantal realistische verduurzamingsmaatregelen, waaronder een hybride warmtepomp, zonnepanelen en verdere optimalisatie van de beglazing, een verbetering naar energielabel C haalbaar is. Voor een monumentaal kerkgebouw uit de negentiende eeuw biedt dit een concreet perspectief op verdere verduurzaming, met behoud van de architectonische kwaliteit van het gebouw. KUINRE EN OMGEVING Kuinre behoort tot de oudste plaatsen van Overijssel en verkreeg al in 1385 stadsrechten. Het voormalige vissersstadje ligt op de overgang van de Noordoostpolder, Friesland en de Kop van Overijssel. De ligging nabij het Kuinderbos, Nationaal Park Weerribben-Wieden, Giethoorn, Lemmer en het Tjeukemeer maakt het een aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van natuur, water en rust. Kuinre heeft daarnaast een sterke relatie met het water. Via de omliggende vaarwegen zijn het Tjeukemeer, de Friese meren, Nationaal Park Weerribben-Wieden en Giethoorn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van watersport en recreatie biedt de omgeving daarmee mogelijkheden die veel verder reiken dan het dorp zelf. Juist de combinatie van rust, natuur, water en bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk. Via de A6 en A32 zijn onder meer Zwolle, Heerenveen, Emmeloord en Utrecht goed bereikbaar. Station Steenwijk ligt op circa twintig minuten rijden en beschikt over intercityverbindingen richting de Randstad en Noord-Nederland. TOT SLOT De voormalige St.-Nicolaaskerk is meer dan een woonhuis alleen. Het is een gebouw met een lange geschiedenis, een herkenbare architectuur en een herbestemming die zorgvuldig aansluiting zoekt bij het oorspronkelijke karakter. Hier gaan monumentaal wonen, hedendaags comfort en veelzijdig gebruik hand in hand. Voor wie waarde hecht aan architectuur, ruimte en de betekenis van een gebouw vormt deze voormalige kerk een bijzonder woonadres. Een plek waar het verleden zichtbaar aanwezig blijft en tegelijkertijd ruimte biedt voor een nieuw hoofdstuk. Deze woning zal vooral mensen aanspreken die bewust kiezen voor karakter, ruimte en een woonomgeving met een eigen identiteit. Voor liefhebbers van erfgoed, ondernemers, thuiswerkers en creatieven biedt het gebouw mogelijkheden die in een reguliere woning zelden worden gevonden. Meer weten over de achtergronden, mogelijkheden of geschiedenis van dit gebouw? Neem gerust contact op met redres. Wij vertellen er graag meer over. BIJZONDERHEDEN - Gemeentelijk monument uit 1871 - Ontworpen door architect H.J. Wennekers - Woonoppervlakte circa 294 m² - Inhoud circa 2.000 m³ - Perceel circa 320 m² - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Twee eigen parkeerplaatsen - Herbestemd en gerestaureerd vanaf 2017 - HR++-beglazing aanwezig - Nefit HR-ketel (2020) - Definitief energielabel E - Verduurzamingsadvies aanwezig met potentie naar energielabel C - Bestemming Wonen – 1 - Mogelijkheden voor wonen, werken aan huis en bed & breakfast - Karakteristieke toren met meerdere gebruiksruimten

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,31%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
295 m²
Land area
320 m²
Content
2000 m³

Construction and Energy

Year of construction
1871
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Netfit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8374

Google Maps

Location of Kuinre

Geographic orientation and real estate agent density in Kuinre

Residential and neighborhood statistics in Kuinre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kuinre. In 2026 were there 922 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

922

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kuinre
Year Residents
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920
2026 922

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kuinre
Year Average WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 195 0-15: 130 15-25: 105 25-45: 215 45-65: 240

Education level

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

63

Label C

60

Label F

60

Label G

60

Label A

57

Label E

42

Label B

41

Label A+

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kuinre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 1.770 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.990

Business activity in Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kuinre
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kuinre.

Frequently asked questions about living in Kuinre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2026 ongeveer 922 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer houses in Kuinre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.