Jump to content
Logo of Ussien

Henric de Cranestraat 87

8374KL Kuinre • Overijssel

Available

€ 255.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 261.950

Purchase price /m²: € 4.904

Photo Gallery

Henric de Cranestraat 87 Kuinre
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

_______________________________________________________________________________ BELANGRIJK! Een bezichtiging kan online worden ingepland via de website van Ussien. Of via de link in de brochure. _______________________________________________________________________________ Instapklare starterswoning met moderne afwerking in het gezellige Kuinre! Aan de historische dorpsstraat van het charmante stadje Kuinre staat deze verrassend nette en gemoderniseerde starterswoning. De woning combineert een rustige ligging met een uitstekende bereikbaarheid (op korte afstand van de A6) en diverse voorzieningen op loopafstand. Binnen valt direct de prettige lichtinval op, mede dankzij de vide bij de trap die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woning is gebouwd in 1980 en staat op een perceel van 77 m² eigen grond. De afgelopen jaren is de woning op smaakvolle wijze gemoderniseerd en klaar gemaakt voor de toekomst. Zo beschikt de woning over een moderne keuken (2024) en een vernieuwde badkamer en toilet (2023). Daarnaast is het interieur strak afgewerkt met recent stuc- en schilderwerk, waardoor u de woning zo kunt betrekken. Op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn er eveneens stappen gezet. De woning is voorzien van vloerverwarming, dakisolatie, een nieuwe meterkast en nieuwe vloerbedekking. De kunststof kozijnen op de verdieping zijn uitgerust met HR++ beglazing, evenals het glas in de voordeur en de bovenliggende raampjes. Ook is de achtergevel recent opnieuw gevoegd. Door de energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een energielabel B. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kuinre, onderdeel van de gemeente Steenwijkerland, is een sfeervol voormalig vissersstadje met een rijke historie. Op korte afstand vindt u het Kuinderbos (ca. 1100 hectare), ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals de Weerribben, Wieden en de Rottige Meente eenvoudig bereikbaar en zijn er goede vaarverbindingen richting Friesland en de Kop van Overijssel. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer, badkamer en opstelling van de Cv-ketel (Intergas, 2017). Bijzonderheden: - Instapklare starterswoning - Recent gemoderniseerd (keuken, badkamer, afwerking) - Voorzien van vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B - Gelegen aan een karakteristieke dorpsstraat - Erfdienstbaarheid van voetpad - Nabij natuur, water en uitvalswegen - Gunning voorbehouden - Kosten koper Bieden vanaf: € 255.000 k.k. Er zijn twee bezichtigingsdagen gepland op woensdag 6 en vrijdag 15 mei . Een bezichtiging kan online worden ingepland via de website van Ussien.

Mortgage berekenen

€ 255.000

Cost of copper (estimated): € 6.950

2% transfer tax (€ 5.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 261.950

2,78%

Yearly

%

€ 12.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 255.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
52 m²
Land area
77 m²
Content
185 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8374

Google Maps

Location of Kuinre

Geographic orientation and real estate agent density in Kuinre

Residential and neighborhood statistics in Kuinre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kuinre. In 2025 were there 920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kuinre
Year Residents
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kuinre
Year Average WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 230 45-65: 255

Education level

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

63

Label C

60

Label F

60

Label G

60

Label A

57

Label E

42

Label B

41

Label A+

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kuinre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 1.770 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.990

Business activity in Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kuinre
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kuinre.

Frequently asked questions about living in Kuinre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer houses in Kuinre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.